Ebersdorf bei Coburg: VERKAUFT - Lage, Lage, Lage! Hübsches Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick bis zum Staffelberg!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Garage

Fernblick

normal

1949

nach Vereinbarung

Fliesen

gepflegt

Ofenheizung

Elektro, Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Sie finden das attraktive Anwesen in wunderbar ruhiger Wohnlage in Ebersdorf bei Coburg und erreichen selbst die Stadt Coburg in nur wenigen Minuten. Durch eine Zusammenlegung aus ursprünglich zwei Doppelhaushälften entstand dieses hübsche Einfamilienhaus auf insgesamt 757 m² großem Grundstück.

Die Lage ist absolut außergewöhnlich, mit unverbaubarer Fernsicht bis hin zum Staffelberg. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie die Ruhe, die die Buddhafigur im Garten ausstrahlt. Eine Doppelgarage ergänzt das interessante Immobilienangebot stimmig.

Das 1949 erbaute Wohnhaus wurde 1956 in ein Einfamilienhaus umgebaut und durch die Doppelgarage 1961 ergänzt. Das bestehende Heizsystem mit zentral gut eingefügten Einzelöfen wurde 1998 auf Gas umgestellt. Ergänzend sorgen auch einige optisch schöne, elektrisch beheizte, Heizplatten für ein bewährtes Heizkonzept.

Das 2007 durch die aktuellen Eigentümer erworbene Haus, erhielt in der Folge eine umfangreiche Modernisierung: neue Elektrik, neue Leitungen, neues Bad und 2009 auch neue Kunststofffenster.

An Wohnfläche stehen ca. 126 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung.

Die Aufteilung ist als sehr gelungen und harmonisch zu bezeichnen:

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang/Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Essbereich mit Übergang ins Wohnzimmer. Vom Essbereich geht es offen, ohne Türe, zur großzügigen Küche. Alle Räume auf der gesamten Hausbreite bieten diesen traumhaften Fernblick, den Sie auch auf der, vom Essbereich aus erreichbaren, Terrasse mit Markise genießen können. Von dieser ca. 9 m² großen Terrasse haben Sie eine elegant geschwungene Treppe, die Sie in den Garten und auf die riesige Gartenterrasse führt.
Ebenfalls im EG befindet sich das angenehm große Bad mit Wanne, Dusche und einem Tageslichtfenster. Clever und vorausschauend gedacht! Wenn Sie vom großen Wohnzimmer einen Schlafbereich bzw. ein Zimmer abtrennen, haben Sie im Erdgeschoss eine altersgerechte, barrierefreie Fläche mit traumhafter Sicht.

Dachgeschoss:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins symmetrisch aufgeteilte Dachgeschoss. Zwei große Schlafräume, links und rechts, werden durch ein drittes Zimmer in der Mitte harmonisch ergänzt. Natürlich wird Sie auch hier die geradezu magische Fernsicht, aus allen drei Räumen, begeistern. Einfach Wow! Aber sehen und genießen Sie selbst.

Kellergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zur Gartenseite 2 Ausgänge. Einer hat einen ebenerdigen Ausgang auf eine große, teilweise überdachte weitere Terrasse, auch mit Fernblick. Vom Waschhaus sind es nur ein paar Stufen in den Garten. Neben dem Waschhaus befinden sich in dieser Ebene ein Vorratsraum, eine gemütliche Sauna sowie ein großer heller Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert, da daran eine fast 40 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) anschließt. Eine sog. Sommerküche wäre denkbar, oder ein Fitness- bzw. Wellnessbereich, der die vorhandene Sauna gut ergänzt.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vom Haus im Grünen, mit Fernsicht und kurzen Wegen nach Coburg! Auch alterssicher, wenn es einmal nötig sein sollte!

Unser 360 Grad Rundgang ermöglicht Ihnen bereits am heimischen PC einen guten Ein- und vor allem Ausblick! Gerade bei diesem Anwesen! Enjoy it!

+ Einfamilienhaus, Bj. 1949, Umbau zum Einfamilienhaus 1956
+ Aufwändige Modernisierung 2007-9
+ Massivbauweise
+ 757 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück
+ ca. 126 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus ca. 40 m² Gartenterrasse am Haus
+ Einbauküche
+ Fliesen, Korkparkettböden in den Schlafräumen
+ Gas-Einzelöfen, ergänzt mit elektrisch beheizten Steinplatten
+ teil unterkellert
+ Sauna
+ eigener Brunnen
+ Gartenhütte
+ Doppelgarage

Sie befinden sich hier in Ebersdorf bei Coburg mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist am Ort, wie z.B. Supermärkte, Kindergarten, Ärzte etc.! Sie wohnen sehr ruhig in schöner Wohnlage im Grünen, mit Blick! Und nach Coburg ist es nur ein „Katzensprung“!
Die Autobahnauffahrt am Ort bringt Ihnen auch ferne Ziele schneller näher ...

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann auf Wunsch einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 285,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1949, Umbau zu einem EFH 1956, Bj.-Heizung: 1998 Gaswarmluftheizungen x 2, Elektrodirektheizungen x 4, Elektro-Tagesspeicher, Gas, Strommix, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!