Dieses gepflegte Hofanwesen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Nutzflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem rund 2.320 m² großen Grundstück. Der charaktervolle 3-Seiten-Hof besteht aus zwei separaten Wohnhäusern in Massivbauweise, einer umfangreich modernisierten Scheune, einem großzügigen Carport sowie einer zusätzlichen Garage. Das harmonisch angeordnete Gebäudeensemble bildet einen geschützten Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Handwerk oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und überzeugt durch einen großzügigen, familiengerechten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der einladende Flurbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich funktional in das Raumangebot ein. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Vorraum, eine Ankleide sowie ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Wohnhaus hervorragend für eine größere Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Innenräume präsentieren sich insgesamt gepflegt und teilweise modernisiert. Insbesondere die zeitgemäßen Bäder mit großzügigen Duschbereichen sowie die moderne Küche tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Raum für individuelle Anpassungen und eine schrittweise energetische Weiterentwicklung.
Das zweite Wohnhaus umfasst ca. 52 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Garage und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Es ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das kleinere Wohnhaus eignet sich langfristig ebenso als Wohnung für Familienangehörige, Gäste, Mitarbeiter oder zur weiteren Vermietung.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die ca. 400 m² große, modernisierte Scheune. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Lagerflächen, Werkstatt, Hobby oder eine mögliche Tierhaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Carport mit ca. 120 m² Fläche sowie eine separate Garage. Damit stehen auch für größere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliches Gerät umfangreiche Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Aufgrund der vorhandenen Nebengebäude, der großzügigen Grundstücksfläche und der nutzbaren Außenbereiche ist grundsätzlich auch eine Pferdehaltung denkbar. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung sollte jedoch vorab mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Neben den bestehenden Gebäuden verfügt das Grundstück über eine noch bebaubare Freifläche, die zusätzliche Perspektiven eröffnet. Denkbar sind beispielsweise eine ergänzende Bebauung, weitere Nebenanlagen oder eine individuelle Gestaltung als Garten-, Freizeit- oder Tierhaltungsfläche. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind durch eine entsprechende Bauvoranfrage zu klären.
Auch energetisch bietet das Anwesen einen interessanten Mehrwert: Auf den Dachflächen befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 mit einer Leistung von ca. 20 kWp. Für die Anlage besteht eine laufende Einspeisevergütung, wodurch regelmäßige Einnahmen erzielt werden können. Die Photovoltaikanlage stellt somit nicht nur einen ökologischen Vorteil dar, sondern ergänzt das Objekt auch wirtschaftlich.
Insgesamt präsentiert sich dieser gepflegte 3-Seiten-Hof als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennte Wohnhäuser, weitläufige Nutz- und Unterstellflächen, die bestehende Photovoltaikanlage sowie das große Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger, Tierhalter oder Gewerbetreibende besonders interessant. Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und viel Raum für individuelle Ideen.
Objektnummer
1593
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Untersiemau
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 2320 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Kaufpreis
249.000 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
* 2 separate Wohnhäuser in Massivbauweise (157m² & 52m²)
* modernisierte Scheune ca. 400m²
* großes Carport mit ca. 120m²
* Garage
* 2.320m² großes Grundstück mit noch bebaubarer Freifläche
* Photovoltaikanlage 2008 mit 20kwp
* bestehende Einspeisevergütung
* Pferdehaltung möglich (ebenso weitere Tierhaltung)
* kleines Wohnhaus mit ca. 52m² ist vermietet
* moderne Einbauküche
* modernisierte Bäder
* Wärmepumpe im kleineren Wohnhaus
* Nachtspeicheröfen im Haupthaus
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