Weißenbrunn bei Kronach: VERKAUFT - Malerisch & faszinierend - traumhaftes Anwesen in Fast-Alleinlage!

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

8

4

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

5 x Außenstellplatz; 3 x Garage

gehoben

1994

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.09.2021 bis 08.09.2031

C

94,10 kWh/(m²*a)

ja

1994

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Inmitten unverbrauchter Natur, in Waldrandnähe mit insgesamt fast 19.000 m² Grund und Boden, finden Sie diese faszinierende Immobilie. Die herrliche und eben fast alleinige Lage sowie die ökologische Bauweise, die hier umgesetzt wurde, bringt Sie sehr nah an ein autarkes Wohnen. Selbstversorger, gerade in diesen Zeiten - keine schlechte Idee. Ein kleiner Bach durchfließt Teile des einzigartigen Grundstückes und verstärkt die Wohnphilosophie, hier im Einklang mit der Natur zu leben. Dennoch sind es nur wenige Kilometer nach Kronach, mit all seinen Annehmlichkeiten.

Im Jahr 1994 komplett neu und äußerst aufwendig errichtet, ergibt die Anordnung von Haupthaus und dem großen Nebengebäude beinahe den Eindruck eines Dreiseitenhofes. Lediglich die lange Einfahrt, die in den herrlich angelegten und gepflasterten Innenhof führt, stellt die einzige Verbindung nach außen dar. Ansonsten sind Sie komplett von Außeneinflüssen abgeschirmt, der einzige Nachbar liegt hinter dem riesigen Nebengebäude und damit eigentlich nicht wahrnehmbar.

Wenn Sie auf dem malerisch gestalteten Innenhof stehen, schweift der Blick erstmal in die Runde: „My Home Is My Castle“ – das könnte Ihr erster Gedanke sein! Denn der Wohlfühlfaktor ist enorm! Die schützende Anordnung der Gebäude und die Lage in der wunderbaren Natur bilden ein Gesamtkunstwerk und signalisieren dem Gast, herzlich Willkommen zu sein.

Das Hauptwohnhaus bietet beeindruckende ca. 400 m² Wohnfläche und über weitere ca. 95 m² auf 2 Ebenen verteilt verfügt das Gästehaus, dass ans Haupthaus angegliedert ist, aber einen separaten Eingang aufweist. Insgesamt stehen Ihnen somit über ca. 495 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Keine Sorge, diese gewaltig anmutende Fläche ist in einer angenehmen Art und Weise großzügig und harmonisch angeordnet, so dass das heimelige Wohnfühlklima zu jeder Zeit spür- und erlebbar ist und bleibt.

Abgerundet werden die Gebäulichkeiten von einem umfangreichen Nebengebäude (Scheune), welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet. Ein Teil z.B. wurde 2001 zu einem sehr schönen Büro ausgebaut. Sinnvoll angeordnet, haben Sie hier weiter ca. 74 m², die Sie auch geschäftlich nutzen können. Nicht nur als Homeoffice, sondern auch als reguläre Gewerbeeinheit - möglicherweise auch steuerlich interessant für Sie. Technisch wichtig und hilfreich ist der vorhandene Glasfaseranschluss.

Ebenfalls zum Staunen werden Sie die malerisch, liebevoll und detailliert angelegten Außenanlagen bringen. Ob die großartige Gestaltung des Innenhofes und der umliegenden Grünflächen - das hübsche Gartenhaus, der Freisitz mit volleingewachsener Pergola oder die herrlich große Terrasse, sichtgeschützt am Haupthaus - Sie merken diesem attraktiven Anwesen an, dass eine Wohnphilosophie, eine Wohnidee dahintersteht.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, kontaktieren Sie uns und erhalten ein umfangreiches Exposé mit ausführlichen Informationen zu dieser beeindruckenden Immobilie.

+ Grundstücksgröße 18.476 m²
+ davon 4.335 m² Haus- u. Nebengebäudegrundstück, liebevoll angelegt
+ und 14.141 m² Grünland, Gehölz und Fließgewässer
+ ca. 400 m² Wohnfläche im Haupthaus
+ ca. 95 m² Wohnfläche im Gästetrakt mit eigener Haustüre
+ ca. 74 m² separates Büro mit eigenem Eingang und Netzwerkinstallation
+ Massivbauweise, Mauerwerk 1993/94 mit 36 cm Poroton Ziegel plus Dämmung
+ Öl-Zentralheizung 2015 + Solar für Warmwasser
+ Kachelofen im Wohnhaus und im separaten Büro
+ 3-fach Isolierglas für die großen Fenster im Wohnzimmer 2017
+ Dachdämmung Wohnzimmer mit 15 cm Steinwolle gepresst
+ großes Bücherregal im Wohnzimmer
+ neues Gäste-WC und behindertengerechte Dusche im EG 2017
+ neue Sektional-Garagentore 2017
+ Neubau Terrasse am Haus inkl. Lichtschacht Garage 2016
+ Glasfaseranschluss im Haus 2012
+ Ökologische Bauweise, natürlich ohne Baustoff-Gifte
+ Stromfreischaltung in den 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss
+ vollständige Außenbeleuchtung, schaltbar vom Bett aus im Elternschlafzimmer/DG
+ neuer Traktor-Unterstand 2015
+ Solaranlage/Photovoltaik 2010 24,42 kW Peak, Rückvergütung mtl. z.Zt.: 948 €
+ Werkstatt, ca. 73 m², Decke wärmegedämmt
+ Gartenhütte
+ Freisitz mit überwachsener Pergola im Garten
+ Wallbox für Ihre Elektromobilität
+ voll unterkellert

Zusätzlich ist eine Baudokumentation, 5 Fotobücher 1993/94, aller verlegten Leitungen vorhanden.

Sie finden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot im schönen Frankenland, on Top of Bayern! Malerisch in Waldnähe gelegen, erreichen Sie praktisch mit dem Fahrrad die Stadt Kronach. Diese ist weithin bekannt als Geburtsort von Lucas Cranach dem Älteren, dem berühmten deutschen Renaissance-Maler. Eine vorbildliche Infrastruktur steht Ihnen hier zur Verfügung. Alles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Kindergarten, weiterführende Schulen, Ärzte, Klinikum etc.! Sie wohnen sehr ruhig im Grünen, mit Blick! Und Coburg, Lichtenfels und Bad Staffelstein sind ebenfalls schnell erreicht. Das nahe Thüringen mit der bekannten Spielzeugstadt Sonneberg, der Rennsteig oder das bekannte Oberhof bieten vor allem im Winter ideale Ausflugsmöglichkeiten.
Das Beste ist aber natürlich, dass Sie nahezu eine Alleinlage haben und in Ihrer eigenen Welt leben.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1994, Bj.-Heizung: 2002 Büro; 2015 Wohnhaus, Heizöl, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: C.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!