Dieses großzügige Mehrgenerationenwohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie mit dem Wunsch nach separaten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – mit insgesamt drei vollwertigen Wohnungen und rund 305 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie angenehm vielseitig.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch Anbauten aus den Jahren 1989 und 1999 erweitert. Dadurch ist ein weitläufiges Wohnensemble entstanden, das heute mehrere Wohnbereiche miteinander verbindet und dennoch ausreichend Privatsphäre für die jeweiligen Bewohner bietet. Die unterschiedlichen Gebäudeteile und Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und machen es gerade für das Zusammenleben mehrerer Generationen besonders interessant.
Insgesamt stehen drei eigenständige Wohnungen zur Verfügung. Zwei der Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Küchen, Badezimmer sowie mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sorgen für ein Raumangebot, das auch größeren Familien viel Flexibilität bietet. Die Grundrisse zeigen dabei sehr schön, dass nicht nur klassische Schlaf- und Wohnräume vorhanden sind, sondern auch Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzugsmöglichkeiten geschaffen wurde.
Ein besonderes Wohngefühl vermittelt insbesondere die Wohnung im Dachgeschoss. Die teilweise offenen Raumstrukturen, die hohen beziehungsweise geneigten Deckenflächen und die großzügige Verglasung sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich erhält durch die Dacharchitektur einen ganz eigenen Charakter und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung und die Umgebung. Auch der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den großzügigen Eindruck dieser Wohnebene.
Auch die weitere modernisierte Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Raumangebot. Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafräume, Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume ermöglichen eine klassische und gleichzeitig flexible Nutzung. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Plätze für entspannte Stunden. Die Balkonanlagen wurden 2018 erneuert und stellen damit auch technisch eine wertvolle Modernisierung der Immobilie dar.
Die Wohnung im Erdgeschoss des Altbaus bietet dagegen noch Gestaltungspotenzial. Hier besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich für neue Eigentümer die Möglichkeit ergibt, den Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade bei einem Mehrgenerationenkonzept kann dies von Vorteil sein: Während zwei Wohnungen bereits gut nutzbar sind, lässt sich die dritte Einheit individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Denkbar wäre beispielsweise eine komfortable Wohnung für Eltern oder Großeltern, ein separater Bereich für erwachsene Kinder oder eine künftig zur Vermietung vorgesehene Wohneinheit.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Der überwiegende Teil der Fenster wurde 2015 durch Kunststofffenster ersetzt. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz. Damit wurden insbesondere in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert beziehungsweise modernisiert.
Neben den großzügigen Innenflächen bietet die Immobilie auch im Außenbereich viel Platz. Mehrere Balkone, eine Terrasse sowie der Garten schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Während Balkon und Terrasse ideal für Frühstück, Grillabende oder eine gemütliche Sitzecke geeignet sind, bietet der Garten zusätzliche Fläche für Familienleben, Freizeit oder eine individuelle Gartengestaltung.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnlich gute Stellplatzangebot. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder mehrere Haushalte ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Zusätzlich bietet der Hof- beziehungsweise Einfahrtsbereich weiteren praktischen Raum rund um das Gebäude.
Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die vor allem durch ihre Größe und ihre Flexibilität überzeugt. Rund 305 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollwertige Wohneinheiten, zwei bereits modernisierte Wohnungen, eine weitere Einheit mit Entwicklungspotenzial, drei Garagen, Balkone, Terrasse und Garten machen das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen und Wohnraum langfristig flexibel nutzen möchten.
Objektnummer
1599
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Rödental
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
11
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 541 m²
Wohnfläche
ca. 305 m²
Kaufpreis
375.000 €
Provision
3,57% inkl. MwST
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
*Massivbauweise
*Anbau 1989 & 1999
*drei vollwertige Wohnungen mit insgesamt ca. 305m² Wohnfläche
*Gas-Zentralheizung 2023
*größtenteils Kunststofffenster 2015
*Außenrollos
*neue Balkons 2018
*Terrasse
*3 Garagen
*teilunterkellert
*zwei Wohnungen modernisiert
*Wohnung im Erdgeschoss des Altbaus birgt noch Modernisierungsbedarf
*Garten
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