Haus zu kaufen in Coburg

Das Objekt

Das Haus … nein, diese Formulierung ist schon untertrieben!

Also, das Anwesen … ist nicht „von der Stange“, nicht aus dem Katalog, nein!
Gebaut von einem namhaften Architekten nach den präzisen Vorgaben des Eigentümers. Dieser weiß genau, was er will, und erbaut ein Gebäude, welches es so gewiss kein zweites Mal gibt!

Auf Felsen gebaut – umgeben mit einer Mauer aus Angermüller-Steinen, dahinter armiert und betoniert. Die Stützmauer umfasst das 1.258 m² große Grundstück an drei Seiten, bis 1,80 m hoch. Der damalige Materialwert betrug 120.000 DM!

Das Ergebnis ist, dass das, am Hang gebaute Gebäude, einen ebenen Zugang hat, und ebene Gartenflächen. Auf dieser Erdgeschossebene, sowie im darunterliegenden Gartengeschoss, weitere, ebenfalls ebene, Gartenflächen bietet.

Von der Straßen-/ Eingangsseite wirkt das Anwesen recht „normal“, lockt nicht die falschen Leute an.

Die große Doppelgarage mit Stellplätzen davor und ein überdachter Hauseingang sind einladend, aber geben nicht preis, wie es „dahinter weitergeht“ …

Vorab noch der Hinweis auf den vielgelobten Mehrwert für unsere Kunden, unser 360 Grad Rundgang!

Dieser ist ganz besonders bei diesem Gebäude und seinen Terrassenebenen eine Augenweide!

Wenn Sie das Objekt anfragen, erhalten Sie den Link dazu.

Links am PC der jeweilige Grundriss und rechts der Blick „Inside“!
Von Zimmer zu Zimmer, auch raus auf die Terrassen, Loggia und Balkone, bis in den genial auf zwei Ebenen gestalteten Garten!

Highlight und Mittelpunkt des Gartens, der Schwimmteich, umsäumt von Grün und den umlaufenden Terrassen.
Vor allem aber nicht einsehbar!

Kommen Sie mit und wir entdecken das gigantische Anwesen gemeinsam, von Anfang an:

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus durch einen überdachten Hauseingang und befinden sich im großzügigen Windfang. In diesen gelangen Sie auch, wenn Sie mit dem Auto heimkommen und den direkten Hauszugang von der großen Doppelgarage nutzen.

Eine geräumige Diele mit der Garderobe erwartet Sie. Nun haben Sie die Wahl. Linker Hand in die Küche mit Speise und Ausgang auf die umlaufende Terrasse und den Garten. Das angrenzende Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch von der Diele direkt zu erreichen.

Das etwa 60 m² große Wohnzimmer ist schon eindrucksvoll.

Ist´s die schiere Größe, die ca. 10 m lange Fensterfront, die gigantische Bibliothek, ebenfalls 10 m, die große Schiffstruhe, die stilvolle Standuhr, oder das angegliederte Kaminzimmer mit weiteren ca. 13 m²?

Es ist einfach das Gesamtbild, alles aus einem Guss, Wohnkultur vom Feinsten! Hier lebt der „moderne Schlossherr“, um das Bild vom „Castle“ aus der Überschrift aufzugreifen. Geschützt und beschützt, in seiner Welt – ohne lästige Nachbarblicke. Hier sind Sie für sich und müssen am Abend nicht rasch die Rollos runterziehen, um sich vor fremden Blicken zu schützen.

Warum diese Beschreibung, so ausführlich, an dieser Stelle? Weil hier die Grund-Philosophie des gesamten Anwesens exemplarisch zur Geltung kommt.

Sie leben in einem gigantisch großen „Haus“ und von außen ist es einfach nicht einsehbar. So groß und trotzdem leben Sie hier total privat, einfach genial. Dem Erbauer und seinem Architekten sei Dank!

Zurück zur Diele. Nun wenden wir uns nach rechts, am mittig platzierten Treppenhaus vorbei, Richtung Schlafbereich. Davor finden Sie das klassische Gäste-WC, dann das erste von 5 Bädern, in 2024 komplett erneuert, u.a. mit ebener Dusche. Am Ende des Flures gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf die Loggia mit herrlichem Garten- aber auch Fernblick!

Ergänzend noch zum Wohnzimmer. Von dort aus geht´s auf den vorgelagerten Balkon, der in einen wunderbaren Terrassenbereich übergeht, großteils sogar überdacht, aber vor allem, Sie ahnen es, nicht einsehbar! Hier ist auch der erste Gartenteil, ebenerdig zum Hauseingang. Über eine malerisch eingewachsene Außentreppe kommen Sie direkt in den Hauptgarten mit Schwimmteich.

Bleiben wir aber zunächst im Innenbereich und wenden uns nach oben!

Dachgeschoss:

Eine elegante Steintrepe führt Sie ins Dachgeschoss. Großzügigkeit wird auch hier großgeschrieben. Auf der einen Seite ist das studioartig konzipierte, ca. 60 m² große Wohnzimmer, mit der vorgelagerten Loggia auf der gesamten Hausbreite. Inklusive Fernsicht, versteht sich.

