Haus zu kaufen in Coburg

Das Objekt

Lage, Lage, Lage! Das kennt jeder und ist immer noch DIE goldene Immobilienregel!

Aber es gibt Lagen, die findet kaum jemand. Wer dort nicht eingeladen war und sich den Weg hat beschreiben lassen, kennt diese Lage einfach nicht. Nicht das Schlechteste! Dann bekommen Sie Besuch nur von Freunden und Bekannten und eben nicht von den Falschen …

Hier haben wir ein traumhaft naturverbundenes Anwesen in einer wunderbar eingewachsenen Lage! Die Größe des Grundstückes ist auch sensationell! Wer hat schon 3.030 m², absolut im Grünen und den Wald in Gehnähe und dennoch in der Stadt? Eine malerische Idylle, die ihresgleichen sucht. Der Bodenrichtwert, den die Stadt Coburg alle 2 Jahre neu ermittelt, liegt hier bei 175 € je m². Der große Hofraum bietet Platz für viele Autos, zusätzlich zur vorhandenen Garage. Eine Hütte am Ende des phantastischen Gartens schließt das zauberhafte Grundstück zum, gefühlt einzigen Nachbarn ideal ab. Diesen einen Nachbarn sehen Sie aber erst, wenn Sie sich in dessen Richtung durch Ihr Grundstück „vorgearbeitet haben“ …

Für Hundebesitzer wichtig: das Grundstück ist eingezäunt. Die vierbeinigen Lieblinge können Sie auch einfach „mal rauslassen“, wenn´s pressiert. Sollten Sie, krankheitsbedingt, die gewohnten Spaziergänge vielleicht mal nicht machen können, können sich die Tiere auch auf dem eigenen Grundstück „auspowern“! Ansonsten sind die Spaziergänge von hier, ob mit oder ohne Hund, genial, weil Sie bereits inmitten der Natur leben. Einfach raus aus dem Grundstück und z.B. zur Festung hochlaufen, durch den Wald … und vielleicht in der Burgschänke einkehren.

Sie sind in der Stadt – und doch, gefühlt eigentlich nicht!

Am Fuße des Festungsberges gelegen, sind Sie mit einer erstaunlichen Fernsicht gesegnet, bereits von der Terrasse oder aus den beiden Häusern, bereits im Erdgeschoss. Der Blick aus der DG-Etage ist natürlich noch bemerkenswerter! Trotzdem gehen Sie von hier bequem in die Stadt, ohne große Höhenunterschiede überwinden zu müssen.

Aber nicht nur das phänomenale Grundstück besitzt Alleinstellungs-Charakter, sondern die Tatsache, dass Sie hier 2 („zwei“!) Häuser kaufen!

Bemerkenswert teilweise aneinandergebaut, und zwar so, dass Sie geschützte Bereiche haben, weil eben versetzt. Das gibt Ihnen schöne Möglichkeiten des Miteinander- und doch jeweils selbständig getrennt Wohnen-könnens.

Ein Mehrgenerationen-Anwesen der besonderen Art, weil eben nicht unter demselben Dach, sondern jeder hat seine Freiräume. Aber „Seit-an-Seit“, wenn gewünscht oder benötigt. Das gilt auch für den genial großen Garten. Hier können Sie gemeinsam oder eben jeder für sich sein. Viel Grund und Boden, für jeden und jeden Zweck.

Nun zu den beiden Häuser! Im Grunde „freistehend“, obwohl teilweise angrenzende Mauern. Sie können natürlich auch vor den beiden Hauseingängen einen gemeinsamen größeren Hauseingang erstellen und dann in die linke „Hälfte“ oder die rechte „Hälfte“ gehen. Das wäre die „Verbindungslösung“.

Aktuell haben Sie 2 separate Häuser, beieinanderstehend, und wie folgt aufgeteilt:

Haus 1:
Einfamilienhaus mit Garage, Bj. 1980. Teilrenovierungen um 1998-2000, 2012. Modernisierung der Heizungsanlage 2015, eine zentrale Holzpellet-Heizung, die auch das Nachbargebäude beheizt. Ein Schwedenofen befindet sich zusätzlich im Wohnzimmer. Warmwassergewinnung über einzelne Elektro-Boiler.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt einen Spitzboden.
Im KG sind Abstellräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Heizungsraum. Es stehen ca. 64 m² an Nutzfläche zur Verfügung.
Verkehrswert, ermittelt vom Gutachterausschuss in 2022: 300.000 €

Haus 2:
Zweifamilienhaus, Baujahr 1958, Massivbauweise mit Satteldach. Teilrenovierungen um 1980 und um 1998.
Im EG eine ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Teilrenoviert um 1992/93, 2017. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im DG hat ca. 56 m² Wohnfläche und wurde 2000/2001 teilrenoviert.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt einen Spitzboden.
Verkehrswert, ermittelt vom Gutachterausschuss in 2022: 305.000 €

Damit liegt der gutachterlich ermittelte Wert der 2 Häuser bei 605.000 €!

Sie sehen, Sie haben nicht nur die extrem seltene Gelegenheit, ein Anwesen dieser Größe überhaupt erwerben zu können, sondern auch zu einem Kaufpreis, der Ihnen noch „Luft lässt“, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Will man diese einmalige Immobilie abschließend und auf den Punkt gebracht beschreiben, so braucht man eigentlich nur die Zahlen sprechen zu lassen:

2 Häuser mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche auf einem 3.030 m² großen Traumgrundstück in innenstadtnaher Naturlage, am Fuße des Festungsberges …

Wenn Sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort im Grünen und dennoch in der Stadt suchen. Mit viel Platz und Raum – und einem Umfeld, dass einer „Alleinlage“ schon recht nahekommt, dann hören oder lesen wir gewiss von Ihnen!

Wer in „seiner eigenen Welt“ leben will und alle und alles andere ausblenden will.
Wer gut und gerne auf dicht dran wohnende Nachbarn verzichten kann.
Wer – besonders im Sommer – auf dem eigenen Grundstück Ferien machen möchte.
Der ist hier goldrichtig!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vom Leben im Grünen, mit Fernsicht und kurzen Wegen in die Stadt!

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot erwartet seinen neuen Besitzer!

In fast 35 Jahren habe ich so ein uniques Immobilienangebot noch nicht gesehen …

Wenn Sie es auch so sehen, wäre sich Zeit zu lassen der komplett falsche Plan.
Solche Gelegenheiten kommen nicht oft im Leben!
Rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren Termin!

PS:
Sollten Sie noch nach einem geeigneten Hund für dieses phänomenale Grundstück suchen? Im Tierheim in Kronach ist z.Zt. eine tolle Hündin, die sich sehr freuen würde, siehe Bild anbei. Falls Sie bereits einen Hund haben, freut sich dieser bestimmt auch auf so eine tolle Kameradin!