Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Der besondere Vorteil liegt im weitgehend ebenerdigen Wohnen: Die wesentlichen Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit kurze Wege sowie eine langfristig komfortable Nutzung.
Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und führt in die zentral gelegene Diele. Von hier aus sind die verschiedenen Bereiche des Hauses bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und überzeugt durch viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und führt weiter zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über zahlreiche Arbeits- und Stauraumflächen.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen auf dieser Etage zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und die grüne Umgebung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr als klassische Nutz- und Abstellflächen. Neben Heizungs-, Lager- und Vorratsräumen befinden sich hier ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Die Garage ist komfortabel in das Gebäude integriert und ebenfalls vom Haus aus erreichbar.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzflächen sowie weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Hobbybereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Eine Fußbodenheizung sorgt in den entsprechenden Bereichen für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum rund um das Haus. Zusätzlich gehört ein separates Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 499 m² zum Angebot. Dieses bietet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung, eine spätere Teilung oder eine langfristige Wertanlage.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, komfortablem Wohnen auf einer Ebene, vollständiger Unterkellerung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Objektnummer
1592
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Itzgrund
Baujahr
1977
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1111 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Kaufpreis
265.000 €
Provision
3,57
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
181,84kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* Massivbauweise Baujahr 1977
* Öl-Zentralheizung 2009
* Holzfenster 2-fachverglasung
* Garage im Haus
* zusätzliches Baugrundstück mit 499 m² Fläche (in der Gesamtfläche bereits enthalten)
* Fußbodenheizung
* Balkon
* Terrasse
* Wohnen auf einer Ebene
* teilausgebautes Dachgeschoss
* vollunterkellert
Wenn Sie mehr über dieses attraktive Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
