Manche Häuser bieten lediglich Wohnraum – andere schenken ein LEBENSGEFÜHL ...
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Es verbindet zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück zu einem Wohnensemble, das in jeder Hinsicht überzeugt.
Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, Küche, Bad und zwei Wohnebenen, eröffnet sich ein Zuhause voller Licht, Behaglichkeit und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus gleichermaßen für die junge Familie mit Kindern wie auch für Paare, die den Komfort großzügigen Wohnens nahezu auf einer Ebene schätzen. Die Hauptwohnräume befinden sich im Erdgeschoss, wodurch sich dieses Haus nahezu bungalowähnlich nutzen lässt.
++ DER WOHNBEREICH ++
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre gepflegt und instand gehalten wurde. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und hochwertige Materialien vermitteln sofort ein Gefühl von Behaglichkeit.
Die geschmackvolle Holztreppe bildet einen besonderen Blickfang und verbindet harmonisch die beiden Wohnebenen. Edle Holz- und Granitböden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich zeitlos und komfortabel. Die großzügige, bodengleiche Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
Die insgesamt 9 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräumen.
++ EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH ++
Das 1.057 m² große, ebene Grundstück ist weit mehr als nur Außenfläche – es ist eine grüne Oase der Ruhe & Erholung.
Sorgfältig gepflegte Rasenflächen, liebevoll angelegte Zierpflanzen- und Gemüsebeete und ein gewachsener Obstbaumbestand schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen.
Dank der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet der Garten sogar ausreichend Platz für die Realisierung eines großzügigen Swimmingpools (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Das separate Gartenhaus schafft praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte und vieles mehr.
Die verschiedenen Terrassenbereiche ermöglichen es, je nach Bedarf Sonne oder Schatten zu genießen. Ein besonderes Highlight bildet der ca. 20 m² große, überdachte Balkon, der einen herrlichen Blick über das eigene Gartenparadies eröffnet und zum Frühstück in der Morgensonne ebenso einlädt wie zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden.
++ VIEL PLATZ AUCH IM UNTERGESCHOSS ++
Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einem Raumangebot, das weit über klassische Nutzflächen hinausgeht.
Hier stehen Ihnen unter anderem zur Verfügung:
* großzügiger Party- und Barbereich für gesellige Stunden
* separates Bügelzimmer
* zusätzliche Dusche
* geräumige Waschküche
* mehrere praktische Vorrats- und Abstellräume
* Heizungsraum mit moderner Anlagentechnik
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt und verbindet Wirtschaftlichkeit mit zeitgemäßem Energiebewusstsein.
++ PARKEN - Komfort bis ins Detail ++
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die direkt ins Wohnhaus integrierte Garage sorgt für kurze Wege und hohen Komfort. Ergänzt wird sie durch ein zusätzliches Carport, sodass mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
++ UNSER IMMOBILIEN-REINHARDT-FAZIT ++
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise.
Hochwertige Materialien, eine durchdachte & großzügige Raumaufteilung sowie ein sensationeller Garten schaffen ein Zuhause, das sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch den Ansprüchen eines Paares gerecht wird, das komfortables Wohnen mit viel Platz und Nähe zur Natur sucht.
IMMOBILIEN DIESER QUALITÄT UND MIT EINEM DERART LIEBEVOLL GEPFLEGTEN GESAMTBILD SIND SELTEN.
Wer Wert auf ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität, einem herrlichen Garten und sofortigem Wohlfühlcharakter legt, wird sich hier vom ersten Moment an Zuhause fühlen.
Objektnummer
1590
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sonneberg
Baujahr
1932
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
kurzfristig
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1057 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Kaufpreis
292.000 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
138,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* Massivbauweise, Baujahr 1932, Anbauten 1960 und 1978
* außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
* 1.057 m² großes, traumhaftes Grundstück
* ca. 155 m² Wohnfläche über 2 Wohnetagen
* 9 großzügige Zimmer, Küche, Bad, sep. WC
* nahezu bungalowähnliches Wohnen möglich
* neuwertiges Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche (2021)
* ca. 20 m² großer überdachter Balkon (1995)
* mehrere Terrassenbereiche
* wunderschön angelegter Garten mit Obstbaumbestand & liebevoll gepflegten Beeten
* praktisches Gartenhäuschen
* vollständig unterkellert (u.a. diverse Lagerräume, Bügelzimmer, Partyzimmer, Waschraum)
* zusätzliche Dusche im Untergeschoss
* Gas-Brennwertheizung (2017)
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Dacherneuerungen inkl. Schalung + Dämmung + Prefa-Flachdach (2010)
* hochwertige Meranti-Holzfenster mit 2fach-Isolierung & Außenjalousien (1997 - 2000)
* alle Leitungssysteme (Elektrik, Gas, Wasser) erneuert (ab 90er Jahre)
* Garage direkt im Haus
* zusätzliches Carport (2004)
Wenn Sie mehr über diese herrliche Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 138,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1932 / Anbauten 1960 und 1978, Bj.-Heizung: 2017, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: E
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
