Das Objekt
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In ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus als echtes Wohlfühlzuhause mit modernem Komfort. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und seit dem Jahr 2017 mit viel Hingabe umfassend saniert, sodass es heute in einem ausgezeichneten Zustand erstrahlt. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 2000 erweitert das Raumangebot und schafft zusätzliche Wohnqualität.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Ansprüchen gerecht werden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert und sorgt effizient für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die 2-fachverglasten Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht ins Innere.
Das Herzstück des Hauses bildet die geschmackvolle, hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem gepflegten Garten ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der 2024 errichtete Außenpool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen und macht den Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort mit Urlaubsflair.
Besonders praktisch ist das große Carport, das nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern auch für ein Wohnmobil bestens geeignet ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein liebevoll gepflegtes Umfeld legen.
Objektdaten
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Objektnummer
1457
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rödental
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Baujahr
1959
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 540 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
Preise
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Kaufpreis
299.500 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
231kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
231kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Massivbauweise
* Anbau Baujahr 2000
* Öl-Zentralheizung 2019
* Kunststofffenster 2-Fachverglasung
* Außenpool 2024
* toller Garten
* hochwertige Einbauküche
* liebevoll modernisiert ab 2017
* überdachte Terrasse
* großes Carport (auch geeignet für ein Wohnmobil)
* vollunterkellert
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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