Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht das klassische bezugsfertige bzw. leicht- bis mittel-renovierungsbedürftige Eigenheim suchen, sondern vor allem Grundstück, Fläche und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Zum Verkauf steht hier vorrangig ein weitläufiges 1.820 m² großes Grundstück - bebaut mit einem überaus geräumigen Wohnhaus inklusive einer gewerblich nutzbaren Fläche mit eigenständigem Zugang im Erdgeschoss.
Das bestehende Wohnhaus ist sehr stark sanierungsbedürftig und befindet sich insgesamt in einem Zustand, bei dem auch ein Abriss und eine Neubebauung in Betracht gezogen werden sollte.
Es bietet im 1. Obergeschoss die Hauptwohnfläche mit ca. 148 m² verteilt auf derzeit 6,5 Zimmer, eine Küche, ein Mini-Duschbad mit WC sowie eine großzügige Diele und Flurbereiche.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Die ca. 49 m² große, separat zugängliche Gewerbefläche befindet sich ebenerdig - ideal als Büro, Werkstatt oder privates Fitnessstudio.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen Dachboden, der zusätzliche Lager- oder Ausbaureserven bietet. Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Ein Gasanschluss befindet sich im Gebäude, allerdings verfügt das Haus derzeit über keine funktionstüchtige Heizungsanlage.
Das EIGENTLICHE HIGHLIGHT des Anwesens ist jedoch das weitläufige Gartengrundstück. Hier steht viel Fläche zur Verfügung, die sowohl für eine mögliche Neubebauung als auch für eine großzügige Garten- und Freiflächengestaltung interessant sein kann.
Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude: Ein massiv gemauertes Nebengebäude bietet grundsätzlich eine solide zusätzliche Nutzfläche.
Zwei weitere Nebengebäude sind dagegen ebenfalls stark sanierungsbedürftig bzw. abrissreif. Ergänzt wird das Ensemble durch eine vorhandene Garage.
Damit bietet die Immobilie insbesondere für Handwerker, Projektentwickler oder kreative Bauherren eine interessante Ausgangssituation.
UNSER FAZIT:
Ob umfassende Kernsanierung, Umgestaltung zum Wohn-/Gewerbeobjekt oder komplettes Neubau-Projekt – hier sind viele Möglichkeiten denkbar.
Objektnummer
1520
Objektart
Haus
Ort
Rödental
Baujahr
1935
Zustand
sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
9
Grundstücksfläche
ca. 1820 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Kaufpreis
87.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
316,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
+ Erbauung: ursprüngliche Scheune Bj. ca. 1890, Umbau zum Wohnhaus, Bj. ca. 1935
+ 1.820 m² großes Grundstück
+ ca. 180 m² Wohnfläche über 2 Etagen
+ ca. 49 m² Gewerbefläche im EG - ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche
+ großer Scheunenboden
+ defekte Gasetagenheizung, Buderus, 1998
+ die meisten Zimmer ohne Heizkörper
+ Kunststofffenster inkl. Außenjalousien, 1999, 2005 und 2009
+ größtenteils unterkellert
+ 1 freistehende Garage
+ 1 massiv gemauertes Nebengebäude - perfekt als Werkstatt, Spielhaus für Kinder, Fitness-Studio oder gar als Tiny-House für Gäste
+ 2 Nebengebäude (abrissreif)
+ viel Entwicklungspotenzial für Sanierung, Umbau oder Neubau
Wenn Sie mehr über diese vielseitige Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach.
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 316,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1935, Bj.-Heizung: 1998, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
