Das Objekt
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Diese attraktiv & harmonische Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Kapitalanleger.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend saniert. Dabei wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Ihnen ein solides Wohngefühl auf aktuellem technischen Stand geboten wird. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Vorräte oder einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen Raum zur Entspannung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten bietet – eine echte grüne Oase direkt am Haus. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das sich in einem ausbaufähigen Zustand befindet. Hier schlummert wertvolles Potenzial – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort, Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, dem charmanten Garten und den soliden baulichen Voraussetzungen. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Zuhause mit Zukunftsperspektive zu erwerben.
Objektdaten
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Objektnummer
1461
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Rödental
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Baujahr
1958
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 538 m²
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Wohnfläche
ca. 96 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
558kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
558kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung 1997
* Kunststofffenster
* neue Elektrik 2012
* Kachelofen
* Einbauküche
* 2 moderene Bäder
* große Garage
* ausbaubares Dachgeschoss
* vollunterkellert
* toller Garten
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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