Ruhiges Wohnen in begehrter Lage vor den Toren Coburgs!
Ankommen, Wohlfühlen und Genießen - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 95 m² große, stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Das 1983 in massiver Bauweise errichtete Haus beheimatet lediglich drei Wohneinheiten – hier genießen Sie ein ruhiges, persönliches und durchweg privates Wohnumfeld fernab von anonymen Großeinheiten.
Anfang 2023 wurde die Wohnung umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige neue Böden, elegante Innentüren, moderne Fenster mit elektrischen Außenrollos sowie geschmackvoll aufeinander abgestimmte Wandfarben und Akzentwände verleihen allen Räumen einen zeitgemäßen, edlen Charakter.
DAS HIGH-END BADEZIMMER: IHRE PERSÖNLICHE SPA-OASE!
Ein absolutes Highlight der Modernisierung ist das große Tageslichtbad. Es begeistert durch großformatige Design-Fliesen, ein breites Waschbecken mit Holzdekor-Elementen sowie eine riesige, bodengleiche Walk-In Regendusche mit hochwertigen Armaturen. Hier starten Sie jeden Tag im puren Luxus.
Kulinarik & Gemütlichkeit!
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. An kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen für knisternde Wärme und ein unvergleichlich behagliches Raumklima. Die exklusive, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Arbeitsfläche, stilvolle Optik und praktische Stauflächen. Bis auf die Spülmaschine wurden alle Elektrogeräte erst 2024 erneuert!
ZUKUNFTSSICHER & SORGENFREI INVESTIEREN!
✓ Neue Heizung inklusive: Die Eigentümergemeinschaft hat den Austausch der Heizungsanlage beschlossen. Die Kosten hierfür werden vollständig von den jetzigen Verkäufern übernommen!
✓ Dach: Das Dach des Gebäudes wurde erst 2026 professionell gereinigt und imprägniert.
✓ Großzügige Nutzflächen: Ein eigener, direkt von der Wohnung aus begehbarer Dachboden steht Ihnen exklusiv als Stauraum zur Verfügung – ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil.
✓ Eigener Gartenanteil: Der Gemeinschaftsgarten wird kurzfristig als Sondernutzungsfläche aufgeteilt werden (Beschlussstimmung in der Gemeinschaft positiv) – somit sichern Sie sich Ihren eigenen privaten Gartenbereich!
Parken!
Keine Parkplatzsuche mehr: Im Kaufpreis enthalten ist eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt davor.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
Objektnummer
1597
Objektart
Wohnung
Ort
Lautertal
Baujahr
1983
Etage
2
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 94,63 m²
Kaufpreis
238.000 €
Provision
2,98
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
151kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
