Das Objekt
Die architektonisch geschickt aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Dörfles-Esbach. Nur einen Steinwurf zum Bahnhof und selbstverständlich im begehrten Coburger Stadtbusbereich. Eingerückt von der Straße liegt es in ruhiger 2. Reihe. Kein Durchgangsverkehr!
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in vielgesuchter Erdgeschoss-Lage, genau genommen im sogenannten Hochparterre. Es sind nur wenige Stufen zur Wohnung, aber dadurch läuft Ihnen auch niemand vor dem Küchenfenster vorbei!
Das einladend helle Treppenhaus ist angenehm wohnlich, ohne Turnschuhe vor der Nachbarwohnung. Hier fühlen sich die Bewohner erkennbar wohl und identifizieren sich mit „ihrer Wohnanlage“. Sehr schön und nicht überall zu finden.
Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und es wurden bereits alle Teppichböden komplett entfernt. Keine lästigen Vorarbeiten nötig, Sie können gleich darangehen, Ihren Wunschbelag einzubringen. Ob ein klassischer Parkett, ein chicer Vinylboden, oder, wenn Sie einen Hund haben, ein eleganter Fliesenboden, Sie haben die Wahl und müssen nichts übernehmen, was Ihnen vielleicht nicht gefällt.
An Wohnfläche haben Sie in der Wohnung ca. 82 m² plus die ca. 8 m² große Terrasse! Von hier genießen Sie Ihren Veste-Blick, unverbaubar!
Gehen wir doch gemeinsam durch die fein konzipierte Wohnung:
Wohnungstür, kleiner Flur mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Essplatz, der der Küche vorgelagert ist und direkt weiter ins große Wohnzimmer führt. Vom Wohnen geht´s zur Terrasse raus, die Veste sofort im Blick! Ein ungemein praktischer kleiner Abstellraum liegt nahe beim Essplatz und der Küche.
Geschickt gelöst ist hier, dass Sie, hinter einer Türe, Ihren privaten Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Flur und dem Bad haben.
Wenn mal jemand krank ist und im Bett liegen muss, kann er das Bad erreichen, ohne dass der Besuch im Wohnzimmer davon etwas mitkriegt. Der Grundriss der Wohnung ist schon sehr gut durchdacht.
Das Badezimmer lässt mit Wanne UND Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Fenster keine Wünsche offen. Mit seinen zeitlos hellen Fliesen ist hier kein Handlungsbedarf.
Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Waschraum mit einem Anschluss für jeden Bewohner. Da Sie aber den Luxus eines Waschmaschinenanschlusses in der eigenen Wohnung haben, brauchen Sie nicht mit der schmutzigen Wäsche durchs Haus laufen.
Die Gas-Zentralheizung ist natürlich in einem eigenen Raum untergebracht.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist sensationelle 13,78 m² groß, abgeschlossen wie ein Zimmer, mit massiver Türe, und besitzt auch ein eigenes Fenster.
Die eigene Garage im Garagenhof ist noch das i-Tüpfelchen des interessanten Wohnungsangebotes.
Die Ausrichtung der Wohnung ist so, wie sie sein sollte:
Eingang im Norden, Terrasse im Süden mit begehrter Abendsonne, perfekt!
Die ETW ist ideal für den, der eine Wohnung möglichst ebenerdig, oder doch wenigstens mit nur wenigen Stufen erreichbar, sucht.
Ein Altersruhesitz für jetzt oder später, denn natürlich ist eine attraktive Wohnung dieser Größe und Lage auch sehr gut zu vermieten.
Auch jüngere Menschen wissen um die Vorteile, wenn nicht immer viele Stufen zu überwinden sind.
Eigennutzer oder Kapitalanleger, für beide gleichermaßen hochinteressant.
Nutzen Sie die Gelegenheit in dieser beliebten Wohnlage, vor den Toren Coburgs.
Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie den Link für unseren 360 Grad Rundgang und können sich bereits bequem von zuhause mal in der Wohnung umsehen.
Eine gemeinsame Innenbesichtigung lohnt bestimmt, wir haben die Schlüssel!
Gerne hören wir von Ihnen.
Objektdaten
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Objektnummer
1531
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Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Dörfles-Esbach
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Baujahr
1993
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 82 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
192.000 €
-
Provision
3,57
-
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
96.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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25
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75
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125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
96.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Gepflegte Wohnanlage, Bj. 1993
+ 3 Zimmer-Wohnung mit intelligenter Grundrissaufteilung
+ ca. 82 m² Wohnfläche PLUS großzügiger Terrasse (ca. 8 m²)
+ Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Alle Bodenbeläge wurden bereits entfernt – Sie können gleich loslegen!
+ Das Bad ist selbstverständlich gefliest, mit hellen, zeitlosen Fliesen.
+ Von der Terrasse haben Sie einen unverbaubaren Veste-Blick!
+ Optimale Süd-West-Ausrichtung, Abendsonne inklusive!
+ Eigener Kellerraum, fast 14 m² groß! Abgeschlossen wie ein Zimmer.
+ Inklusive Garage!
Sonstige Informationen
Wenn Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1993, Bj.-Heizung: 2008, Erdgas, Energieeffizienzklasse: C.
Klaus Scherbel
info@immobilien-reinhardt.com
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