Das Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Fahrstuhl im Haus vorhanden!) einer kleinen Wohnanlage mitten in der beliebten Coburger Innenstadt - wenige Schritte vom Landestheater, dem Schlossplatz bzw. der Fußgängerzone entfernt.
Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur mit Abstellnische.
Dank des im Haus vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem & barrierefrei zu erreichen und somit nicht nur für junge Leute ein perfektes Zuhause, sondern auch für ältere Semester ein herrlicher Altersruhesitz.
Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz mit einem Wert i.H. von 20.000 EUR bringt Ihnen im Sommer ein kühles und im Winter ein sofort startklares Auto. Wenngleich Sie in dieser tollen zentralen Lage eigentlich die meiste Zeit auf Ihr Fahrzeug gut und gerne verzichten können. Idealerweise kann man von hier aus vieles sehr schnell und bequem zu Fuß erreichen.
DIESE EIGENTUMSWOHNUNG WIRD SIE BEGEISTERN!
Wohnen mitten in der Stadt ++ mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz ++ herrlich großer überdachter Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne ++inklusive neuwertiger Einbauküche ++ WAS WILL MAN MEHR!
Die tolle Wohnung wird aktuell zur Vermietung angeboten und wird eine Jahreskaltmiete i.H. von 7.800 EUR (Staffelmietvertrag) erwirtschaften ... somit stellt sie eine sichere & gute Rendite für Kapitalanleger dar.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit in dieser beliebten Innenstadtlage.
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte … wir laden Sie dazu ein!
Objektdaten
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Objektnummer
1462
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Coburg
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Baujahr
1980
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Provision
2,98 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
146.0 kWh / (m²*a)
A+
A
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C
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F
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0
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Endenergieverbrauch
146.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ 2 Zimmer-Wohnung in schöner harmonischer Grundrissaufteilung
+ ca. 60 m² Wohnfläche
+ 2022 - Einbau einer attraktiven Einbauküche
+ 2009 - modernisiertes Bad mit Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Laminatfußböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich
+ überdachter großzügiger Balkon mit Markise und angenehmer Abendsonne
+ gepflegte kleine Wohnanlage
+ Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir ermöglichen Ihnen auf Anfrage einen 360-Grad-Rundgang durch diese schöne Eigentumswohnung, bequem von zu Hause. Und bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen selbstverständlich diese attraktive Wohnung auch sehr gerne persönlich.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a), Bj.-Gebäude: 1980, Gas, Energieeffizienzklasse: E.
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Sabine Bernhardt
info@immobilien-reinhardt.com
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