Zum Verkauf stehen hier ein weitläufiges 1.820 m² großes Grundstück - bebaut mit einem überaus geräumigen Wohnhaus inklusive einer gewerblich nutzbaren Fläche mit eigenständigem Zugang im Erdgeschoss.
Das Haus bietet im 1. Obergeschoss die Hauptwohnfläche mit ca. 148 m² verteilt auf derzeit 6,5 Zimmer, eine Küche, ein Mini-Duschbad mit WC sowie eine großzügige Diele und Flurbereiche.
Zwei weitere Zimmer sowie der geräumige Scheunenboden befinden sich im Dachgeschoss.
Die ca. 49 m² große, separat zugängliche Gewerbefläche befindet sich ebenerdig.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin:
- ein massiv gemauertes Nebengebäude - vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
- zwei weitere sanierungsbedürftige/baufällige Nebengebäude
- eine freistehende Garage
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren mit Vision. Je nach Nutzungskonzept ist auch ein Abriss und eine Neubebauung denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, umfassende Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Unser Fazit:
Ob liebevolle Kernsanierung, Umgestaltung zum Wohn-/Gewerbeobjekt oder komplette Neuentwicklung – hier sind viele Möglichkeiten denkbar.
Objektnummer
1520
Objektart
Haus
Ort
Rödental
Baujahr
1935
Zustand
sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
9
Grundstücksfläche
ca. 1820 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Kaufpreis
120.000 €
Provision
3,57 %
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
316,60kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
+ Erbauung: ursprüngliche Scheune Bj. ca. 1890, Umbau zum Wohnhaus, Bj. ca. 1935
+ 1.820 m² großes Grundstück
+ ca. 180 m² Wohnfläche über 2 Etagen
+ ca. 49 m² Gewerbefläche im EG - ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche
+ großer Scheunenboden
+ defekte Gasetagenheizung, Buderus, 1998
+ die meisten Zimmer ohne Heizkörper
+ Kunststofffenster inkl. Außenjalousien, 1999, 2005 und 2009
+ größtenteils unterkellert
+ 1 freistehende Garage
+ 1 massiv gemauertes Nebengebäude - perfekt als Werkstatt, Spielhaus für Kinder, Fitness-Studio oder gar als Tiny-House für Gäste
+ 2 Nebengebäude (abrissreif)
+ viel Entwicklungspotenzial für Sanierung, Umbau oder Neubau
Wenn Sie mehr über diese vielseitige Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach.
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 316,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: ca. 1935, Bj.-Heizung: 1998, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
