Das Objekt
Sie suchen ein Haus mit Garten - nicht zu groß & nicht zu klein?
Ruhig & doch zentral?
Mit noch etwas Potential für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche?
Wir haben genau das Richtige für Sie!
Das freistehende Einfamilienhaus bietet die perfekte Größe für eine junge Familie oder ein Paar ohne Kinder.
Es befindet sich in einer ruhigen & doch super zentralen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mitten in der Neustadter Innenstadt - also ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fussläufig erreichen möchten.
Obwohl das Haus, Baujahr 1954 gewisser Renovierungen bedarf, ist es nicht zu übersehen, dass es eine solide Bausubstanz & großes Potenzial besitzt ... eine handwerklich begabte Familie kann hier etliche Arbeiten in Eigenregie übernehmen und so dazu beitragen, dass sich der finanzielle Aufwand in verkraftbaren Grenzen hält.
Ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Wohnetagen wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen und halb offenem angrenzendem Esszimmer (könnte bei Bedarf wieder als eigenständiges Zimmer hergestellt werden), die Küche, ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger großer Dusche sowie der Flurbereich mit Garderobe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein unrenoviertes 2. Tageslicht-Bad mit Wanne/WC sowie der Flurbereich zur Verfügung.
Einen geräumigen Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe vom Flur aus ... dort befinden sich aktuell 2 ausgebaute Räume (ohne Heizung), welche natürlich nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet sind.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen urigen Party- oder Hobbyraum, 2 Vorratskeller, den Heizungsraum sowie eine Waschküche.
Das Grundstück mit einer pflegeleichten & ebenen Fläche von 340 m² beschert Ihnen einen ideal nach Süden ausgerichteten und somit sonnig-hellen Garten - ideal für Kinder zum Spielen oder für die Erwachsenen zum Relaxen oder Hobbygärtnern.
Eine großzügige, direkt am Haus befindliche Doppelgarage rundet dieses tolle Immobilienangebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst - das kompakte, sonnige Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihr individuelles Traum-Zuhause zu erschaffen.
Objektdaten
-
Objektnummer
1540
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Neustadt bei Coburg
-
Baujahr
1954
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4.5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 340 m²
-
Wohnfläche
ca. 106 m²
Preise
-
Kaufpreis
186.000 €
-
Provision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
398,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
398,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Massivbauweise, Baujahr 1954
* Grundstücksgröße: 340 m²
* Wohnfläche: ca. 106 m²
* Parkett - und Laminatfußböden
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* modernisiertes Duschbad im EG (ca. 2015)
* Holz- und Kunststofffenster
* Gaszentralheizung (Buderus, 1996)
* vollunterkellert
* ausgebauter Dachboden (ohne Heizung)
* Dacheindeckung und - entwässerung (ca. 1987)
* geräumige Doppelgarage (1967)
* sonniger & ebener Garten
* ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - direkt in der City
Sonstige Informationen
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 398,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1954, Bj.-Heizung: 1996, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: H
Sabine Bernhardt
info@immobilien-reinhardt.com
Individuelle Finanzierungsmöglichkeiten entdecken
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
