Meeder: VERKAUFT - Ein Haus wie es sein sollte! Gepflegt, ruhig gelegen, mit Wintergarten! Nähe Coburg!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1981

sofort

gepflegt

Ofenheizung

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 15.02.2024 bis 14.02.2034

G

214 kWh/(m²*a)

1981

* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Sie suchen ein hübsches Haus, frei stehend, mit Garten und Garage, Nähe Coburg?

Da sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1981 liegt in ruhiger Wohnlage. In Massivbauweise gebaut, voll unterkellert, wurde es in den letzten Jahren, besonders von 2012 bis 2022, richtig auf Vordermann gebracht. Viele Modernisierungen und die liebevolle Pflege der Eigentümerin merkt und sieht man auch!

Die Fassade, die teilweise attraktiv verschiefert ist, wurde 2018 gestrichen. Das Dach erfuhr 2017 eine Aufwertung. Die Betondachsteine ließ man hochdruckreinigen und beschichten. Neue Fenster, inklusive neuer Haustüre, in 2015. Die Haustüre erhielt einen modernen Finger-Scan – praktisch für die, die gerne mal den Schlüssel verlegen oder einfach vergessen. Aussperren kann man sich jetzt nicht mehr …

Beheizt wird das Anwesen mit modernen Nachtspeicheröfen, die über den günstigen SÜC-Wärme-Strom kostengünstig betrieben werden. Das Wohnzimmer erhielt einen wertvollen Max Blank Kaminofen, dessen Seitenteile und Deckel aus Sandstein gewölkt sind. Ein echter Hingucker, der eine wunderbare Wohlfühlwärme liefert.

Die Garage bekam 2013 ein Pultdach sowie einen Anbau mit innenliegender Entwässerung. Sie wurde 2015 nochmal modernisiert und hat seit 2022 auch eine Wallbox!

Der neue Zaun (2022) wurde mit einem Sichtschutz zwischen Garage und Haus stimmig ergänzt und erhöht die Privatsphäre wohltuend.
My Home is my Castle!

Die letzten Modernisierungen im Haus betrafen die Einbauküche (2012), das Gäste-WC (2016) sowie das große Bad (2022/23).

Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein heimeliges Einfamilienhaus geschaffen und auf einem modernen Stand gehalten. Sie können ohne besonderen Aufwand, auch kurzfristig, einziehen. Kein Renovierungsstau, ganz im Gegenteil und außerdem akribisch gepflegt.

Das attraktive Anwesen wartet im Garten mit weiteren praktischen Extras auf. Eine massive Gartenhütte überrascht mit einer Sauna inklusive Vorraum!

Der überdachte Ruheplatz mit Außengrill bürgt für viele schöne Stunden im Grünen. Die Gartenhütte für Rasenmäher etc. ist ebenfalls nicht vergessen worden.

Hier ist einfach an alles gedacht worden!
Und einen Wintergarten hat es auch noch!
Die Terrasse ist perfekt eingewachsen und entzieht Sie neugierigen Blicken.

Zeit mal ins Haus zu schauen und die Aufteilung auf sich wirken zu lassen:


Erdgeschoss:

Neuer Hauseingang, Windfang mit Garderobe, das chice Gäste-WC. Vom Flur geht’s in den großzügigen und dennoch unheimlich gemütlichen Küchen-Essbereich! Die modernisierte Einbauküche – offen zum Essbereich, aber mit schönen Sichtbalken und geschmackvollen Mauerelementen. Die urige Vollholz-Sitzecke erhöht den Wohlfühlfaktor ganz erheblich. Ein heimliches zweites Wohnzimmer!

Das eigentliche Wohnzimmer strahlt nicht weniger Gemütlichkeit pur aus – ergänzt mit dem Highlight des Max Blank Kaminofens auf Schieferplatte! Der vorgelagerte Wintergarten führt mittels Schiebeelement auf die sichtgeschützte Terrasse. Hier verweilt man gerne …


Dachgeschoss:

Das große Schlafzimmer mit hohem Kniestock und holzvertäfelter Decke, die einige interessante Spiegelelemente enthält, wird wunderbar abgerundet mit einem begehbaren Kleiderschrank.

