Ein Zuhause mit Seele – Wohnen in Verbindung mit Natur & Ruhe
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Charme und eine einmalige Gartenanlage zu einem ganz besonderen Wohnensemble. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.970 m², verteilt auf zwei Flurnummern, erwartet Sie eine wahre grüne Oase, die ihresgleichen sucht.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier um ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charakter handelt. Der parkähnlich angelegte Garten mit seinem wunderschönen Teich samt Fontäne, natürlichem Quellenzulauf, großzügigen Rasenflächen, gewachsenen Bäumen sowie einem idyllischen Pavillon bietet ein Ambiente, das Ruhe, Entspannung und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.
Ob gemütliche Sommerabende im Pavillon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein Spaziergang durch den eigenen Gartenpark – dieses Anwesen bietet ein Wohngefühl, das im Alltag nur selten zu finden ist.
Das 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 1976 von den heutigen Eigentümern erworben und umfassend umgebaut, sodass ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept entstanden ist. Die Wohnfläche von rund ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird um weitere ca. 20 m² ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss mit enorm viel Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung von Haus und Garten: Mehrere Terrassenbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Für Fahrzeuge und Hobbys stehen insgesamt drei großzügige Garagen sowie ausreichend Hoffläche, auch für viele Gäste, zur Verfügung.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und Großzügigkeit schätzen und gleichzeitig ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial & Charakter suchen.
Objektnummer
1538
Objektart
Haus
Ort
Weidhausen bei Coburg
Baujahr
1958
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
kurzfristig
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1973 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Kaufpreis
365.000 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
261,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und helle Raumgestaltung. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zu einer von 2 Terrassen, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Küche verfügt über eine praktische separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders charmant ist der direkte Zugang von der Küche zu einer zweiten, überdachten Terrasse, die sich ideal für Frühstück im Freien oder gemütliche Abende eignet. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den tollen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC. Dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima.
Obergeschoss
Diese Etage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich:
• ein großzügiges Kinderzimmer mit Balkon
• ein Schlafzimmer
• ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
• ein Badezimmer
Das Badezimmer wurde bereits teilmodernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, die 2024 erneuert wurde.
Dachgeschoss
Hier befindet sich ein großer Gästebereich, der in einen Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, ältere Kinder oder auch als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht auf dieser Ebene praktischer Dachbodenlagerraum zur Verfügung.
Untergeschoss
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet viel Platz für Lager, Hobby und Technik.
Hier befinden sich unter anderem:
• mehrere großzügige Lagerkeller
• eine Waschküche
• der Heizraum
• eine Garage mit direktem Hauszugang
Das Grundstück – Ein parkähnlicher Garten als Herzstück des Anwesens!
Das absolute Highlight dieses Anwesens ist ohne Zweifel das außergewöhnliche Grundstück. Auf rund 1.970 m² entfaltet sich eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit:
• idyllischem Teich mit Fontäne
• natürlichem Quellenzulauf
• weitläufigen Rasenflächen
• Pavillon mit Sitzbereich
• zahlreichen Bäumen, Sträuchern und gewachsenen Pflanzen
• viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
Der Garten wirkt wie ein kleiner privater Park und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Hier finden Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ein einzigartiges Refugium.
Ausstattung im Überblick:
Allgemein
• Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr: 1958
• Umbau durch Eigentümer: 1976
• Grundstück ca. 1.970 m² (auf zwei Flurnummern verteilt)
• Gesamt-Wohnfläche ca. 170 m²
• vollunterkellert
Heizung & Energie
• Öl-Zentralheizung (2006)
• zusätzlicher Holzverbrenner (2006)
• Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fenster & Gebäude
• Fenster Holz innen / Aluminium außen (1987)
• Außenrollläden
• solide Massivbauweise
Außenbereich
• parkähnlicher Garten
• Teichanlage mit Fontäne
• Quellenzulauf
• Pavillon
• zwei Terrassen
• Balkon
Garagen & Stellplätze
• insgesamt 3 großzügige Garagen
• große Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren des Hauses machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 261,30 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1958, Bj.-Heizung: 2006, Öl/Holz, Energieeffizienzklasse: H.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
