Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, je nach eigenem Bedarf, vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charaktervolle Architektur mit massivem Backsteinmauerwerk im Erdgeschoss und ausgemauertem Fachwerk im Obergeschoss verleiht dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung. Ein Anbau aus dem Jahr 1972 ergänzt das ursprüngliche Wohnhaus und schafft zusätzlichen Raum.
Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich stehen ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei individuell nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder zur Vermietung – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören Aluminium- und Holzfenster mit Außenrollos sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Innenräume präsentieren sich teilweise in einem zeittypischen Zustand und eröffnen neuen Eigentümern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnideen durch entsprechende Modernisierungen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Garten! Großzügige Rasenflächen, ein schöner Baumbestand und eingewachsene Sträucher schaffen eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach die Ruhe im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.
Auch die beliebte Wohnlage nahe der Hochschule Coburg macht diese Immobilie besonders interessant. Die Nähe zur Hochschule bietet eine attraktive Ausgangslage für eine mögliche Vermietung. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ist hier denkbar.
Ein charaktervolles Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, vielseitigem Potenzial und einem wunderschönen Garten. Ob als Kapitalanlage, für den Selbstbezug oder als Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohn- und Zukunftspläne zu verwirklichen.
Objektnummer
1605
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Coburg
Baujahr
1910
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 735 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Kaufpreis
249.000 €
Provision
3,57% inkl. MwST
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
384,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* Massivbauweise (Backstein) EG
* ausgemauertes Fachwerk OG
* Anbau 1972
* Aluminium- & Holzfenster
* Außenrollos
* Öl-Zentralheizung 2010
* teilunterkellert
* toller Garten
* beliebte Lage nahe Hochschule
* perfekt als Kapitalanlage und Selbstbezug
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