Coburg: VERKAUFT - Wohnen mit Herz in nostalgischer Arzt-Villa in Edellage von Coburg!

Villa

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

6

1

1

1

ja

voll unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1962

sofort

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 14.07.2023 bis 13.07.2033

H

311 kWh/(m²*a)

1962

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Es gibt Häuser, die nehmen einen bereits beim Betreten, sozusagen auf den „ersten Metern“, positiv für sich ein. Sie erobern das Herz des Besuchers sofort! Hier haben wir so ein Haus. Man fühlt sich gleich wohl. Architektonisch herrlich individuell geplant und aufgeteilt ist es ein Genuss, sich in den Räumen zu bewegen. Größe, Verbindung und Ausrichtung der Räume, einfach wunderschön! Es kommt einem ein „Früher war alles besser!“ in den Sinn. Diese Immobilie atmet Klasse, hat das berühmte und oft zitierte Flair bzw. den Charme des Nostalgischen, um gedanklich die Überschrift wieder aufzunehmen.

Die Lage ist hervorragend! Das drückt sich auch durch den Bodenrichtwert der Stadt Coburg aus, denn diese bewertet die Wohnlage mit 250 € je m². Sie haben hier ein 869 m² großes, wunderbar eingewachsenes Grundstück. Eine massive, elegant gerundete, Mauer zwischen der übergroßen Garage (für 2 Autos, hintereinander) und dem Haus, bietet optimalen Sichtschutz. Die dahinterliegende ca. 80 m² große Terrasse ist daher von der Straße nicht einsehbar und wird somit zur reinen Privatsache der Bewohner. Diesen wunderschönen und perfekt abgeschirmten Bereich erreichen Sie von 2 Ausgängen aus dem Haus. Aufgrund der idealen Süd-West-Ausrichtung verströmt dieser ungewöhnlich große Terrassenbereich ein geradezu mediterranes Feeling.

Überhaupt glaubt man, fast ohne Nachbarn zu wohnen. Ein Nachbarhaus ist zu sehen, das andere eigentlich nicht, weil alles so wunderbar eingewachsen ist. Und in Richtung Süden befinden sich gar keine Wohnhäuser mehr. Genau hier wäre noch die Gelegenheit, ein weiteres 2.200 m² großes wunderschönes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Kein Muss, denn hierfür gibt es bereits Interessenten …

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² plus zusätzlich die ca. 80 m² große Terrasse, in Süd-West-Richtung umlaufend ums Haus. Der wunderschöne ca. 34 m² große, und aufgrund dreier großer Fenster auch sehr helle, Gast- oder Büroraum bietet viel Wohnkultur, ohne bei der eigentlichen Wohnfläche angerechnet zu werden.

Sie bewohnen damit im Haus fast 200 m² auf nostalgisch stilvolle Weise. Dazu nutzen Sie die ca. 80 m² große Terrasse und das schöne 869 m² große Grundstück, welches Sie, wenn Sie wollen auf dann über 3.000 m² erweitern könnten, aber nicht müssen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.

Eine überlange Garage mit elektrischer Toröffnung, die 2 Autos Platz bietet, ergänzt das romantisch schöne Anwesen stimmig.

Wir ermöglichen Ihnen, auf Anfrage, eine 360 Grad Begehung des Hauses und des zauberhaften Gartens.

Nachstehend die architektonisch gelungene Aufteilung vorab für Sie beschrieben:

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang, Gäste-WC, sternförmige Diele, Garderobe, seitlicher Extra-Ausgang auf die mediterrane Terrasse. Hier können Sie aber auch von der Garage kommend, über die Terrasse, einen zweiten Hauseingang nutzen. Von der Küche gelangen Sie direkt ins schöne Esszimmer und von dort, über einen breiten, stilvollen Rundbogen-Durchgang ins ca. 35 m² große Wohnzimmer.
Welch schöne Stimmung sich hier entwickelt, durch den gediegenen Parkettboden in Verbindung mit den großen, dreiviertel-tiefen Fenstern, die Ihnen den traumhaft schönen Garten in den Blick bringen, das erkennen Sie bereits beim Betrachten unserer 360 Grad Besichtigung. Natürlich haben Sie einen Ausgang auf die bereits mehrfach benannte Terrasse.
Neben dem großen Wohnzimmer befindet sich noch ein ruhiges Arbeitszimmer, welches ebenfalls einen Terrassenzugang hat.
Der Eingangsbereich und die Diele sind mit den weithin bekannten und gerne in Unternehmerhäusern verbauten stilvollen Sollnhofer Platten ausgestattet. Wohnzimmer, Esszimmer und auch das Arbeitszimmer warten mit einem klassisch wertigen Eichenparkett auf.


