Dieses Mehrfamilienhaus mit blickschöner Backsteinfassade in Form einer Doppelhaushälfte in zentraler Innenstadtlage von Sonneberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gezieltem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene & gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², von denen derzeit zwei Einheiten (1. OG + 2. OG) vermietet sind und eine stabile Einnahmebasis sichern.
Die beiden bald leerstehenden Wohnungen (HP + DG) eröffnen die Möglichkeit, das Mietniveau bei Neuvermietung aktiv an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite gezielt zu steigern.
Eine umfassende Sanierung in den 1990er Jahren – einschließlich Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster und Sanitär – bildet eine solide Grundlage für den weiteren Werterhalt und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Allein schon die charakteristische Backsteinfassade steht für hohe Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme, was eine faire verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht bzw. den Verwaltungsaufwand effizient gestaltet.
Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit seinen eigenen geräumigen Kellerraum. Außerdem befinden sich im großzügig angelegten Treppenhaus auf allen Etagen jeweils ein Abstellraum, welcher der jeweiligen Wohnung zugeordnet ist.
Ein ganz besonderes Highlight stellt die kleine, feine & sonnige Gartenfläche hinter dem Haus dar - eine wunderschöne, idyllische Ruhe-Oase mitten im Zentrum der Innenstadt. Sie erhöht zusätzlich die Attraktivität bzgl. Vermietung und unterstützt langfristig eine stabile Nachfrage.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Lage, bereits bestehenden Einnahmen sowie klar identifizierbaren Optimierungs- und Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Ist-Zustand und attraktivem Steigerungs-Potenzial.
Objektnummer
1553
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Sonneberg
Zustand
gepflegt
Grundstücksfläche
ca. 356 m²
Wohnfläche
ca. 340 m²
Kaufpreis
249.000 €
Provision
3,57 %
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
* Massivbauweise/Fachwerk, Baujahr 1907
* Grundstücksgröße: 356 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
* 4 x 3-Zimmer-Wohnungen:
* 2 Wohnungen vermietet (aktuelle Jahreskaltmiete: 9.600 €)
* 2 Wohnungen demnächst frei (zu erwartende Mindest-Jahreskaltmiete im aktuellen Ist-Zustand: 12.700 €)
* realistische Jahreskaltmieteinnahmen gesamt: 22.300 EURO
* umfangreiche Sanierungen in den 1990er Jahren (Fenster, Elektrik, Leitungen, Sanitär)
* 4 eigenständige Gasetagenheizungen (1993, 1999 und 2000)
* Holzfenster (2fach verglast) im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss (1994)
* Kunststofffenster (2fach verglast) im Dachgeschoss (2011)
* vollunterkellert (diverse Kellerräume)
* Kellergeschoss-Decke gedämmt (2014)
* Glasfaser-Anschluss im Keller
* großer Dachboden (Ausbaupotenzial)
* sehr gepflegter, sonniger Garten hinter dem Haus
* zentrale Innenstadtlage
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Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr interessante Immobilie auch persönlich direkt vor Ort.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf ... kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1907, Bj.-Heizungen: 1993/1999/2000, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: ...
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
