Dieses charmante Anwesen, inmitten von Dörfles-Esbach, kombiniert eine solide Bausubstanz mit enormer Flexibilität. Ob als geräumiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die Immobilie bietet die perfekte Basis, um Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Dank des gepflegten Zustands lässt sich das Haus sofort ohne großen Aufwand beziehen – gleichzeitig bietet der zeitlose Schnitt hervorragende Möglichkeiten für eine stufenweise Modernisierung.
Die Eckdaten auf einen Blick:
• Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 120 m² auf 3 Wohnetagen
• Grundstücksfläche: ca. 403 m²
• Baujahr: 1957 (Innenausbau im gepflegten Stil der 80er-Jahre)
• Zimmeraufteilung:
- Erdgeschoss & Obergeschoss: Identisch aufgeteilt mit jeweils Wohnbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Abstellraum
- Dachgeschoss: Nutzfläche sowie 2 bereits ausgebaute Gästezimmer
- Unterkellerung: Vollunterkellert mit Waschküche, Heizraum und diversen Lagerflächen
• Parken: 3 großzügige Garagen direkt am Haus
• Ausstattung: 2-fach verglaste Aluminiumfenster (1979) mit Außenrollos, Gas-Zentralheizung (1987)
• Besonderes Highlight: Große Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis Mitte 2030 (ertragreich: ca. 300 bis 350 € monatliche Einnahmen)
Wohnkomfort & Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Haus empfängt Sie mit einem durchdachten Raumkonzept. Die zwei voneinander unabhängigen Etagen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein vollwertiges Bad, eine Küche sowie helle Wohn- und Schlafräume. Dies ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung als zweites separates Appartement. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um zwei gemütliche Gästezimmer.
Der Innenausbau präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand der 80er-Jahre. Wer es unkompliziert mag, zieht direkt ein; wer moderne Wohntrends bevorzugt, findet hier eine ideale Substanz, um offene Raumkonzepte und zeitgemäße Bäder nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Ein besonderer finanzieller Vorteil ist die ertragreiche Photovoltaikanlage auf dem Dach: Sie spült Ihnen bis Mitte 2030 monatlich rund 300 bis 350 € in die Haushaltskasse und federt damit künftige Modernisierungsschritte spürbar ab.
Außenbereich & Garagen:
Das ca. 403 m² große Grundstück ist ideal bemessen: Der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Grün für entspannte Stunden im Freien, bleibt dabei aber absolut pflegeleicht. Ein seltenes Plus im Wohngebiet sind die drei direkt angebundenen Garagen, die reichlich Platz für Fuhrpark, Werkstatt oder Hobby bieten.
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Kennenlernen zu diesem interessanten Anwesen ein!
Objektnummer
1601
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dörfles-Esbach
Baujahr
1957
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 403 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Kaufpreis
298.500 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
