Hier stimmt einfach alles!
Erbaut 1999, massiv, mit 36,5 cm Porotonziegeln, und seitdem akribisch gepflegt und in Top-Zustand erhalten.
Hier hat jemand seinen Wohntraum konsequent umgesetzt, mit viel Liebe im Detail
und großem technischem Verständnis. Kunststück, war er doch führend in der Industrie zu Hause.
„Von Kopf bis Fuß“, also vom Dach bis zum Untergeschoss, alles stimmig durchkonzipiert, wie aus einem Guss!
Beginnen wir mit dem schön angelegten und wunderbar eingewachsenem 585 m² großen Grundstück. Keine Hanglage, sondern eben, wie es die meisten Menschen gerne haben. Und an eine hübsche wie auch praktische Gartenhütte hat der Erbauer auch gedacht.
In perfekter Süd-West-Ausrichtung wartet die ca. 40 m² große Terrasse auf. Auch hier hat der Bauherr seinen perfektionistischen Stil konsequent umgesetzt. Die Terrasse hat ein, mit dem Haus verbundenes, Fundament, d.h. Setzrisse ausgeschlossen! Die teilweise großzügig überdachte Terrasse steht heute noch so da, wie zur Bauzeit, perfekt. Das ist das Zauberwort für dieses Anwesen. Drunter machte es der Erbauer einfach nicht. Da fällt mir der Spruch von Mr. Spock vom Raumschiff Enterprise ein, der sagte: „Gut ist einfach indiskutabel!“
Beide waren wohl Brüder im Geiste, beide „Mister 100,0 %“!
Wenn wir unsere „Reise um das Haus“ weiterführen und vom Garten, hinter dem Haus, blickgeschützt, jetzt vorne, beim Eingangsbereich, angekommen sind. Da finden Sie eine, natürlich, gepflasterte Hoffläche, die Garage mit elektrischem Tor – und den riesigen Carport.
Aber nicht neben der Garage, sondern das gigantische Carportdach überspannt auch die vorhandene Garage und schließt sich an das Haus an. Das ergibt folgende Vorteile: Sie haben über der Garage eine sehr große überdachte Staufläche und auch ihr separater Kellerausgang ist jetzt ebenfalls überdacht. Hier können Sie, trockenen Fußes, Ihre Einkäufe vom Auto ins Haus bringen – und damit sich natürlich auch selbst, falls gerade ein Wolkenbruch die Ankunft stören will, aber es so nicht schafft.
Der Vorgarten ist mit tiefroten Rosen gesäumt, das Entree ist sehr ansprechend, mit Edelstahl-Handlauf, die Visitenkarte nach draußen!
Die Wohnlage „Eichenweg“ in Weidach befindet sich im vielleicht gesuchtesten Bereich von Weidach. Von Coburg kommend, bei den neuen modernen Supermärkten, gleich rechts weg, weiter Richtung Wald.
Einkaufen auf Top-Niveau und blitzschnell in Coburg!
An Wohnfläche stehen Ihnen 112,08 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung.
Im, natürlich genauso gepflegten, Untergeschoss haben Sie zusätzlich einen fast 20 m² großen Raum, der mit einem schönen Erker und entsprechend ausgeschachteten großflächigen Fenstern sehr hell ist.
Absolut Wohnraumqualität, aber nicht in der Wohnfläche angerechnet, sondern in Ergänzung dazu.
Ob Familienfeiern oder ein elegantes Homeoffice – oder der moderne Fitnessraum, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Alle Nutzungen sind hier sehr gut (um nicht wieder „perfekt“ zu sagen) umsetzbar.
Überhaupt führt Sie dieselbe hochwertige, makellose Holztreppe in das UG, wie ins DG. Auch im UG kommt einfach kein „Kellergefühl“ auf, so (perfekt) ist alles.
Im UG befinden sich außerdem noch ein Vorratskeller, die neue Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus von 2021 sowie weiterer Stauraum, das Waschhaus mit Heizkörper, und der separate Kellerausgang.