Auf der anderen Seite das ca. 46 m² große „Gäste-Apartment“ mit Küchenanschlüssen, modernisiertem Bad, einem Abstellraum sowie einem großen studioartig ausgebauten, lichtvollen Raum, für Wohnen, Bett und Schreibtisch. Ideal, wenn mal die erwachsenen Kinder, mit vielleicht schon eigenen Kindern, zu Besuch kommen. Es ist ja nicht so, als hätten wir keinen Platz …
Apropos Platz, in den Dachschrägen befinden sich große Stauräume.

Zurück ins EG, zur schönen Steintreppe, die Sie auch nach unten führt!

Gartengeschoss:

Untergeschoss oder Kellergeschoss wären eigentlich falsche Bezeichnungen, daher lieber Gartengeschoss. Denn es gibt nur wenig „Keller“ in dieser wunderschön wohnlichen Etage!

Zunächst wenden wir uns im Flur nach rechts, an dem Duschbad vorbei, ebenso am nagelneuen Bad mit Wanne, ebener Dusche und WC, und stehen in der ca. 29 m² großen Küche, inkl. Einbauküche mit geschickter Thekenlösung hin zum gemütlichen Essbereich. Hier haben sie einen herrlichen Gartenblick und auch -zugang.

Gartenseitig ist ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer neben der Wohnküche. Dann ein schönes Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Bad (haben Sie mitgezählt?), auch neu mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken und Handtuchwärmerheizung. Am Ende des Flures befindet sich ein separates Einlieger-Apartment mit einem neuen chicen Bad mit Wanne, WC und Bidet sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmerheizung. Dieses Apartment hat einen eigenen Außeneingang sowie eine tolle Terrasse mit Blick zum Gartenteich!

Natürlich gibt es auch sog. Nutzflächen auf dieser Etage. Einmal die Gas-Zentralheizung, einen Waschraum, eine Werkstatt, sowie einen Vorratsraum.

Nicht zur Wohnfläche gezählt gibt es ein Extra-Highlight! Das sog. Eisenbahnzimmer mit seinen sagenhaften ca. 50 m². Hier fahren bis zu 120 Märklin-Züge, auch durch den kleinen Weinkellerraum „hindurch“ – muss man gesehen haben! Das Sammlerherz schlägt Purzelbäume …

Die Story vom Grundstück ist noch nicht fertigerzählt.

Wenn Sie den großen umlaufenden Terrassenbereich, um den Schwimmteich herum, gegangen sind, finden Sie im rückwärtigen Gartenbereich einen beheizten hohen Keller im Erdreich, mit separatem Eingang. Noch im Rohbau, dient er z.Zt. u.a. als Überwinterung für die Blumen, Oleander, Olivenbaum. Vorgesehen war, und vielleicht für den Nachfolger eine erste individuelle Umsetzung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche/WC. Die Warm- und Kaltwasser- sowie Abwasservorrichtungen sind bereits vorhanden.

Die Dach- und Bodenflächen-Niederschläge werden in einer großen Zisterne, einem Brunnen und einem Brunnentrog gesammelt.

Der schöne Garten ist fachkundig und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine automatische Gartenbewässerung nimmt Ihnen viel Arbeit ab und lässt Sie den Garten genießen, ohne dessen Sklave zu sein.

Nur um die Dimensionen einmal im Überblick zusammenzustellen:

+ EG: ca. 176 m²
+ DG: ca. 125 m²
+ Gartengeschoss: ca. 173 m²

Also etwa 474 m² Innen-Wohnfläche zuzüglich etwa 70 m² Terrassen, Loggia und Balkon.

Das Erdgeschoss bietet alles, was ein Bungalow hat. D.h. hier sind Sie alterssicher aufgestellt und bleiben, solange es nur irgend geht, in Ihren eigenen Wänden!

Ob Familie, Fremdvermietung oder Pflegekräfte im Alter. Hier haben Sie das berühmte und oft gesuchte Mehrgenerationen-Konzept auf höchstem Niveau.

Sie haben es sich verdient!

Der Versuch, das Wohn-, besser, Lebensgefühl in diesem einzigartigen Anwesen auch nur annähernd einzufangen bzw. auch nur ansatzweise zu beschreiben ist hoffentlich gelungen.

Wer das Anwesen nur vom „Vorbeifahren“ beurteilt, macht einen Riesenfehler!
Dem entgeht, was diese außergewöhnliche Immobilie ausmacht.

Auf unseren 360 Grad Rundgang wurde bereits verwiesen. Mit diesem wird der Satz „Bilder sagen mehr als tausend Worte“ lebendig umgesetzt – bereits von zu Hause.

Wer sich selbst verwirklichen will, seine Ruhe haben möchte, oder einfach in sein „Schloss“ gehen und ansonsten „unsichtbar“ sein will, der ist hier goldrichtig!

Hier heilen Sie sich vom Trubel und Stress da draußen und machen Ihr Ding!

Wenn Sie klug sind, und Ihr Handy nicht überall mitnehmen, dann haben Sie hier einen einzigartigen Rückzugsort!

Hier gilt:
My Home IS my Castle!
Und das in der Stadt, in einer bevorzugten Wohnlage!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.

Sie sind am Zug!