Dachgeschoss:
Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier verbindet ein Flur, mit sinnvollen Einbauschränken, bestückt, alle Räume. Das über 22 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon. Hier begrüßen Sie den neuen Tag und die aufgehende Sonne mit den ersten Atemzügen, tiefe Bauchatmung, Sie wissen schon. Oder sollen es wahlweise ein paar Chi Gong Übungen sein, die Sie optimal in den neuen Tag starten lassen. Auf jeden Fall haben Sie hier die benötigte Ruhe und Privatsphäre, denn hier sieht Sie niemand. Dieser Ost-Balkon ist auch vom danebenliegenden Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer erreichbar.
Ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC stehen Ihnen praktischerweise parallel zur Verfügung und verhindern „morgendlichen Stau“. Zwei weitere Schlafzimmer ergänzen diese Etage sinnvoll.
In allen Schlafräumen sowie dem Flur liegt der bezaubernde Stäbchen-Parkett und unterstreicht den Charme des Hauses.


Untergeschoss:
Das voll unterkellerte Haus bietet neben den üblichen Keller- u. Vorratsräumen eine Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus). Im Waschhaus, mit sep. Kellerausgang, befindet sich noch eine Dusche mit WC. Ideal, wenn man von der Gartenarbeit nicht direkt ins feine Erdgeschoss will. Oder der Hund bekommt hier eine kleine „Vorwäsche“ bevor er in die Wohnräume mit Parkett darf.
Das unbestrittene Highlight dieser Etage ist aber natürlich der ca. 34 m² große, wohnzimmerähnliche, sehr schöne Raum, lichtdurchflutet aufgrund der drei großen Fenster! Ob für einen lieben Gast, ein erwachsenes Kind oder einfach als Rückzugspunkt für einen selbst. Hier fühlt man sich, wie überhaupt im ganzen Haus einfach sehr wohl. Sehen Sie sich einfach die Bilder der 360 Grad Begehung an. Es steht nicht von ungefähr ein Klavier drin. Wohn- und Lebenskultur auf allen Ebenen.

Gewiss werden Sie renovieren, aber in dieser guten Wohnlage und dem schönen Ambiente lohnt die Investition.

Ruhiges Wohnen im Grünen, stilvoll und mit Flair – und schnell in der Innenstadt, wollten Sie das nicht schon immer?

Kein Haus von der Stange, keines aus dem Katalog, nein, ein Haus mit Niveau und Charme in wertvoller Lage und stimmigem Umfeld.

Wenn Sie „Doktor Schiwago“ mögen und „Lieben Sie Brahms?“ mit „Ja“ beantworten, dann wissen Sie auch dieses besondere Anwesen zu schätzen!

Wenn Sie es auch so sehen, freuen wir uns über Ihren Anruf!

+ Einfamilienhaus Bj. 1962
+ Massivbauweise
+ 869 m² großes Grundstück mit einem Bodenrichtwert der Stadt von 250 €/m²
+ Ca. 165 m² Wohnfläche
+ Ca. 83 m² im EG
+ Ca. 82 m² im DG inkl. Ost-Balkon (Morgensonne!) an 2 Schlafzimmern
+ Plus ca. 80 m² große sichtgeschützte Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung
+ Zusätzlich zur Wfl. ein elegantes helles ca. 34 m² großes Einliegerzimmer im UG
+ Auf allen 3 Etagen mindestens ein WC
+ Ein Lifter verbindet EG mit dem DG
+ Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus)
+ Voll unterkellert
+ Extralange Garage mit elektrischem Torantrieb; bietet auch 2 Autos Platz

In malerischer Wohnlage, schön eingewachsen in beliebter und hochwertiger Stadtlage von Coburg finden Sie diese charmante Immobilie. Praktisch ohne Durchgangsverkehr in wunderbar ruhiger Lage wohnen Sie angenehm zurückgezogen. Dennoch sind Sie in der Stadt und nutzen die Vorteile und Einkaufsmöglichkeiten, die die Stadt nun einmal bietet. Die Infrastruktur ist vorbildlich. In die City ist´s nicht weit und die Stadtautobahn führt Sie, bei Bedarf, auch rasch aus der Stadt raus.

Kurze Wege in die City, aber herrlich im Grünen, schlicht eine Traumkombination.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 311,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1962, Bj.-Heizung: 2000, Gas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!