Sie suchen nach einem Anwesen, das alterssicher ist – Sie also nicht mehr ausziehen müssen, egal was kommt?
Dann ist ein Bungalow die richtige Wahl!
Die Lage (Lage, Lage … Sie wissen schon!) muss natürlich stimmen!
Ruhig soll´s sein!
Gerne in der Stadt und doch im Grünen!
In Coburg bevorzugt!
Garten ist Ihnen wichtig, aber eben soll er sein, keine Hanglage!
Zu klein darf das Grundstück auch nicht sein, denn dann wären die Nachbarn einfach zu eng dran! Und Sie wollen ja Ihre Privatsphäre.
Viele, berechtigte, und oft gehörte Wünsche …
Sie ahnen es – wir haben die Lösung!
Wir freuen uns, Ihnen heute einen großzügigen Bungalow mit ca. 175 m² Wohnfläche in begehrter und vor allem ausgesucht ruhiger Lage, in Coburg, anbieten zu können.
Fast am Ende einer Stichstraße!
Ruhiger geht´s nun wirklich nicht, wenn Sie trotzdem Wert auf eine Stadtlage legen.
Weil zu unserem Bungalow 3 Terrassen, eine Garage, mehrere Stellplätze und zwei Gartenhäuser gehören, hat der Eigentümer kurzerhand 2 Grundstücke gekauft, zusammengelegt und so intensiv bepflanzt, dass Sie hier optimal sichtgeschützt sind!
Sie sind hier in einer beliebten und begehrten Wohnlage von Coburg. Im nahen Umfeld befinden sich einige sehr hochpreisige Immobilien.
Zum Callenberger Forst sind es nur weinige Schritte und der magische Goldbergsee ist in Spaziergang-Nähe.
Von der Straße her kommen Sie am Ende einer langen Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang. Vom Haus selbst sieht der Außenstehende nicht viel.
Der gesamte, herrlich eingewachsene, Garten ist durch eine dichte und hohe Bepflanzung ideal abgeschirmt.
Sollten Sie sich einen Pool, direkt vor Ihrer Süd-Terrasse, bauen, wäre auch dieser für Außenstehende „unsichtbar“.
Weil das phantastische Grundstück komplett ebenerdig ist, können Sie die Rasenpflege getrost einem dieser Rasenroboter überlassen.
Auf Terrasse Nr. 2 kommen Sie von der Küche aus, abgeschirmt von der eigenen Garage und den Gartenhäusern.
Je nach Tageszeit und Sonnenstand ist diese Terrasse, perfekt nah an der Küche, ideal für jede Art von Essen. Ob entspanntes Frühstück, gemütliches Mittagessen oder harmonisches Abendessen – Sie haben immer kurze Wege von der Zubereitung bis zur „Verwertung“ Ihrer lukullischen Genüsse.
Terrasse Nr. 3 ist ebenfalls von den Gartenhäusern und dem Bungalow selbst „eingerahmt“, also wieder blicksicher. Privatsphäre pur!
Im großen Gartenhaus könnten Sie sich einen Fitness- und Wellnessbereich inklusive Sauna installieren. Und im Winter geht´s von der Sauna direkt in den Schnee, ohne unerwünschte fremde Blicke.
Das Haus bietet folgende interessante Aufteilung:
Hauseingang, Windfang, Garderobe, Essdiele – gegenüber der Küche, das erste von zwei Bädern mit Wanne, Dusche und WC.
Von der Küche aus können Sie einerseits auf die 2. Terrasse rausgehen oder in den Keller. Dieser ist etwa 40 m² groß und bietet Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, einen Vorratsbereich sowie den Heizraum mit der Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2001) und Werkstattmöglichkeit inkl. Werkbank.
Der Wohn/Essbereich ist sehr groß. Sie haben aber noch einen weiteren Raum, angrenzend, als separates Wohnzimmer genutzt.
