Das Objekt
In solider Massivbauweise, mit moderner Außendämmung, im Jahr 1994 errichtet befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre und bietet Ihnen ein familienfreundliches aber insbesondere ruhiges Wohnumfeld.
Große Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen, einladenden Charakter der Wohnung. Der durchdachte Grundriss auf ca. 80m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Raumbedarf – ideal zum Wohlfühlen und Gestalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum grün angelegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen, ohne lästigen Verkehrslärm. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Lebensraum und hohen Freizeitwert.
Die Immobilie ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Objektdaten
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Objektnummer
1483
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Großheirath
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Baujahr
1994
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Verfügbar ab
01.09.2025
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 80 m²
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Terrassenfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
103,5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
103,5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Massivbauweise
* Außendämmung
* Kunststofffenster 1994
* Öl-Zentralheizung 1994
* Hochparterre mit wenigen Treppen
* 3 Zimmer
* Terrasse
* eigener Kfz-Stellplatz
* Kellerabteil
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 103,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude:1994, Bj.-Heizung: 1994, Heizöl, Energieeffizienzklasse: D
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Daniel Alles
info@immobilien-reinhardt.com
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