Das Objekt

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Diese attraktiv & harmonische Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Kapitalanleger.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Ihnen ein solides Wohngefühl auf aktuellem technischen Stand geboten wird. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Vorräte oder einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen Raum zur Entspannung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten bietet – eine echte grüne Oase direkt am Haus. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das sich in einem ausbaufähigen Zustand befindet. Hier schlummert wertvolles Potenzial – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort, Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, dem charmanten Garten und den soliden baulichen Voraussetzungen. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Zuhause mit Zukunftsperspektive zu erwerben.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1461

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Rödental

  • Baujahr

    1958

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 538 m²

  • Wohnfläche

    ca. 96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    558kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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>250

Endenergiebedarf

558kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung 1997
* Kunststofffenster
* neue Elektrik 2012
* Kachelofen
* Einbauküche
* 2 moderene Bäder
* große Garage
* ausbaubares Dachgeschoss
* vollunterkellert
* toller Garten

Grundrisse

Sonstige Informationen

Sie möchten weitere Informationen zu dieser tollen Doppelhaushälfte? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das großzügige Wohnhaus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage der Stadt Rödental. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls befinden sich Schule und Kindergarten in fußläufiger Umgebung. Rödentaler schätzen auch die Nähe zum Fernverkehr durch den Anschluss an die Autobahn A73.

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Daniel Sam

Geschäftsführer / Gesellschafter

09561 / 40 79 79 0 info@immobilien-reinhardt.com Mehr erfahren

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