Vom Wohnen/Essen haben Sie zwei Zimmer, die als Kind/Gast oder Büro fungieren können. Von diesem großen Wohn-Essbereich geht es aber auch raus auf die Haupt-Terrasse, ideal nach Süden ausgerichtet. Mit Blick und Zugang in den wunderschön abgeschirmten Garten.
Hinter dem Wohnen/Essen, abgetrennt durch eine Türe, befindet sich der Schlaftrakt. Hier finden Sie das zweite Badezimmer mit Wanne, WC sowie, bequemerweise, einen Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben haben Sie ein kleines Büro. Dann sind hier noch das große Elternschlafzimmer und weitere zwei schöne Räume.
Wenn Sie sich den Grundrissplan hernehmen, erkennen Sie gleich, dass es leicht möglich ist, die Raumaufteilung so individuell zu verändern, wie Sie es möchten!
Wer braucht schon 8 Zimmer?
Zwei kleinere Räume ergeben schnell ein großes Zimmer. Zum Bad das Nebenzimmer hinzugezogen, schon haben Sie die Größe von Bad, die Sie bevorzugen!
Die große Süd-Terrasse, zwischen dem separaten Wohnzimmer und dem großen Wohn-Essbereich könnte mit einem beheizten Wintergarten zur Innenfläche werden, die beide Flächen harmonisch verbindet. Daran, dann eine neue Süd-Terrasse angliedern, vielleicht mit einem Pool direkt davor! Ein morgendlicher Sprung ins blauschimmernde Nass oder ein paar entspannte Bahnen zum Abschluss des Tages. Alles möglich – Sie haben das ideale Grundstück, viel Platz – und bestimmt noch mehr gute Ideen, um sich Ihren Wohntraum in der Stadt und dennoch im Grünen zu verwirklichen!
Sie allein entscheiden, wie und wie umfangreich Sie in den Bestand der Immobilie eingreifen.
So ein großzügiges und herrlich eingewachsenes Grundstück werden Sie in Coburg nicht leicht nochmal finden.
Daher lohnen sich Überlegungen wie eben skizziert, auf alle Fälle!
Was Sie auch immer tun, viel oder wenig umbauen, Ihre Gesamtinvestition ist in dieser ausgesucht ruhigen Lage wertbeständig. Die außergewöhnliche Größe des Grundstückes sowie dessen wunderbare „grüne Abschirmung“, rechtfertigt jede Investitionsentscheidung.
Wenn Sie sich den offiziellen Bodenrichtwert der Stadt Coburg für diese Lage hernehmen: 210 € je m² - dann können sie leicht errechnen, dass der aufgerufene Kaufpreis sehr fair ist und dem Käufer den Investitionsspielraum bietet, den er braucht. Modernisierungen sind gewiss nötig, hier, aber auch absolut gerechtfertigt.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich von der einzigartigen Gelegenheit, die sich Ihnen genau hier bietet!
Wohnen im Grünen, in der Stadt, in einem großen Bungalow, ausgesucht ruhig, zu einem Preis, der Ihnen alle Möglichkeiten gibt, Ihre Wohnphilosophie umzusetzen!
So eine seltene Kombination an Vorteilen findet gewiss schnell seinen neuen Besitzer.
Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren.
Zögern ist hier nicht die richtige Strategie – Ihre Entscheidung!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Objektnummer
1571
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Coburg
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1626 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Kaufpreis
485.000 €
Provision
2,98
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
232kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
+ Winkelbungalow
+ Bj. 1970, und 1980 angebaut
+ 1.626 m² großes Grundstück, wunderbar blickdicht eingewachsen
+ Bodenrichtwert laut Stadt Coburg: 210 € je m²
+ ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Gas-Zentralheizung, Fa. Buderus, 2001
+ 2 Bäder
+ 3 Terrassen, sichtgeschützt
+ Großes Gartenhaus und sep. Gerätehütte
+ Garage mit elektrischem Torantrieb und weiteren Stellplätzen
Wenn Sie mehr über diese TOP-Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 232 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1970 und 1980 angebaut, Bj.-Heizung: 2001, Gas, Energieeffizienzklasse: G.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
