Sie suchen Ruhe?
Haben wir!
Sie brauchen mehr Platz als Standard?
Bieten wir Ihnen!
Das außergewöhnlich große Reihenhaus übertrifft mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche die meisten freistehenden Wohnhäuser und ganz bestimmt fast alle Doppelhaushälften.
Garten ja, aber nicht sein Sklave sein?
Passt!
So viel Grün wie nötig, um zu relaxen und seelisch aufzutanken!
Es „artet aber nicht in Arbeit aus“!
Sie wollen ja etwas vom Garten, nicht umgekehrt.
„08/15“-Grundrisse haben Sie satt?
Sie wollen etwas Besonderes, so individuell wie Sie selbst?
Auch diesen Wunsch können Sie sich hier erfüllen!
Hier hat sich der Architekt etwas Außergewöhnliches einfallen lassen.
Versetzte Wohnebenen, aber nicht nur so ein paar Stufen vom Essbereich ins Wohnzimmer, nein!
Konsequentes Aufteilen aller Ebenen!
Auf „Neu-Deutsch“ heißt es „Split-Level“, ein echt cooles Konzept! Sehen Sie selbst:
Erdgeschoss/1:
Hauseingang, Garderobe, Diele, große Wohnküche, inkl. Einbauküche
Erdgeschoss/2:
Nur 4 Stufen runter zum angenehm großen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die nahezu hausbreit große Sonnenterrasse, optimal nach Süden ausgerichtet! Daran angrenzend der Garten mit Fernblick!
Obergeschoss/1:
Vom Hauseingang geht es auch hoch ins 1. Obergeschoss. Und auch hier die Aufteilung in zwei Obergeschossebenen, mit nur 4 Stufen leicht überbrückt.
Die erste Ebene, nennen wir sie OG/1, bietet zwei schöne Kinderzimmer mit dem Blick Richtung Süden, in die Ferne!
Obergeschoss/2:
Nach den nur 4 Stufen befinden Sie sich jetzt auf dieser Ebene mit dem Elternschlafzimmer, direkt neben dem modernisierten Badezimmer. Diese Aufwertung des Bades ist gelungen! Große weiße Wandfliesen in harmonischem Zusammenspiel mit dem dunkleren Boden. Die Badewanne mit tieferem Einstieg wird ergänzt mit einer geräumigen Dusche und einem WC.
Dachgeschoss:
Wo jetzt andere Häuser meist nur noch einen Dachboden mit Einschubtreppe bieten, führt die Treppe weiter ins kongeniale Dachstudio!
Durch das Pultdach haben Sie praktisch keine Schrägen! Mit seinen ca. 20 m² bietet es Ihnen genau die Freiheit, die Sie wollen!
Ob Sie es als spektakuläres Home-Office nutzen, oder ob Sie ein Kind glücklich machen mit diesem Highlight. Oder Sie verwöhnen einen Gast, den Sie dann vielleicht nur noch schwer wieder loswerden …
Aber Sie haben gewiss eigene Ideen und Vorstellungen.
Fitness, Wellness, oder Yoga, Thai Chi, Qigong – oder einfach Ihr Meditations- und Gebetsraum, um IHM näher zu kommen. Buchstäblich ... on top oft the house!
Kellergeschoss/1 und Kellergeschoss/2, auch mit nur 4 Stufen getrennt, bieten insgesamt 4 Räume an, u.a. die neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik.
Das großzügige Anwesen ist also nicht nur voll unterkellert, sondern verfügt auch über einen separaten Kellerausgang, der Sie in den Garten führt.
Sie haben Angst vor den Treppen?
Ein klassischer Altersruhesitz ist es gewiss nicht.
Aber heutzutage möchte doch jeder beweglich, fit und gesund sein und bleiben!
„Sitzen ist das neue Rauchen!“ – das haben Sie bestimmt auch schon gehört.
In diesem modern konzipierten Anwesen sind und bleiben Sie „ganz natürlich“ in Bewegung! Ihr Alltag ersetzt so manchen wünschenswerten Spaziergang, der auch sehr gesund wäre, für den es aber heutzutage immer öfter an der nötigen Zeit fehlt.
Ein „junges Baukonzept“ für dynamische moderne Menschen, die hier die lebensverlängernde Bewegung lebendig umsetzen, by the way, sozusagen …
Selbstverständlich warten Renovierungsarbeiten auf Sie. Dies können Sie in unserem 360 Grad Rundgang genau erkennen und für sich einschätzen.
Das trifft aber auf nahezu alle Bestandsimmobilien zu.
Hier sind zwei, ansonsten sehr kostenintensive, Gewerke bereits für Sie gelöst.
2025 wurde bereits eine NEUE Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut!
2014 kamen NEUE Fenster, sogar mit 3-fach Verglasung und Jalousien.
Diese Investitionen, die Sie in aller Regel bei allen anderen Kaufobjekten auch tätigen müssen, die sind bereits positiv abgehakt!
Die Parkettböden können gewiss wieder aufgearbeitet werden.
Eine gute Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.
Das modernisierte Bad kann gut und gerne so bleiben.
Den „Rest“ bekommen Sie schon geregelt, denn das Wichtigste an einem Immobilienkauf ist noch immer die Grundregel: Lage, Lage, Lage!
Eine Immobilie kann, je nach Budget und Ansprüchen, verändert werden – die Lage nicht!
Diese begehrte Stadtrandlage mit perfekter Südausrichtung und Fernblick bietet Ihnen ruhiges Wohnen, mit der Natur vor der Haustüre!
Eine eigene Garage rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab.
Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Jetzt liegt der Spielball in Ihrer Hälfte, um den WM-Jargon aufzugreifen.
Kontaktieren Sie uns und wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, was für ein tolles Zuhause hier auf Sie wartet!
„Kein Haus von der Stange“, sondern, vielleicht bald, Ihr neuer Lebensmittelpunkt!
Finden Sie es heraus! – Wir haben die Schlüssel!
Objektnummer
1541
Objektart
Haus
Ort
Coburg
Baujahr
1975
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 226 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Kaufpreis
289.000 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
+ Reihenhaus, Bj. 1975
+ Modernes Split-Level-Wohnkonzept
+ 226 m² Grund in TOP-Lage!
+ Bodenrichtwert der Stadt Coburg: 190 €/m²!
+ Ca. 145 m² Wohnfläche
+ Neue Heizung, 2025, Gasbrennwerttechnik!
+ Neue Fenster, 2014, 3-fach verglast, Jalousien
+ Modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche! Und natürlich WC.
+ 4 Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett!
+ Große Wohnküche inkl. Einbauküche!
+ Fast auf gesamter Hausbreite eine große Terrasse in perfekter Süd-Ausrichtung!
+ Vollunterkellert
+ Separater Kellerausgang in den Garten
+ Garage
+ Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1975, Bj.-Heizung: 2025, Gas-Brennwertheizkessel mit Brauchwassererwärmung, Gas, Energieeffizienzklasse: F.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
