Willkommen in Ihrem möglichen, neuen Lebensmittelpunkt!
Manchmal gibt es Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt, die man einfach beim Schopf packen muss. Für diesen unschlagbaren Kaufpreis erwerben Sie hier ein gigantisches Raumwunder mit knapp 300 m² Wohnfläche und ein beeindruckendes Grundstück von über 2.880 m². Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus „selbst bewohnen und durch die Teil-Vermietung die Finanzierung sichern“ oder als reines Anlageobjekt: Hier bestimmen Sie die Regeln!
Das Haus wurde 1976 Stein auf Stein in bewährter, massiver Bauweise errichtet und beeindruckt schon beim Ankommen durch seine stolze Gebäudepräsenz. Das ca. 2.880 m² große Grundstück gleicht einer eigenen Oase. Eingebettet in eine traumhaft ruhige, ländliche Idylle, blicken Sie auf sattes Grün, alte Bäume und atmen pure Entspannung. Hier haben Kinder Platz zum Toben, Gartenfans Raum zur Selbstverwirklichung und Sonnenanbeter sogar die Kraft der Sonne auf ihrer Seite - auch für mögliche PV-Anlagen.
IHR KREATIVPROJEKT: DIE CHANCE ZUR SELBSTVERWIRKLICHUNG
Das Haus präsentiert sich in einer grundsoliden Substanz. Ein riesiger Pluspunkt für Sie: Erst im Jahr 2019 wurde das komplette Dach aufwendig erneuert! Damit ist das Gebäude von oben perfekt geschützt, was Ihnen für die Zukunft enorme Planungssicherheit gibt.
Gleichzeitig macht der extrem faire Kaufpreis (ein echter Preis-Leistungs-Hammer bei dieser Quadratmeterzahl!) den Weg frei, um das Haus energetisch und optisch genau nach Ihren Vorstellungen in die Moderne zu führen. Sehen Sie den modernisierungsbedürftigen Zustand nicht als Arbeit, sondern als die einzigartige Chance, keine Kompromisse bei der Gestaltung eingehen zu müssen!
• Fenster: Die originalen Holzfenster aus dem Baujahr (inklusive praktischer Außenrollos) können im Zuge einer Sanierung gegen moderne Energiesparfenster getauscht werden.
• Bäder & Innenausbau: Ob das kultige, grüne Retro-Bad im Dachgeschoss, das blaue Retro-Bad im Erdgeschoss, Bodenbeläge, Türen etc. – hier können Sie Ihren ganz persönlichen Stil einbringen und moderne Wellness-Oasen kreieren.
• Heizung: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990. Nutzen Sie die Gelegenheit, um bei der Modernisierung auf zukunftssichere, staatlich geförderte Heizsysteme umzusteigen.
Die die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung bereits nicht mehr bewohnt sich, das Untergeschoss ist vermietet, steht Ihnen die Immobilie zur Umsetzung Ihrer Ideen kurzfristig zur Verfügung.
FAZIT
Ob Großfamilie, Handwerker mit Visionen, Mehrgenerationen-Planer oder kluger Kapitalanleger: Wer maximalen Platz für faires Geld sucht und Lust hat, ein charmantes Raumwunder in ein modernes Vorzeigeobjekt zu verwandeln, wird auf dem aktuellen Markt kein besseres Angebot finden.
Hier bekommen Sie unglaublich viel Stein und Raum für Ihr Geld – nutzen Sie diese Gelegenheit!
Objektnummer
1575
Objektart
Haus
Ort
Bad Rodach
Baujahr
1976
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 2880 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Kaufpreis
258.500 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
85kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
1. Baukonstruktion & Gebäudehülle
• Bauweise: Solide, traditionelle Massivbauweise („Stein auf Stein“).
• Mauerwerk: Starkes 30er Außenmauerwerk (bietet eine hervorragende, robuste Grundsubstanz).
• Dachkonstruktion: Klassisches Satteldach.
• Dach-Zustand: Komplette und fachgerechte Dacherneuerung im Jahr 2019 – bietet langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen und eine optimale Basis für künftige energetische Maßnahmen.
2. Haustechnik & Energie
• Heizungsart: Zentrale Öl-Heizung.
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 (funktionstüchtig, bietet im Zuge der anstehenden Modernisierung ein perfektes Potenzial für den Umstieg auf ein modernes, staatlich gefördertes Heizsystem wie z. B. eine Wärmepumpe oder Hybridheizung).
• Solar-, PV-Anlage: Großzügige Dachflächen ermöglichen die Nutzung regenerativer Sonnenenergie.
3. Fenster, Beschattung & Innenausbau
• Fenster: Originale Holzfenster aus dem Baujahr (1976). Im Zuge der Modernisierung der ideale Ansatzpunkt für den Austausch gegen moderne Isolierverglasungen.
• Beschattung: Praktische Außenrollos/Rollläden an den Wohnraumfenstern vorhanden.
• Treppenhaus: Zentrales, vom Wohnraum getrenntes Treppenhaus. Ausgestattet mit hochwertigen, pflegeleichten Natursteinstufen und einem zeitlosen, stabilen Metallgeländer.
• Sanitäranlagen: * Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer.
• Das Erdgeschoss und das Untergeschoss bieten zusätzlich jeweils ein separates Gäste-WC zur Entlastung des Hauptbads.
• Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein großes Dachflächenfenster für optimales Tageslicht und Belüftung.
• Küchen: Separate Küchenräume in allen drei Etagen. Die Küche im Dachgeschoss ist bereits mit einer hellen, funktionalen Einbauküchenzeile ausgestattet.
4. Freisitzflächen & Außenanlagen
• Untergeschoss: Großzügige, teilüberdachte Gartenterrasse mit direktem, schwellenarmen Zugang in den eigenen Garten.
• Erdgeschoss: Großer Aussichtsbalkon mit Geländer, zugänglich vom Wohnzimmer – ideal für den Kaffee am Morgen mit Blick über das Grundstück.
• Dachgeschoss: Separater Balkon an der Giebelseite mit hervorragendem Weitblick über die ländliche Idylle.
• Grundstück: Ca. 2.880 m² großes, weitläufiges Areal. Sehr ruhig gelegen, umgeben von dichtem, schützendem Baum- und Heckenbestand für maximale Privatsphäre. Ein angrenzendes, idyllisches Fließgewässer unterstreicht den erholsamen Charakter.
5. Parken & Stellplätze
• Garage 1 (direkt am Haus): Massiv am Erdgeschoss des Gebäudes. Besonders komfortabel: Ermöglicht das Aussteigen und den Zugang ins Haus trockenen Fußes bei Wind und Wetter.
• Garage 2 (separat auf dem Grundstück): Zusätzliche, freistehende Massivgarage auf dem weitläufigen Grundstück. Perfekt nutzbar als Stellplatz für ein Zweitfahrzeug, als Motorradgarage oder als geräumige Hobby-Werkstatt und Abstellfläche für Gartengeräte.
• Stellplätze: Weitere Außenstellplätze auf der gepflasterten Hofzufahrt vor der Garage vorhanden.
Zusammenfassendes Modernisierungspotenzial (Ihre Chance zur Wertsteigerung):
Durch den extrem attraktiven Einstiegspreis bietet dieses Objekt die perfekte finanzielle Flexibilität, um die Gewerke Fenster, Bäder, Heizung und Bodenbeläge nach den eigenen Wünschen neu und modern zu gestalten. Das Dach (2019) und die massive Bausubstanz (1976) liefern hierfür das perfekte, sichere Fundament!
Wenn Sie mehr über dieses äußerst interessante Anwesen wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
