Zum Inhalt springen

Das Objekt

Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im Garten, aus der Küche steigt der Duft eines frisch zubereiteten Abendessens auf und im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Genau dieses Gefühl von Zuhause vermittelt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus.

Ein sofortiger Einzug ist möglich – ganz ohne aufwendige Vorbereitungen. Die Immobilie bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse des Familienalltags abgestimmt ist.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, sodass größere Renovierungsmaßnahmen nicht erforderlich sind. Helle Räume, moderne Bäder und eine stilvolle Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich alle Familienmitglieder auf Anhieb wohlfühlen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich – ideal für gemeinsame Abende, Spiele-Nachmittage oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Die geräumige Küche entwickelt sich schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und der Tag ausklingen gelassen wird.

Auch an warme Sommertage ist gedacht: Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf, selbst bei hohen Außentemperaturen.

Ein weiterer Vorteil für die Zukunft ist die moderne Photovoltaikanlage, die eine Reduzierung der Energiekosten ermöglicht und gleichzeitig nachhaltiges Wohnen unterstützt – ein Gewinn für die ganze Familie und kommende Generationen.

Für Kinder besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Spielbereich genutzt wird und viel Raum für Kreativität, Bewegung und Rückzug bietet. Ergänzend dazu eröffnet das Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Erleben bietet. Ob Spielgeräte, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen – hier entstehen wertvolle Erinnerungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für Fitness, kreative Projekte oder individuelle Freizeitgestaltung eignet.

Ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie wächst und jeden Tag ein Stück Zuhause schenkt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1525

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Ummerstadt

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2014

  • Verfügbar ab

    sofort bezugsfähig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1172 m²

  • Wohnfläche

    ca. 110 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Provision

    3,57

  • Provisionshinweis

    Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    156.53 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

156.53 kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Massivbauweise
* Holzfenster 2-fachverglasung 1994
* Öl-Zentralheizung 1994
* Kachelofen im Wohnzimmer
*ab 2014 modernisiert (Böden, Wände, Türen, Bäder, etc)
* hochwertige Einbauküche 2016
* Klimaanlage im Obergeschoss 2019
* Photovoltaikanlage 4,4 kwp aus 2023
* Batteriespeicher mit 5kw aus 2023
* Garage
* Carport
* Werkstatt und ausgebauter Hobbyraum über der Garage und Carport
* toller Garten
* vollunterkellert
* teilausgebautes Dachgeschoss als Spielzimmer
* teilausgebautes Untergeschoss als Büro

Grundrisse

Sonstige Informationen

Wenn Sie mehr über dieses attraktive Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,53 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 1994, Heizöl, Energieeffizienzklasse: E.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ummerstadt, einer charmanten und historischen Kleinstadt im südlichsten Zipfel des Freistaates Thüringen im Landkreis Hildburghausen. Ummerstadt zählt zu den kleinsten Städten Deutschlands und ist zugleich die kleinste Stadt Thüringens – geprägt von Ruhe, überschaubarer Nachbarschaft und einem dörflich-städtischen Charakter.

Die Lage zeichnet sich durch ihre nahe Grenze zu Bayern aus – das nahegelegene Coburger Land ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie von hier aus schnell die Städte Coburg, Bad Rodach und Seßlach erreichen können.

Ummerstadt liegt eingebettet in die sanfte Kulturlandschaft des Heldburger Landes, dessen gewachsene Natur, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür einladen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.

Trotz der idyllischen Lage verfügt Ummerstadt über eine grundständige Infrastruktur und ist verkehrlich gut angebunden: Busverbindungen nach Hildburghausen und Coburg sind vorhanden, und die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Daniel Sam

Geschäftsführer / Gesellschafter

09561 / 40 79 79 0 info@immobilien-reinhardt.com Mehr erfahren
Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr