Das Objekt
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1892 wurde in den Jahren 2007 bis 2009 komplett saniert. Das verputzte Fachwerkhaus ist trotz des ursprünglichen Baujahres kein Einzeldenkmal.
Die attraktive Immobilie bietet 3 Einheiten. Im Erdgeschoss haben wir eine Büronutzung und die anderen Etagen sind als großzügige Wohnungen konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.
Ein Gebäude mit Charakter und Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird aktuell gewerblich genutzt. Hier haben Sie eine elegante moderne Aufteilung und einen TOP-Zustand.
Die ca. 111 m² verteilen sich auf 5 Büroräume, einen offenen Küchenbereich mit chicer Thekenlösung, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges WC.
Im Obergeschoss wohnen die früheren Eigentümer und haben ca. 118 m². Diese großzügige Fläche ist auf 5 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Schönes, helles Wohnen vermitteln ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Hier wohnt und bleibt man gerne.
Das Dachgeschoss ist aktuell neu vermietet. Hier haben Sie modernes, helles Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad stehen hier zur Verfügung. Außerdem besteht hier die bauliche Möglichkeit, sich aus der Wohnung heraus einen Aufgang zu einer noch zu schaffenden Dachterrasse zu gestalten. Diese spektakuläre Dachterrassenlösung würde diese tolle Dachwohnung und das ganze Anwesen natürlich weiter aufwerten!
Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme. D.h. der jeweilige Verbraucher zahlt und rechnet direkt mit den Versorgungswerken ab. Keine lästigen Abrechnungen seitens des Eigentümers nötig.
Die Sanierung in den Jahren 2007-2009 war sehr umfassend: Dach neu, Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme auch alles neu, komplett alle Fenster neu, Treppenhaus/Treppe neu!
Die erzielte Jahreskaltmiete beträgt z. Zt. 24.036,- EUR.
Eine hochinteressante und grundsolide Kapitalanlage!
Objektdaten
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Objektnummer
1317
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Neustadt bei Coburg
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Baujahr
1892
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 160 m²
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Wohnfläche
ca. 315 m²
Preise
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Kaufpreis
444.500 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
135kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
135kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Büro und 2 Wohnungen
+ Baujahr 1892, aber kein Denkmalschutz!
+ ausgemauertes Fachwerk, verputzt
+ ca. 315 m² vermietbare Flächen auf 3 Etagen
+ erzielte Jahreskaltmiete: 24.036,- EUR
+ Jeder Etage hat ihre sep. Gas-Therme
+ Komplett-Sanierung von 2007 - 2009
+ Dach neu!
+ Kanal/Wasser/Strom/Leitungssysteme neu!
+ alle Fenster sowie Treppenhaus/Treppe neu!
+ Fußbodenheizung im EG
+ Flur in Granit
+ Dachterrasse möglich
+ voll unterkellert
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 135,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1892, Bj.-Heizung: 2007, Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.
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