Es gibt Häuser, die einen sofort, tief drinnen, ansprechen und für sich einnehmen!
Als Makler, mit 36 Jahren Erfahrung, habe ich viele Häuser gesehen. Auch einige selten schöne, chice, besondere ...
Aber diese märchenhaft schöne Jugendstilvilla ist absolut einzigartig.
Auf den ersten Blick fasziniert sie den Betrachter. Aber es wird immer besser! Sie fahren in den Hof und finden sich in einem parkähnlichen Umfeld wieder. Ein Riesen-Carport, ein weiterer großer Carport, auch für 2 Fahrzeuge, mit einem zusätzlichen Gebäudeteil und einem spannenden Dachbodenbereich – galerieartig bereits vom Garten zu sehen. Dann noch ein Freisitz und und und …
Das Grundstück, einfach großartig!
5.131 m² am Waldrand, mit ausgedehnter ebener Wiese, und dann wieder ein kleines Waldstück am Ende, welches zum Anwesen gehört! Natürlich alter Baumbestand, umrahmt und eingefasst, wie ein Edelstein, von einem kleinen romantischen Bächlein!
Das war nur die Hof- und Gartenseite.
Der sogenannte „Vorgarten“ ist so groß, dass anderswo 2-3 Häuser reingebaut werden würden. Stattdessen ist er wunderschön angelegt. Vom Hausinneren führt Sie ein herrschaftliches Podest, mit ein paar Stufen, elegant zur großzügigen Terrasse. In angemessener Nähe befindet sich der stilvolle Gartenpavillon.
Sie wohnen also wie in einem Park, an einem idyllischen Bachlauf.
Aber wie sieht es innen aus?
Spoiler vorneweg!
Es wird noch besser! Und immer „besserer“, wenn man „besser“ steigern könnte!
Diese Immobilie ist durchkomponiert wie ein Meisterwerk der ganz großen Art!
Jeder Meter, jeder Schritt, Sie kommen aus dem Staunen nicht heraus.
Absolut filmreif! Nein, nicht nur weil ein Riesenbild von Marilyn Monroe das Arbeitszimmer schmückt.
Wenn Sie ein Schlafzimmer mit einem verschleierte Bett an den Klassiker „Schnee am Kilimandscharo“ mit Gregory Peck und Ava Gardener erinnert, sind wir schon zwei.
Das stil- und geheimnisvolle Badezimmer hat einen Vorraum. Ein Bild, eines gelassenen Goethe´s, auf seiner Italienreise. Er gibt den Ton vor – wie alles in diesem fantastischen Haus. Immer wird ein „Thema“ vorgegeben. Ein Bild, eine Statue, ein besonderer Gegenstand oder außergewöhnliche Möbel. Alles Einzelstücke, Unikate – individuell, wie vielleicht auch Sie?
Dieses Anwesen wartet auf einen Käufer, der es zu schätzen und zu würdigen weiß.
Auf jemanden, der zur Besichtigung kommt … und eigentlich am liebsten gleich dableiben möchte.
„Gekommen, um zu bleiben!“ – dieser Liedtitel passt perfekt.
Diese Immobilie wird Sie nicht mehr loslassen.
Wenn die Villa über Ihrem Budget liegt, raten wir dringend von einer Besichtigung ab. Sie werden dieses Haus nicht mehr aus ihrem Kopf bekommen. Und dann könnten Sie es einfach nicht kaufen, das wäre doch der absolute worst case.
Das Haus ist gigantisch groß, aber, es ist so besonders strukturiert, architektonisch feinsinnig konzipiert, dass ich hier auch ganz alleine wohnen, leben, könnte.
Und ganz allein werden Sie hier auch nicht sein. Ohne Esoteriker zu sein (mein Lieblingsfach war Mathematik), WEISS ich einfach, dass es mehr gibt, als Sie und ich mit den Augen grobstofflich wahrnehmen können. Hier wohnen gute Kräfte. So meine feste Überzeugung.
Wenn Sie es anders sehen, dann reden wir eben von „Good Vibrations“, die Sie einfach spüren müssen, wenn Sie das Haus betreten, sich, Stock für Stock, Raum für Raum, erschließen.
Und wenn Sie auch diese Vibes nicht spüren, dann sind Sie vielleicht einfach nicht der richtige Käufer.
Kein Problem, wir haben noch (viele) andere Häuser!
Aber eben keines wie dieses!
Sie bemerken gewiss, dass das keine „sachliche“ Hausbeschreibung ist – auch nicht werden soll.
Wer von diesem Haus, außen wie innen, nicht begeistert ist, findet bestimmt woanders, was er sucht.
Hier erleben, atmen Sie, Wohnphilosophie vom Feinsten! Ambiente, Flair und all die vielen Maklerbeschreibungen, die Sie gewiss bereits anderswo gelesen haben. Sie alle sind hier live zu bewundern … und doch vermögen Sie nicht abschließend zu beschreiben, was nur das Herz erfassen kann.
Nie war ein 360 Grad Rundgang, wie wir sie grundsätzlich anbieten, wertvoller!
Dieser führt Sie nicht nur durch´s Haus, sondern zeigt Ihnen auch das wundervolle Grundstück.
