Willkommen in Ihrem neuen Projekt!
In der beliebten Familiengemeinde Ahorn, im idyllischen Ortsteil Triebsdorf, erwartet Sie dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Coburg schätzen, sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus bietet Raum für kreative Entfaltung und die Verwirklichung Ihres Wohntraums in einer beliebten Lage.
Diese Immobilie, in solider Massivbauweise errichtet, ist ein klassisches Beispiel für die Architektur ihrer Zeit und bietet eine gute Substanz für eine umfassende Neugestaltung. Der Grundriss ist flexibel und ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie als auch die Beibehaltung der Aufteilung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Ein ehrliches, jedoch auch charmantes Wort zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem konsequent modernisierungsbedürftigen Zustand. Um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden sollten gewisse Gewerke überarbeitet werden. Worin aber auch genau IHRE Chance liegt.
Diese Gegebenheiten spiegeln sich im attraktiven Kaufpreis wider. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine hervorragende Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Ihrem Budget neu zu planen und zu gestalten. Sie erwerben eine solide Basis, die Sie in Ihr ganz persönliches Traumzuhause verwandeln können.
Raumaufteilung & Details:
Das Haus verfügt über einen großzügigen, zimmerreichen Grundriss, der Funktionalität & Variabilität vereint:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Hier befinden sich aktuell 4 Zimmer, eine Küche, ein WC sowie der Flurbereich.
Eine tolle BESONDERHEIT: Zusätzlich auf dieser Ebene existiert über einen Zugang im Garten ein riesiger überdachter Freisitz, den man per Wanddurchbruch problemlos mit der Innenwohnfläche verbinden und somit eine barierrefreie Wohlfühloase schaffen kann.
Obergeschoss (ca. 70 m²): Die zweite Wohneinheit spiegelt im Großen & Ganzen das Erdgeschoss wider, d.h. auch hier haben wir 4 Zimmer, eine Küche (bzw. 5. Zimmer) sowie das Bad mit Wanne & WC.
Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer sowie ein kleines, einfaches Duschbad sind hier zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder ein Home-Office.
Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Hier befinden sich u.a. auch die Öl-Zentralheizung sowie ein altes Bad.
Fahrzeuge: Zum Objekt gehören insgesamt 2 Garagen, eine davon wurde 1974 angebaut. Sie bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit 902 m² bietet einen schönen Garten - ideal für Hobbygärtner, Spielflächen für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches geräumiges massiv gemauertes Gartenhaus für Gartengeräte, als Spielhaus für Kinder oder zum Ausbau eines Fitnessstudios o.ä. komplettiert dieses sehr interessante Anwesen.
Fazit: Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Diese Immobilie ist kein bezugsfertiges Haus, sondern eine solide Basis mit viel Potenzial. Der Kaufpreis für ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in dieser Lage ist IHRE Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Tat umzusetzen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Das Haus ist unbewohnt und so können Sie kurzfristig mit Ihren Planungen und Renovierungsarbeiten beginnen.
Objektnummer
1569
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahorn
Baujahr
1957
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 902 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Kaufpreis
195.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
286,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1957, Anbau und Aufstockung 1964, 1968 und 1974)
• Grundstück: Großzügiger ca. 902 m² Grund mit viel Gartenfläche
• Wohnkonzept: Flexibel nutzbar als großzügiges Ein- oder klassisches Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: Ca. 140 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 70 m² mit fast identischem, funktionalem Grundriss)
• Zimmeraufteilung: Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad im OG sowie WC im EG
• BESONDERHEIT: riesiger überdachter Freisitz, den man per Wanddurchbruch problemlos mit der Innenwohnfläche verbinden kann
• Dachgeschoss: Zusätzlich wohnlich ausgebaut mit einem weiteren Zimmer und kleinem Duschbad
• Fenster: Funktionale Außenrollos an den Fenstern vorhanden (Fenster selbst sind alte Holzfenster)
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997
• Unterkellerung: Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche
• Stellplätze: Insgesamt 2 Garagen (inklusive Garagenanbau aus dem Jahr 1974)
• massiv gemauertes Gartenhaus für Gartengeräte, als Spielhaus für Kinder oder zum Ausbau eines Fitnessstudios etc.
• Verfügbarkeit: das Anwesen ist unbewohnt und kurzfristig für Modernisierungsarbeiten frei.
Wenn Sie mehr über dieses Anwesen wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 286,10 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 1997, Öl, Energieeffizienzklasse: H.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
