Das Objekt
Der großzügig konzipierte Winkel-Bungalow fasziniert von Anfang an. Die absolut exklusive Wohnlage, am Stadtrand von Coburg, ist bereits ein Fingerzeig, wo die Reise hingeht. Komplett eingewachsen, be- und geschützt von einer Mauer und altem Baumbestand ist das Anwesen, vor allem der Terrassenbereich, wunderbar uneinsehbar. Wohnen wie im Wald.
Das 1.303 m² große Grundstück liegt herrlich ruhig in begehrter Waldrandnähe. Kein Durchgangsverkehr! Diese attraktive Lage ist sehr beliebt. Der offizielle Bodenrichtwert der Stadt Coburg, zum Stichtag 01.01.2022, beträgt in dieser TOP-Lage 210 € je m². In besonderen Wohnlagen, wie dieser, werden immer weit höhere Beträge für Grund und Boden bezahlt, als es der offizielle Bodenrichtwert aussagt.
Ein Bungalow ist eine sehr beliebte Bau- und Wohnweise. Die Menschen werden, glücklicherweise immer älter, daher ist barrierefreies, altersgerechtes Wohnen verstärkt im Blickfeld und wird immer mehr nachgefragt. Hier haben wir sogar einen Winkel-Bungalow, welcher architektonisch über mehr Möglichkeiten und Komfortmerkmale verfügt.
Die zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung gibt viele Nutzungsoptionen.
An Gesamtwohnfläche stehen ca. 252 m² zur Verfügung.
Die ca. 65 m² große Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und befindet sich im Gartengeschoss. Ebenso haben Sie hier Kellerräume sowie eine Doppelgarage mit elektr. Tor und direktem Hauszugang.
Das gut durchdachte und weitsichtig geplante Wohnhaus ist harmonisch aufgeteilt.
Im Garten finden Sie eine weitere große Terrasse mit Pergola sowie einen Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch. Ergänzt mit einem weiteren offenen Kamin sowie einem Wandbrunnen.
Ein eigenes Brunnenhaus sowie eine Gartenhütte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine dritte Garage befindet sich in einem separaten Garagenhaus mit Stellplatz davor. Dazu ein Geräteraum mit eigenem Zugang.
Das intelligent und individuell geplante Anwesen wird Sie begeistern! Besonders, wenn Sie ebenerdiges, großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Viele Feuerstellen machen Sie unabhängig. Sie haben einen Kachelofen, zwei offene Kamine im Haus und zwei offene Kamine auf Ihren Terrassen …
Ein Anwesen dieser Größe, noch dazu in begehrter Bungalow-Bauweise, in so einer exzellenten Wohnlage, ruhig am Rande der Stadt, in Waldrandnähe, wäre in heutiger Zeit als Neubau wohl kaum mehr zu bezahlen!
Aber so ein Grundstück finden Sie wohl in ganz Coburg nicht mehr!
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vollenden Sie diese besondere Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!
Leben Sie Ihren Wohntraum, Ihre Wohnphilosophie, uneinsehbar in einer Coburger Bestlage!
Objektdaten
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Objektnummer
1468
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Objektart
Haus
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Ort
Coburg
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1303 m²
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Wohnfläche
ca. 252 m²
Preise
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Kaufpreis
680.000 €
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Provision
2,98 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
217,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
217,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Massivbauweise, Baujahr 1970
+ 1.303 m² großes traumhaft eingewachsenes Grundstück in Bestlage von Coburg
+ Ca. 252 m² Gesamtwohnfläche
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Glasfaser im Haus; also schnelles Internet verfügbar!
+ Öl-Zentralheizung; aber Gasanschluss bereits im Haus!
+ Ideale Dach-Ausrichtung für PV-Anlage/Solar; Leerkamin für Leitungen vorhanden!
+ Zwei offene Kamine im Haus und zwei offene Kamine auf den Terrassen …
+ Große Gartenterrasse mit Pergola, Sitzplatz mit Bänken (Lärchenholz) und Tisch
+ Separates und begehbares Brunnenhaus
+ Im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
+ Die 3. Garage ist separat und unterkellert. „Autobasteleien“ von unten möglich …
+ Gartenhütte
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1970, Bj.-Heizung: 2007 Öl Niedertemperaturkessel, Öl, Energieeffizienzklasse: G.
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Daniel Sam
Geschäftsführer / Gesellschafter
09561 / 40 79 79 0 info@immobilien-reinhardt.com Mehr erfahren
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