Nun gehen wir gedanklich von unserem Exkurs im „wohnraumartigen“ Untergeschoss wieder ins Erdgeschoss:
Hauseingang, sehr hell, und anstelle eines Gäste-WC´s haben Sie hier bereits ein erstes Bad mit Dusche und WC. Außerdem ein Abstellraum, der die Funktion einer Speise erfüllt, so nahe an der Küche. Dann eben die freundlich helle Küche mit einer Einbauküche, die so (perfekt) gepflegt aussieht, dass Sie sich wirklich fragen müssen, ob Sie überhaupt Geld für eine Neue ausgeben wollen. Backofen auf Sichthöhe, Schneidbrettfläche, integriert in die Arbeitsfläche, Vollholzküche mit Markengeräten wie Siemens und Liebherr. Ihre Entscheidung!
Ein elegantes und platzsparendes Schiebeelement verbindet Sie mit dem Essbereich, der wiederum offen zum Wohnbereich ist. Ein hübscher Erker bringt Ihnen zusätzlich Licht in den großen Wohn-Essbereich. Einen Leerkamin könnten Sie für einen Schwedenofen nutzen. Vom Flur gibt es auch einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Von der kongenialen, ca. 40 m² großen, Süd-West-Terrasse war ja bereits die Rede.
Heller Flur mit weißen Wänden, weißen Bodenfliesen, auch in der Küche, helles Parkett im Wohnen-Essen - einfach ein lichtvolles Haus! Die vom Vater des Erbauers angefertigten Bilder bringen wohltuend Farbe ins Spiel.
Überzeugen Sie sich selbst, mittels unseres vorbereiteten 360 Grad Rundganges.
Die, ebenfalls helle, elegante Holztreppe bringt Sie ins Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinder-Büro oder Gästezimmer sowie das freundliche, zeitlos modern wirkende Bad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchwärmerheizung, und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zwei kleine Balkone ergänzen das angenehme Gesamtbild auf das Vortrefflichste.
Das Haus weist keinen Renovierungsstau auf, Sie können ohne besonderen Aufwand, auch kurzfristig, einziehen.
Die eigenen vier Wände, topgepflegt, inklusive wertiger Einbauküche, und neuer Heizung (2021), ein schöner, ebenerdig nutzbarer, Garten, Garage plus Riesen-Carport, Gartenhütte, in einer beliebten Wohnlage – mit einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis … und damit bezahl- bzw. gut finanzierbar!
Ja, das gibt es! Hier liegen Sie goldrichtig!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom bezahlbaren modernen Eigenheim!
Ihr Vorgänger hat Ihnen eine perfekte (Running Gag!) Vorlage aufgelegt.
Ein Bayern-Fan würde sagen, im „Olise-Style“!
Verwandeln müssen Sie den Ball jetzt nur noch selbst!
Wir haben die Schlüssel …
Objektnummer
1596
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Weitramsdorf
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 112,08 m²
Terrassenfläche
ca. 40 m²
Kaufpreis
385.000 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
+ Einfamilienwohnhaus, Bj. 1999
+ Massivbauweise, 36,5 cm Porotonzeigeln
+ 585 m² großes Grundstück, wunderbar angelegt und eingewachsen
+ Bodenrichtwert hier: 125 € ie m² Grund und Boden
+ 112,08 m² Wohnfläche plus hochwertiger, fast 20 m² großer, Wohnraum im UG
+ Neue Gas-Zentralheizung (2021), F. Buderus
+ Wertige, zeitlos helle Massivholz-Einbauküche
+ Glasfaser im Haus
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Kunststofffenster mit Jalousien
+ Zisterne im Garten
+ Hübsche Gartenhütte
+ Garage mit elektrischem Toarantrieb und Fernbedienung
+ Das große Carportdach überbaut auch die Garage und schafft weiteren Stauraum auf der Garage
+ Positiver Nebeneffekt des riesigen Carportdaches: Sie gelangen trocken vom Auto ins Haus!
Wenn Sie mehr über dieses schöne Wohnhaus wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gerne auch persönlich.
Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
