Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ansprechende Grundrissgestaltung, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie ihre ideale Lage in der beliebten Wohnanlage „Reussenteiche“ in Neustadt bei Coburg, Ortsteil Wildenheid.
Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, ein wohnliches Umfeld und eine attraktive Ausgangssituation für Eigennutzer & Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt.
Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon einen besonders schönen Wohnbereich bildet. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen – ob bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag, einem entspannten Buch in der Sonne oder beim gemütlichen Ausklang eines langen Tages. Durch die Süd-West-Ausrichtung bietet der Balkon beste Voraussetzungen, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne auszukosten.
Die halboffene Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Flurbereiche, die eine praktische Aufteilung der Wohnung ermöglichen und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum bieten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamteindruck der Wohnung. Sie wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt und entsprechend liebevoll und fürsorglich behandelt. Dies spiegelt sich im angenehmen Wohncharakter der Immobilie wider und schafft eine gute Grundlage für die weitere Nutzung.
Da die Wohnung inzwischen leer steht, kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität: Ob zur eigenen Nutzung als gemütliches Zuhause oder zur anschließenden Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.
Auch aus Anlegersicht ist diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit. Die überschaubare Wohnungsgröße, der attraktive Balkon und die gefragte Wohnanlage sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung. Wer eine solide Immobilie mit überschaubarem Flächenbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.
UNSER FAZIT:
Eine charmante, sehr gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Süd-West-Balkon und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig orientierte Immobilieninvestition setzen möchten.
+++ Eine interessante Gelegenheit mit viel Potential für die Zukunft - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger +++
Objektnummer
1608
Objektart
Wohnung
Ort
Neustadt bei Coburg OT Wildenheid
Baujahr
1994
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 53 m²
Kaufpreis
129.000 €
Provision
2,98 %
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
100.1 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
* Massivbauweise, Baujahr 1994
* ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* sehr gepflegter Erhaltungszustand
* praktische & schöne Grundrissgestaltung
* geräumiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
* inklusive gepflegter Einbauküche
* eigenes Kellerabteil
Wenn Sie mehr über diese schöne Eigentumswohnung wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich direkt vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 100,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
