Dieses hochinteressante Immobilienangebot bietet ein topgepflegtes 3-Familienwohnhaus auf einem 2.639 m² großen Grundstück in der Stadt!
Eine schönen Zufahrt, ein entspanntes Wohnen in 2. Reihe - toll eingewachsen mit altem Baumbestand und großem Garten für die Mieter.
Viel Platz für Parkplätze, ein Nebengebäude, dreigeteilt, der große Hofraum … hier ist auch die Möglichkeit für ein weiteres Gebäude gegeben, also ein weiteres Baurecht, sprich ein Bauplatz inklusive.
Der große Garten, wunderbar abgeschirmt vom Haus, bietet den Mietern weit mehr als nur jeweils eine Wohnung in der Stadt. Sie können sich Ihren beachtlich großen Gartenteil frei gestalten, als hätten Sie, gefühlt, ein eigenes Haus mit Garten. Wenn Sie sich hierzu unseren 360 Grad Rundgang ansehen, der das gesamte Grundstück mit einbezieht, dann sehen Sie, wie wohl sich hier die Mieter fühlen.
Hier steht keine Wohnung auch nur einen Tag frei!
Ihre Mieterträge sind nachhaltig und lassen Sie ruhig schlafen.
An Gesamtwohnfläche stehen 242,21 m² zur Verfügung, verteilt auf 3 Wohnungen.
Im EG befindet sich eine 4-Zi.-Wohnung mit 93,53 m² Wohnfläche, die mit 695 € Kaltmiete plus 25 € für einen Stellplatz vermietet ist.
Die OG-Wohnung ist ebenfalls eine 4-Zi.-Wohnung mit 94,84 m² Wohnfläche. Die Kaltmiete beträgt hier 665 €.
Im Dachgeschoss ist eine attraktive 2-Zi.-Wohnung, 53,84 m² groß. Die Miete beträgt hier 380 € + NK + Stellplatz (25 €).
Ein Teil des Nebengebäudes erbringt weitere 200 € plus 75 € für Stellplätze und ein anderer Teil des Nebengebäudes 30 € plus Stellplatz, ebenfalls 30 €.
Ein weiterer Stellplatz ergibt 30 €,
Damit ergeben sich insgesamt monatlich 2.125 €, somit 25.500 € Jahreskaltmiete!
Wenn Sie dies mit dem Kaufpreis in Relation setzen, erwirtschaften Sie hier eine starke Rendite von fast 9 %!
Das mit 2.639 m² sensationell große Stadt-Grundstück wird hier mit einem offiziellen Bodenrichtwert von 42 € je m² bewertet.
Bedenken Sie die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes, dann stellt der Grund und Boden hier bereits ein starkes Fundament für die Einwertung des Immobilienangebotes dar.
Die Lage in der zweiten Reihe, mit kurzen Wegen in die City, und dem herrlich grünen Ambiente, sind starke Argumente für die sichere und unterbrechungsfreie Vermietbarkeit des Anwesens. Dies hat sich auch in der Vergangenheit gezeigt.
Jetzt schauen wir gemeinsam auf die bauliche Substanz und stellen fest, dass die Eigentümer stets sinnvoll und auch aufwändig investiert haben.
Kein Renovierungsstau, sondern ganz im Gegenteil!
Hier die erfolgten Aufwendungen der letzten Jahre in chronologischer Reihenfolge:
2003:
Neue Zentralheizung, eine Gastherme der bekannten Fa. Buderus!
Umfangreiche Maler- und Belagsarbeiten.
Neues Bad im EG!
2005:
Sanitär und Heizkörper, Elektrik und neue Fenster sowie Innentüren in der DG-Wohnung.
2007:
Gesamte Hausfassade gedämmt!
2013:
Kellerwand Gartenseite u. Rückseite saniert und isoliert.
2021:
Neues Dach! Komplett neu eingedeckt!
2022:
Kellerdeckendämmung, teilweise.
2025/2026:
Restliche Renovierungsarbeiten der Wohnung im DG (Fußböden, WC)!
Neuer Anstrich des Hausflures.
Sie sehen, das stattliche Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1954 ist auf einem sehr guten Stand gebracht worden.
Das Anwesen ist voll unterkellert. Hier sind noch Feuchtigkeitsstellen vorhanden, die aber baujahrbedingt, sandsteintypisch sind, aber keine Beeinträchtigungen für die Mieter ergeben.
Interessanter für die Mieter ist sicher, die Tatsache, dass wir hier bereits Glasfaser im Haus haben. Für jetzige und zukünftige Mieter ein weiteres Argument, sich für eine Wohnung in diesem Anwesen zu entscheiden.
Die Eigentümer haben sich nicht aktiv bemüht, weitere Stellplatzmieter zu gewinnen. Da liegt ein Potenzial, welches ein Erwerber gewiss offensiv angehen wird. Da kann z.B. Wohnwagen- oder Wohnmobilbesitzern ein Angebot gemacht werden, das sie in der Stadt wohl schwerlich finden. Wir haben Platz „ohne Ende“, auch für größere Fahrzeuge!
Oder Sie gehen die Möglichkeit eines Neubaus an, der Platz steht reichlich zur Verfügung. Und das in diesem sehr schön eingegrünten Bereich.
Sie haben hier eine sehr schöne Immobilie, eine Wertanlage („Betongold“) mit fast 9 % Rendite!
Das Anwesen ist mehr als nur „gut in Schuss“!
Sehen Sie sich die großen werthaltigen Investitionen weiter oben an!
Wo bekommen Sie bei einem Bestandsobjekt ein neues Dach?
Das mit 2.639 m² außergewöhnlich große Grundstück ist schon eine Wucht!
Denken Sie auch an den Bauplatz inklusive!
Voll vermietet, nicht nur heute, sondern auf Dauer!
Zuverlässige Mieter, gutes Hausklima untereinander, viel Raum und Garten für alle, hier wohnt es sich angenehm. Für einen Vermieter beste Voraussetzungen … „läuft“!
Wenn Sie also eine entspannte Kapitalanlage suchen, technisch auf dem Laufenden und im Handling pflegeleicht, dann sind Sie hier goldrichtig!
Schauen Sie sich einfach unseren aufwändig erstellten 360 Grad Rundgang an und überzeugen Sie sich davon, dass eine persönliche Inaugenscheinnahme lohnenswert ist.
Wir laden Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein!
Eine topgepflegte Kapitalanlage mit einer Spitzen-Rendite wartet auf Sie.
Aber die Sache mit dem „frühen Vogel und dem Wurm“ kennen Sie gewiss auch.
In diesem Sinne, „wir sind bereit, wenn Sie es sind“.
Objektnummer
1613
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hildburghausen
Baujahr
1954
Zustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2026
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 2639 m²
Wohnfläche
ca. 242,21 m²
Kaufpreis
289.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
222,79kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
+ 3-Familienwohnhaus
+ Baujahr 1954, durch viele wertige Investitionen auf aktuell gutem Stand gehalten
+ Massivbauweise
+ 2.639 m² großes Grundstück, weiteres Baurecht vorhanden
+ Bodenrichtwert: 42 € / m²
+ Investition-Highlight: Neues Dach in 2021!
+ Weitere Investitionen im Exposé-Text
+ 2 x 4-Zi.-Wohnungen und eine 2-Zi.-Wohnung
+ Gesamtwohnfläche: 242,21 m²
+ Vollunterkellert
+ 10 Stellplätze
+ Jahres Kaltmiete: 25.500 €
+ Starke Rendite! Fast 9 %
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause bereits ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage gerne auch persönlich.
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und steht bei Besichtigung zur Verfügung.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
