Haus zu kaufen in Lautertal

Das Objekt

Da ist es - eines der wohl begehrtesten Häuser am Immobilienmarkt!
Jung, modern, mit typisch familienfreundlichem Grundriss, schnell bezugsfähig und das in einer äußerst begehrten Lage!

Wer heute baut, braucht Geduld, hohe Budgets und starke Nerven.
Dieses tolle Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges A+ Effizienzhaus zu erwerben, das kurzfristig bezugsfähig ist – ohne Baustress, ohne Lieferengpässe, ohne unkalkulierbare Kosten.

Das im Jahr 2018 in hochwertiger Massivbauweise mit Porotonstein errichtete Einfamilienhaus liegt in einem sehr begehrten Neubaugebiet von Lautertal und überzeugt durch modernes Wohnen, hervorragende Energiekennwerte und eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss – Offen, hell & kommunikativ
• Eingangsbereich mit separater Garderobe
• Gäste-WC
• Offene Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Lichtdurchfluteter Essbereich mit Terrassenzugang
• Gemütlicher Wohnbereich - auch individuell nutzbar
• überdachte Terrasse - Genehmigung für einen Kaltwintergarten bereits vorhanden

Obergeschoss – Privater Rückzugsort
• Elternschlafzimmer
• Zwei helle Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zentrale Diele mit optimaler Raumverteilung

Kellergeschoss – Mehr Raum, mehr Möglichkeiten
• Großer Hobbykeller
👉 Ausdrücklich als zusätzlicher Wohnraum nutzbar (ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste, Teenagerbereich)
• praktischer Lagerkeller
• Hauswirtschafts- & Technikraum

Energieeffizienz auf Top-Niveau – Klasse A+:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Energieeffizienzklasse A+.
Laut Energieausweis beträgt der Primärenergiebedarf lediglich ca. 10 kWh/(m²·a) – ein Wert, der nur bei sehr wenigen Wohnhäusern erreicht wird.

Das bedeutet für Sie:
• extrem niedrige Heiz- und Energiekosten
• hohe Zukunftssicherheit
• optimale Voraussetzungen im Hinblick auf kommende Energieanforderungen
• nachhaltiges und verantwortungsbewusstes Wohnen

Möglich wird dies durch:
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Fenster
• Photovoltaikanlage (5 kWh)
• massive, wärmespeichernde Bauweise

Wohnen mit Komfort & Atmosphäre
Auf ca. 140 m² Wohnfläche, auf Erd- und Obergeschoss verteilt, bietet das Haus helle, freundliche Räume mit hohem Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Vorteil, der Zeit und Investitionen spart.

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – der Keller als Mehrwert
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen einen großzügigen Hobbykeller, der ausdrücklich auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Jugendzimmer – diese Fläche erhöht den tatsächlichen Wohnwert spürbar.

Außenbereich & Ausstattung
• ca. 602 m² Grundstück
• Angelegte Außenanlagen
• Überdachte Terrasse
• Baugenehmigung für einen Kaltwintergarten bereits vorhanden
• Garage mit Wallbox
• Gepflasterte Einfahrt

Ein kleiner Hinweis mit großem Charme
Das Haus wurde zuletzt von einer Familie mit Kindern bewohnt – entsprechend haben sich an einigen Wänden typische, kleine Gebrauchsspuren gezeigt. Ein einmaliges frisches Streichen reicht aus, um dem Haus eine neue, persönliche Note zu verleihen – eine ideale Gelegenheit, direkt den eigenen Stil umzusetzen, ohne größere Renovierungsmaßnahmen.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein durchdachtes Zuhause, das modernes Wohnen, außergewöhnliche Energieeffizienz und eine begehrte Lage auf seltene Weise vereint. Ein Haus, das bereits heute all das bietet, was viele Neubauten erst in Zukunft versprechen.

Mit Energieeffizienzklasse A+, einem Primärenergiebedarf von nur 10 kWh, hochwertiger Massivbauweise, flexiblen Raumreserven im Keller und der Möglichkeit, sofort einzuziehen, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die klug entscheiden und langfristig denken.

Ein paar frische Farbakzente an den Wänden – und schon wird aus einem sehr gepflegten Haus Ihr ganz persönliches Zuhause.
Ohne Baustress, ohne Wartezeit, ohne Kompromisse.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – besser kann Wohneigentum heute kaum sein.