Vom riesigen „Vorgarten“, über den großzügigen Hofbereich und direkt durch den Park bis zum kleinen eigenen Waldstück, liebevoll begrenzt vom kleinen romantischen Bächlein.
Der herrliche Wald ist nicht nur schön anzusehen, sondern ermöglicht Ihnen „Waldbaden“ praktisch direkt vor der Haustüre! Waldluft ist ultragesund ... und hier kosten- und mühelos zu nutzen. Der Gesundheitseffekt kommt von den Terpenen, die Duftstoffe mittels derer die Bäume kommunizieren. Waldbaden daheim! Das hat schon etwas Elitäres …
Wir betreten nun das Haus und finden einen ersten Höhepunkt in der großen Wohnküche. Ihr Blick schweift unwillkürlich nach oben, Richtung Galerie!
Der erste Wow-Effekt!
Hier lohnt der Blick in unsere 360 Grad Begehung besonders und Sie werden sehen, warum!
Der Eigentümer hat eindeutig eine künstlerische Ader, die sich praktisch überall im ganzen Haus zeigt! Aber entdecken Sie es gerne selbst!
Das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit seinem “Licht-Erker“ ist einfach beeindruckend. Das angrenzende Esszimmer mit Wintergarten und kurzer Anbindung an die Küche ist ebenfalls spektakulär.
Ein kongeniales Arbeitszimmer, auch mit einem „Licht-Erker“ ausgestattet, ist ein weiterer Hingucker – nicht nur wegen des sehr stimmig angebrachten Riesenposters von Marilyn Monroe. Hebt gewiss die Arbeitsmoral …
Im 1. Obergeschoss, welches Sie über eine herrschaftliche Treppe erreichen, finden Sie die eben erwähnte Galerie. Sie bietet einen wunderbaren Ruhepunkt im Hause, nahe bei den eigenen Büchern, in die sich hier zu vertiefen lohnt.
Um diese Galerie sind 5 Zimmer gruppiert, 2 Balkone, 2 Bäder und ein WC. Ein Bad mit WC befindet sich auf halber Höhe, zwischen den Stockwerken. Architektonisch fein gelöst.
Das 2. Obergeschoss stellt Ihnen weitere 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Alle in einer stattlichen Größe, die viel Wohnkultur vermittelt.
Ein optisches wie auch energetisches Highlight aber erwartet Sie im Dachgeschoss!
Als Studio, in einem einzigen, ca. 48 m² großen, Raum angelegt, faszinierend!
7 Dachflächenfenster und ein kleiner Balkon mit bodentiefer Glastüre bringen sensationell viel Licht in diese "feinstoffliche Energiezentrale" des Hauses.
Hier atmen Sie Licht, hier sind Sie IHM buchstäblich näher.
Woher kommen wir, wohin gehen wir?
Den wichtigen Fragen des Lebens können Sie genau hier auf den Grund gehen.
Ein Meditations- und Heil-Ort erster Güte!
Bringen Sie die nötige Zeit mit und öffnen Sie sich … dem Licht!
Buchstäblich und im übertragenen Sinne.
Neugierig geworden?
Einfach unseren bereits mehrfach erwähnten 360 Grad Rundgang anfragen.
Wenn Sie das Anwesen auch in seinen Bann gezogen hat, ist eine gemeinsame Besichtigung der logisch nächste Schritt, würde Spock sagen.
Dieses magisch anmutende Anwesen feiert gerade in 2026 seinen 100. Geburtstag!
Feiern Sie mit, erleben Sie eine einzigartige Immobilie, eine eigene Persönlichkeit!
Wir freuen uns auf Sie! Und auch darauf, dabei selbst eine schöne Zeit in dieser eigenen Welt, mit Ihnen, erleben zu dürfen.
Wir sind bereit, nehmen Sie Kontakt auf, wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
Objektnummer
1584
Objektart
Haus
Ort
Wilhelmsthal
Baujahr
1926
Zustand
vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Zimmer
12
Schlafzimmer
10
Badezimmer
3
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 5131 m²
Wohnfläche
ca. 376 m²
Kaufpreis
499.500 €
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
172kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
+ Jugendstilvilla, Bj. 1926
+ 5.131 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
+ Ca. 376 m² Wohnfläche auf drei Ebenen:
+ EG: ca. 140 m²
+ 1. OG: ca. 124 m²
+ 2. OG: ca. 112 m²
+ Das fantastische Dachstudio (ca. 48 m²) ist in der Wohnfläche nicht angerechnet!
+ 12 Zimmer, 3 Bäder, 2 WC´s, Galerie
+ 2 Balkone, Wintergarten
+ Freisitz, Garten-Pavillon
+ 2 riesige Carports bieten auch Raum für Wohnmobile …
+ Öl-Zentralheizung (2000)
+ Teilunterkellert
+ Das Anwesen wurde 1999 gekauft und etwa 20 Jahre daran gebaut ... und Sie dürfen nun die Früchte ernten!
Wenn Sie mehr über dieses zauberhafte Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,0 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1926, Bj.-Heizung: 2000, Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: F.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
