Das Objekt
Der Traum vom eigenen Heim für kleines Geld – er lebt, zurecht!
Oder wollen Sie „ewig“ Miete zahlen und damit anderen die Häuser „bezahlen“?
Wir können Ihnen eine hübsche Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Coburg-Süd anbieten. Ein gesetteltes Umfeld, hier ist die Welt in Ordnung, hier fühlt man sich gleich wohl.
Das Grundstück ist mit 425 m² für eine Doppelhaushälfte ansprechend groß. Der nicht einsehbare Garten hinter dem Haus, optimal abgeschirmt und herrlich eingewachsen ist genau der Ort, um Ruhe und Kraft zu tanken.
Der offizielle Bodenrichtwert der Stadt Coburg bewertet diese gute Wohnlage mit 145 € je m², also mit 61.625 €.
Eine eigene Garage gehört auch dazu.
Das Wohnhaus aus dem Jahre 1951 erhielt vor etwa 20 Jahren ein neues Dach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² auf 2 Ebenen.
Der ausgebaute Dachboden ist über eine stehende Treppe erreichbar, der ideale Spieleboden für Kinder.
In die Wohnfläche wurde er nicht einbezogen, sondern kommt, als sehr gut zu Wohnzwecken nutzbarer Bereich, hinzu.
Die überdachte Terrasse am Haus ist ein toller Relaxing-Bereich.
Vom Haus perfekt abgeschirmt und praktisch uneinsehbar.
Privatsphäre pur!
Die Aufteilung des Hauses ist sogar für 2 separate Wohnungen zu nutzen.
Wahrscheinlich wird sich aber eine Familie mit bis zu 2 Kindern Ihren Traum von einem Eigenheim erfüllen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Wanne und WC, die Küche, ein Büro, das Wohnzimmer sowie ein Essbereich mit Kachelofen.
Das Dachgeschoss wartet mit drei Schlafzimmern sowie einem separaten WC auf, mit der Möglichkeit und dem Platz für eine Dusche oder einer zweiten Wanne.
Der ausgebaute Dachboden wird über eine stehende Treppe erreicht. Ein idealer Platz z.B. für Ihre Kinder als Spielboden.
Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, sondern besitzt einen separaten Kellerausgang, welchen Sie auch als schnellsten Hauseingang, von der Garage kommend, nutzen können. Hier haben Sie einen großen Waschkeller, den Heizungsraum, einen großen Kellerraum sowie weitere Vorratsräume.
Selbstverständlich ist einiges an Renovierungsarbeit zu leisten.
Hier kann man sich mit der sogenannten „Muskel-Hypothek“, sprich Eigenleistungen, Werte schaffen.
Wenn Sie den Grundstückspreis, plus den Wert der Garage addieren, sehen Sie, wie günstig Sie das Haus erwerben können. Mit einem modernen Dach!
Eine echte Gelegenheit!
Und das Beste!
Nie mehr Mieterhöhungen!
Und im Alter ein bezahltes Eigenheim!
Das war bisher noch immer der erfolgversprechendste Plan!
Werden Sie stolzer Eigenheimbesitzer und freuen Sie sich, in Ihrem eigenen Garten, dass Sie alles richtig gemacht haben!
Jetzt müssen Sie sich nur noch bei uns melden und die Chance beim Schopf ergreifen!
Objektdaten
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Objektnummer
1499
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Coburg
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Baujahr
1951
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 425 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
165.000 €
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Provision
3,57
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
446kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
446kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte
+ Massivbauweise
+ Bj. 1951
+ Neues Dach vor ca. 20 Jahren
+ Bodenrichtwert der Stadt Coburg für diese gute Wohnlage: 145 € je m²
+ 425 m² großes Grundstück, also mit einem Wert von 61.625 €
+ Gas-Zentralheizung, 1987
+ ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Plus ausgebauter Dachboden
+ Kachelofen
+ Überdachte uneinsehbare Terrasse
+ voll unterkellert, mit sep. Kellerausgang
+ Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wenn Sie mehr über diese Gelegenheit wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Anwesen gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 446,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1951,
Bj.-Heizung: 1987, Gas, Energieeffizienzklasse: H.
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Klaus Scherbel
info@immobilien-reinhardt.com
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