Durch die große Dachgaube (2001) mit 3 Fenstern, gewinnt das zweite Schlafzimmer sehr viel Licht und Bewegungsspielraum. Es wurde als tolles Büro für zwei genutzt!

Das im letzten Jahr fertig modernisierte Bad bietet eine ebenerdige Dusche mit Glastüre, eine Wanne, den großen Waschtisch, ein WC sowie natürlich ein Fenster!


Kellergeschoss:

Voll unterkellert finden Sie hier einen großen wohnlichen Hobbyraum mit Heizung und hübschem Teppich. Durch die komplette Holzvertäfelung inklusive Holzdecke haben Sie hier eindeutig mehr als nur einen Kellerraum. Musikzimmer, Schlagzeug-üben, Fitnessraum … der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Der vorhandene Starkstromanschluss lässt auch an eine Sauna denken – ach, die haben Sie ja bereits im massiven Gartenhaus! Aber vielleicht eine Infrarotkabine? Da muss der Körper von innen heraus schwitzen, anders als bei einer Sauna. Das hat zur Folge, dass Schadstoffe besser abtransportiert werden können und die Haut porentief gereinigt wird. Nur by the way … wenn schon gesund, dann aber richtig!

Ansonsten ist diese Etage durchgängig gefliest und bietet die Klassiker: Waschhaus, Vorräte, Werkstatt und Kellerausgang in den Garten.

Endlich die eigenen vier Wände!

Voll unterkellert, Wintergarten, inklusive wertiger Einbauküche, modernem Bad, Designer-Kaminofen, ein ebenerdig gut nutzbarer Garten, eine Garage mit Pultdach und Wallbox, die vielen Extras im Garten …

Entspanntes Wohnen im Grünen und einige schöne Extras, die das Leben lebenswerter machen, all das finden Sie hier.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom bezahlbaren modernisierten Eigenheim!

Machen Sie den ersten Schritt, rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail!

+ Einfamilienhaus Bj. 1981
+ Massivbauweise
+ Voll unterkellert
+ 825 m² großes Grundstück, geschmackvoll angelegt
+ ca. 112 m² Wohnfläche
+ Plus zu Wohnzwecken nutzbarer Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Heizung, Fenster
+ Moderne Nachtspeicheröfen, Fa. Vaillant, 3 x ca. 3 Jahre jung u. 3 x ca. 12 Jahre
+ … nutzen dabei den günstigen SÜC-Wärme-Strom
+ Fenster und Haustür erneuert, 2015
+ Dach: Betondachsteine hochdruckgereinigt u. beschichtet, 2017
+ Großer Dachgaubenaufbau, 2001
+ Fassade, teil verschiefert und 2018 gestrichen
+ Einbauküche modernisiert, 2012
+ Gäste-WC erneuert, 2016
+ Bad modernisiert, 2022 / 2023
+ Max Blank Kaminofen, Seitenteile und Deckel aus Sandstein gewölkt, 2015
+ Haustüre mit Finger-Scan
+ Hausfront an der Wetterseite zusätzlich wärmegedämmt
+ Wintergarten, 1997
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Neuer Zaun sowie Sichtschutz zwischen Garage und Haus, 2022
+ Massive Gartenhütte: Sauna mit Vorraum
+ Gartenhütte für Rasenmäher etc.
+ Überdachter Ruheplatz mit Außengrill
+ Pultdach für Garage u. Anbau (innenliegende Entwässerung), 2013
+ Garage modernisiert (2015) und in 2022 Wallbox!

In ruhiger Ortslage, auf einem schön angelegten 825 m² großen Grundstück befindet sich diese hübsche Immobilie. In einem reinen Wohngebiet – hier ist die Welt noch in Ordnung!
Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Gastronomie und ein Bahnanschluss sind vorhanden. Außerdem kurze Wege nach Coburg oder in die Therme nach Bad Rodach. Und in der Natur sind Sie ebenfalls ganz schnell – wichtig und von Interesse, nicht nur für Hundebesitzer.

Wenn Sie mehr über dieses schöne Wohnhaus wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,1 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1981, Bj.-Heizung: 2011-2021, Strom-Mix, Holz, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!