Haus zu kaufen in Coburg

Das Objekt

Das herrschaftliche Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1878 wird in der Denkmalliste der Stadt Coburg folgendermaßen beschrieben:

„Das historistische, zweigeschossige Wohnhaus, ein Ziegelbau mit Sandsteingliederungen an der Ecke zur Callenberger Straße stehend, plante 1878 der Architekt Hans Rothbart zur Eigennutzung. Die westliche Fassade der Straßenfront ist rechts durch einen Risalit mit Ziergiebel und links durch zwei Fensterachsen mit großem Abstand gekennzeichnet. Die Fenster sind gerahmt und im Risalit als Dreiergruppen ausgebildet. Die Erdgeschossfassade steht auf einem bossierten Quadersockel und ist durch ein umlaufendes, gestuftes Gesims, über dem noch ein Brüstungsgesims angeordnet ist, vom Obergeschoss getrennt. Der Walmdachbau besitzt in der Nordfassade an der Callenberger Straße einen zweiachsigen Mittelrisalit mit Zwerchhaus und in der mehrfach gegliederten Ostfassade den Hauseingang mit einem Treppenaufgang und einem hölzernen Windfang als Venezianisches Fenster ausgebildet.“

Klingt das nicht wie Musik in den Ohren? Aufregend formuliert, akribisch im Detail, nicht nur sehr interessant, sondern geradezu liebevoll.

Dieses Anwesen spricht nicht nur den klassischen Anleger an, denn die Zahlen stimmen, sondern auch den Liebhaber stilvoller Baukunst!

Das 507 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2024 in Höhe von 180 € / m² bewertet. Damit liegt der Wert des Grundstücks allein bereits bei 91.260,00 €.
Dazu die beiden Garagen und zwei Stellplätze.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 310 m², verteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung.

Wollen wir uns das zauberhaft schöne Haus vom Eingang her einmal gemeinsam erschließen:

Der stilvolle Eingangsbereich führt den Besucher in ein herrschaftliches Treppenhaus.

Im Hochparterre befindet sich die 4-er-Wohngemeinschaft mit jeweils eigenem Zimmer sowie gemeinschaftlich genutzten weiteren Flächen. Die Wohnfläche dieser Etage liegt etwa bei 120 m².

Gehen wir in das 1. Obergeschoss, die Beletage (französisch bel étage, das „schöne Geschoss“).
Diese war das bevorzugte Stockwerk eines adligen oder großbürgerlichen Wohnhauses und in der Regel die am besten ausgestattete Wohnung des gesamten Hauses. Hier residierte selbstverständlich der Hauseigentümer. So auch hier. Herrschaftliche Deckenhöhe, großzügige Aufteilung, einfach Wohnkultur vom Feinsten.
Auch etwa 120 m² an Wohnfläche.
Diese Wohnung wird jetzt aus Altersgründen für einen neuen Eigentümer oder seine Mieter frei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einem separaten WC. Diese ist, wie das EG, ebenfalls an zuverlässige ordentliche Mieter vergeben.

• Die EG-Etage wurde 1993 komplett renoviert.
• 2024/2025 sind in 4 Räumen des Erdgeschosses das Parkett abgeschliffen und neu eingelassen worden.
• Die Fenster wurden 1993 erneuert.
• Eine Heizung wurde, ebenfalls 1993, neu eingebaut und wird regelmäßig durch die Fa. Bär in Wiesenfeld gewartet.
• 2024 ist im Dachgeschoss eine Glasschiebetür eingebaut worden.
• Das repräsentative Haus ist, wie in dieser Bauzeit üblich, voll unterkellert.

Diese Zahlen stimmen:
Die 4-er-WG im EG zahlt insgesamt, mit einer Garage, 990,- €, die Whg. im DG 450,- € (inkl. 1 Garage).
Damit bringen die beiden vermieteten Etagen 1.440,- € im Monat, also 17.280,- € im Jahr.
Würde die Beletage in etwa wie im EG vermietet werden, könnten ca. 30.000,- € an Jahreskaltmiete eingenommen werden.

!!Auf den Kaufpreis bezogen also über 7,5 % Rendite!!
Eine Kapitalanlage mit Herz!
Und ein richtig schönes Anwesen!
Stilvoll, repräsentativ, herrschaftlich … mehr als nur eine Ansammlung von Steinen!

Wenn Sie sich aber selbst „das schöne Geschoss“, welches jetzt für einen Erwerber frei ist, sichern und sich Ihr ganz persönliches Schmuckstück daraus kreieren …

Dann ist es beides, eine Kapitalanlage mit Herz und ein Selber-wohnen mit Herz!

Ihre Entscheidung!

Kommen Sie und freuen Sie sich auf einen herzlichen Besichtigungstermin!

Ihre neue Immobilie ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt …