Klein, gemütlich und mit viel Potenzial – diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für alle, die sich ein überschaubares Eigenheim mit schönem Garten & viel Ruhe wünschen.
Das Haus präsentiert sich als eine Art „TINY HOUSE“ im klassischen Stil und verbindet kompakte Wohnflächen mit einer angenehmen Raumaufteilung über zwei Wohnetagen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den kleinen Flurbereich in die Küche. Von dort aus betreten Sie den Essbereich, der per zweiflüglicher Schiebetür in das Wohnzimmer mündet. Durch einen Rundbogen gelangen Sie von hier aus wiederum in ein weiteres kleines Zimmer. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für praktische Staufläche. Eine hübsche Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss - dort befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, das Bad mit Wanne & Dusche sowie der Zugang per Zugtreppe zum Spitzboden.
Die charmante Haushälfte ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eignet sich hervorragend für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Haustechnik oder zur Unterbringung von Fahrrädern etc..
Ein besonderes Highlight ist das ca. 536 m² große Gartengrundstück. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder gemütlich mit Familie und Freunden zusammensitzen. Die naturnahe Umgebung am Ende einer Stichstraße unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens und sorgt für eine wohltuend ruhige Atmosphäre.
Das massiv errichtete Gartengerätehaus bietet nicht nur Platz für Rasenmäher, Werkzeuge und Gartengeräte, sondern verfügt zusätzlich über einen provisorisch abgeteilten kleinen Partyraum mit vorgelagertem Freisitz.
Damit steht neben dem eigentlichen Wohnhaus ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende, Gartenpartys oder gemütliche Stunden im Grünen eignet.
UNSER FAZIT:
Ob in Eigennutzung als gemütliches Zuhause für einen kleinen Haushalt, als Rückzugsort im Grünen, Wochenenddomizil oder aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung – die Immobilie bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist hierbei die idyllische Naturlage in Schalkau.
Wer dem Trubel der Stadt entfliehen und mehr als nur eine 3-Zi.-Wohnung sein Eigen nennen möchte, findet hier die perfekte Kombi aus überschaubarem kuscheligem Wohnen, eigenem Garten und naturnahem Umfeld.
Objektnummer
1615
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Schalkau
Baujahr
1960
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2006
Verfügbar ab
kurzfristig
Zimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 536 m²
Wohnfläche
ca. 78 m²
Kaufpreis
82.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwST.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
422,50kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* Massivbauweise, Baujahr 1959
* ca. 536 m² großes Grundstück mit schöner Gartenfläche
* ca. 78 m² Wohnfläche über 2 Etagen
* größtenteils Parkett- und Holzdielenböden
* Kunststofffenster, weiß - u.a. Bj. 2006
* Badsanierung - 1996
* Gasheizung, Buderus - 1992
* unterkellert
* massives Gartengerätehaus
* Anschluss an den öffentlichen Kanal
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy von Zimmer zu Zimmer klicken können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie natürlich auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf ............ kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1959, Bj.-Heizung: 1992, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: .....
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
