Ein Haus, ganz nach meinem Geschmack!
Vielleicht trifft es auch Ihren?
Finden wir es heraus.
Sie mögen kein „Haus von der Stange“?
Sie möchten Ihre Persönlichkeit, Ihre Individualität auch in Ihrem Heim wiederfinden, und sich so richtig wohlfühlen.
Sie brauchen ausreichend Platz und möchten sich und Ihrer Familie, jeden für sich, „seinen Raum“ geben?
All das finden Sie hier!
Etwa 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen!
Individuell, geschmackvoll, „mit Pfiff“ – aber auch technisch in Ordnung, modern, auf der Höhe der Zeit!
Das Grundstück mit seinen 448 m² ist pflegeleicht und vom Haus abgeschirmt, daher sehr ruhig.
Der Verkäufer erwarb das Haus aus dem Bj. 1972 im Jahre 2016 und investierte ca. 130.000 € in die Immobilie!
Herausragend ist die Photovoltaikanlage mit eigenem Speicher, vor 3 Jahren eingebaut, mit Wallbox in der Garage.
Mit der tollen Einbauküche, vor 2 Jahren gekauft, haben Sie auch keinen Handlungsbedarf.
Die 2 Bäder sind sehr chic, auf einem modernen Stand.
Die Pelletsheizung macht Sie unabhängig von Öl oder Gas.
2 Garagen und ein separater Außenstellplatz sind eine stimmige Abrundung.
So viel vorneweg, damit Sie die Immobilie gleich richtig einschätzen.
Gehen wir jetzt auf Erkundung durch das besondere Anwesen:
Über einen kleinen gepflasterten Hof gelangen Sie unter den langgezogenen Eingangsbereich und stehen vor der Haustüre. Bereits hier fangen die individuellen Lösungen an. Sie können mittels Zahlenschlosses die Haustüre öffnen – Schlüssel verloren ist damit kein Thema mehr. Zweite Möglichkeit, Sie haben einen kleinen Schlüsseltresor am Haus, der sie nur mittels einer Zahlenkombination öffnet. Vielleicht nur Kleinigkeiten, aber Sie müssen nicht mehr mit dem dicken Schlüsselbund herumlaufen. Es geht eben viel eleganter. Haben nicht viele, individuell halt!
Natürlich gelangen Sie auch über eine der beiden Garagen, die im Haus integriert sind, hinein.
Im Grunde sind wir hier im Untergeschoss, welches aber nach außen ebenerdig ist. Windfang, große Garderobe – und auf dem Weg zu den Garagen: Abstellraum, , Pelletsheizung, Speicher für die Photovoltaikanlage, Waschhaus und dann die beiden Garagen.
Über das wunderbar helle Treppenhaus gelangen wir in die eigentliche Erdgeschoss-Etage. Hier befinden sich die Wohndiele, der Flur, ein Abstellraum, das erste Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Handtuchwärmerheizung, Designerwaschbecken. Ein schöner Raum wurde als Büro/Praxis genutzt, der über 40 m² große Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Direkt vor der modernen Küche mit der erst 2 Jahre alten Einbauküche (NP: 15 T€). Vom Wohnen/Essen können Sie auf die überdachte Veranda/Terrasse oder auch auf die andere Terrasse mit Außengrill und Übergang in den hübschen, pflegeleichten Garten. Im Wohnbereich können Sie idealerweise an der Außenwand zur Terrasse einen tollen Kaminofen anschließen, das dafür nötige Edelstahlrohr ist bereits an der Außenwand angebaut. Sieht ultra-chic aus und wartet nur auf Ihren Designerkaminofen. Der Verkäufer hat seinen mitgenommen.
Im Garten befindet sich noch ein zusätzlicher Freisitz, etwas erhöht gelegen.
Terrasse am Wohnzimmer, überdachte Terrasse/Veranda am Esszimmer und der Extra-Freisitz im Garten – Sie haben viele Lieblingsorte, die Ihnen Ruhe und Erholung bieten. Individualität live.
Dachgeschoss:
Hier zeigt sich die selbstbewusste und unorthodoxe Grundrissgestaltung auf das Feinste! Drei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer – jedes mit einem anderen Zuschnitt. Immer interessant und auf der Suche nach der individuell besten Lösung. Und das Elternschlafzimmer mit seiner individuellen Ankleidelösung weiß ebenfalls zu überzeugen.
Das zweite Bad, erst vor ca. 5 Jahren erneuert, glänzt mit seiner ebenen Dusche, dem Designer-Waschbecken, einem Dachflächenfenster direkt über dem WC. Vor allem aber punktet es mit dem tollen Farbkontrast zwischen dem dunklen Vinylboden und dem strahlenden Weiß des gesamten Bades. Ein echter Hingucker!
Außerdem ist der kleine Abstellraum sehr nützlich – Sie müssen keinen Staubsauger nach oben tragen, der schon da ist.
Sie sehen, viel Raum und Platz für Sie und Ihre Familie.
Alles von A bis Z sehr individuell – der „Running Gag“ – aber genau treffend für dieses besondere Anwesen.
Erfüllen Sie sich Ihren Eigenheimwunsch im Grünen mit kurzen Wegen nach Coburg!
Viele schöne Bilder sagen zwar bekanntlich mehr als tausend Worte, aber können eine Live-Begehung natürlich nicht ersetzen.
Wenn Sie sich unseren 360 Grad Rundgang ansehen und sich inspiriert fühlen das nichtalltägliche Immobilienangebot persönlich in Augenschein zu nehmen, zeigen wir Ihnen gerne vor Ort, was vielleicht bald Ihr neues Zuhause wird.
„Couragio Maestro!“ – „Nur Mut, Maestro!” flüsterte einst ein Orchestermitglied dem berühmten Dirigenten Furtwängler zu, weil er bei Beethovens 5. Sinfonie zögerlich wirkte. – Sie benötigen keinen Mut, uns zu kontaktieren, aber zögern wäre hier wohl der falsche Plan …
In diesem Sinne, freuen wir uns, bald von Ihnen zu hören oder zu lesen.
Objektnummer
1598
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rödental
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2023
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 448 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Kaufpreis
349.000 €
Provision
3,57% inkl. MwST
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
+ Einfamilienwohnhaus
+ Massivbauweise
+ Bj. 1972
+ Umfangreiche Modernisierungen seit 2016: ca. 130.000 € wurden investiert
+ 448 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück, vom Haus abgeschirmt!
+ Ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Photovoltaikanlage mit eigenem Speicher!
+ Pellets-Zentralheizung (2011)
+ 2 moderne Bäder
+ Top-Einbauküche, NP 15.000 € vor zwei Jahren
+ Terrasse mit Außengrill
+ Überdachte Terrasse/Veranda
+ Separater Freisitz im Garten
+ Unterkellert
+ 2 Garagen, im Haus integriert
+ Wallbox
+ Weiterer Außenstellplatz
+ Gepflasterter Hofbereich
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das großzügige Wohnhaus gerne auch persönlich.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
