Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie stabile und langfristig interessante Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung des Hauses, wodurch dem Erwerber ab dem ersten Tag laufende Einnahmen gesichert sind.
Die Immobilie umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche sowie vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der stark nachgefragten Kategorie kleiner bis mittelgroßer Wohnungen und bieten dadurch beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Singles, Paare, kleine Familien sowie Berufspendler zählen zu den typischen Zielgruppen, wodurch das Risiko von Leerständen deutlich reduziert wird.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 28.812,- €, was das Objekt insbesondere unter Renditegesichtspunkten sehr interessant macht. Durch die stabile Vollvermietung in Kombination mit der gefragten Wohnungsstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum sowie zwei zusätzliche Gemeinschaftskeller, die den Mietern praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen bieten. Drei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität des Gesamtobjekts zusätzlich. Stellplätze und Garagen sind insbesondere bei Mietern ein wichtiger Mehrwert und sorgen häufig für eine noch höhere Nachfrage.
Ein weiterer großer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit vorhandenem Zubaupotenzial. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven zur Wertsteigerung, etwa durch Erweiterungsmaßnahmen, zusätzliche Wohnflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, solider Bauweise und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, gute Vermietbarkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Objektnummer
1551
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Rödental
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
16
Grundstücksfläche
ca. 893 m²
Wohnfläche
ca. 304 m²
Kaufpreis
387.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
*6-Familienhaus
*Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 38m² Wohnfläche
*Vier 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 57m² Wohnfläche
*Massivbauweise
*voll vermietet
*3 Garagen
*Kaltmieteinnahmen 28.812,-€ im Jahr
*Gas-Zentralheizung
*zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
*zwei Gemeinschaftskeller
*Grundstück mit Zubau Potential
Wenn Sie mehr über dieses tolle Renditeobjekt wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
