Das Objekt
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, Baujahr 1975 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m², einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einer phantastischen Fernsicht.
Ein besonderes architektonisches Merkmal des Hauses sind die versetzten Wohnebenen (Split-Level-Bauweise), die dem Grundriss eine interessante Raumstruktur verleihen und ein offenes, lebendiges Wohngefühl schaffen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den kleinen pflegeleichten Garten. Von hier aus genießen Sie einen tollen Weitblick – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie & Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein separates Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe und ein kleiner Windfang.
Im mittleren Wohnbereich befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne und einer extra großen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachstudio, das sich hervorragend als Gästebereich, großes Homeoffice, Hobbyraum oder als idealer Rückzugsort für heranwachsende Teenager eignet.
Das Haus präsentiert sich in einer soliden Substanz und bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung bzw. Renovierung. Mit einer entsprechenden Auffrischung lässt sich hier ein äußerst attraktives Zuhause gestalten.
Eine Vollunterkellerung bietet mit vier Kellerräumen ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen.
Das ca. 226 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet einen angenehmen Platz im Freien – ideal für sonnige Stunden, Grillabende oder als kleiner Rückzugsort im Grünen. Besonders reizvoll ist der schöne Weitblick, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.
Eine Garage komplettiert diese attraktive Familien-Immobilie.
UNSER FAZIT:
Dieses Reihenmittelhaus bietet viel Platz für die Familie, eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aussichtslage. Die versetzten Wohnebenen, das großzügige Dachstudio sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine hervorragende Grundlage, um hier ein individuelles und komfortables Zuhause zu schaffen.
Objektdaten
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Objektnummer
1541
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Coburg
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Baujahr
1975
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 226 m²
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Wohnfläche
ca. 145 m²
Preise
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Kaufpreis
308.000 €
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Provision
3,57
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Massivbauweise, Baujahr 1975
* beachtliche ca. 145 m² Wohnfläche
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (2014)
* neue Gasbrennwertheizung (2025)
* Echtholz-Parkett- & Fliesenböden
* große Süd-Terrasse mit schönem Fernblick
* pflegeleichter überschaubarer kleiner Garten
* modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne & großer Glasdusche
* geräumiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Vollunterkellerung (4 Räume) mit sep. Gartenzugang
* Garage unterhalb des Grundstückes
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für unseren 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses familienfreundliche Immobilienangebot natürlich auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 198,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1975, Bj.-Heizung: 2025, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: F
Sabine Bernhardt
info@immobilien-reinhardt.com
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