Das Objekt
Wohnen am Waldrand – stilvolles Wohnhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung in ruhiger Bestlage von Coburg-Ketschendorf!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturnahe Leben direkt am Waldrand mit dem Komfort moderner, durchdachter Architektur – alles in einer begehrten Wohnlagen Coburgs.
Das erst im Jahr 2014 massiv fertiggestellte Wohnhaus, im bevorzugten Bungalowstil, mit zusätzlichem Vollwärmeschutz steht auf einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ein echtes Kleinod für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Wertigkeit schätzen.
Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche, welches Sie komplett barrierefrei begehen und darin Leben – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Großzügige Räume, durchdachte Grundrissgestaltung und viel Tageslicht prägen den Wohncharakter. Der große, sonnige Balkon und der Garten bieten Ausblick ins Grüne – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.
Im Untergeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die auf ca. 90 m² Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Mehrgenerationenlösung, Homeoffice, vermietbare Einheit oder für Gäste.
Die Immobilie bietet modernste Technik und hohe Bauqualität: Ziegelwalmdach, Stahlbetonmassivdecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollos, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, eine Schließanlage, Schwedenöfen und Parkett- sowie Fliesenböden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2004). Eine unterkellerte Garage mit Heizungsraum, eine Regenwasserzisterne und viele weitere Details ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.
Aufteilung & Highlights
Erdgeschoss (ca. 110 m²)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum großen Balkon
• Helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Kinder-/Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Moderne Küche mit Fenster
• Separater Abstellraum
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 90 m²)
• Eigener Hauseingang
• Wohn-/Essbereich inkl. Schwedenofen sowie Zugang zur Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer und separates Kinder-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Abstellraum, Flur
Zusätzlich:
• naturnaher, ebener Garten
• Zweiseitig nutzbare Außenbereiche
• Eingewachsene Außenanlagen
• Terrasse mit direktem Blick in den angrenzenden Wald
• 1 Garage & zusätzliche ausreichend Stellplätze direkt am Haus
Dieses gepflegte, moderne Anwesen ist eine echt Chance in Coburgs Immobilienlandschaft: Wohnen auf einer Ebene im Bungalowstil – verbunden mit zusätzlichem Raum im Untergeschoss – und das alles eingebettet in ein ruhiges Naturparadies. Ideal für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Ruhe.
Objektdaten
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Objektnummer
1490
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Coburg
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Baujahr
2000
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Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1168 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
670.000 €
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Provision
2,50% inkl. MWST
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Technische Ausstattung & Bauweise
• Fertigstellung 2014,
• Massivbauweise mit zusätzlichem Vollwärmeschutz
• Ziegelwalmdach mit traditioneller Optik und langlebiger Qualität
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Außenrollos
• Stahlbetondecken für optimale Schall- und Wärmedämmung
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004), zentrale Warmwasserversorgung
• Schließanlage, Gegensprechanlage mit Kamera
• Parkett- und Fliesenböden
• Schwedenöfen in beiden Wohnbereichen
• Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
• Garage mit Unterkellerung & Heizraum
• Hauseingangstüre Kiefer 68mm mit 3-fach Verriegelung und elektr. Türöffner
• 2 Bäder, je mit Einbaubadewanne und Dusche
• Gasanschlussmöglickeit straßenseitig vorhanden
• Kraftstrom im Haus
Sonstige Informationen
Wenn Sie mehr über dieses tolle Objekt wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,7 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2003, Bj.-Heizung: 2004, Heizöl, Energieeffizienzklasse: D
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Daniel Alles
info@immobilien-reinhardt.com
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