Coburg: VERKAUFT - Elegante Wohnung mit Garage sucht neuen Eigentümer!

Etagenwohnung

2

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

Abstellraum

1 x Garage

2013

1962

159 €

01.11.2022

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 02.03.2015 bis 01.03.2025

G

203 kWh/(m²*a)

1962

* Diese Immobilie ist bereits verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten immer die neuesten Objekte! *

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die gute Grundrissgestaltung lässt Sie die ca. 70m² Wohnfläche optimal nutzen, sodass durch das zusätzliche Kinderzimmer selbst eine Familie mit Kind genügend Platz zur Verfügung hat.
Der südlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf den grünen Hof, lässt es zu, dass Sie Ihre Freizeit entspannt an der frischen Luft verbringen können.
Für die kalten Monate spendet der 2013 modernisierte Kachelofen neben der 2010 erneuerten Gas-Therme wollige Wärme. Zudem steht Ihnen bereits eine gepflegte Einbauküche zur Verfügung.

Neben einem abgeschlossenen Kellerraum, steht auch ein praktisches Dachbodenabteil für Sie bereit.
Die im Preis enthaltende Garage rundet das Gesamtpaket ab und lässt auch ihr Fahrzeug nicht im Regen stehen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt ausschließlich an einen Eigennutzer verkauft werden soll. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und wird spätestens zum 01.11.2022 bezugsfrei.

* Massivbauweise
* Garage
* Sonnenbalkon
* inkl. Einbauküche
* Kunststofffenster 1995
* Außenrollos
* Gas-Zentralheizung 2010
* Kachelofen mit Einsatz von 2013
* neue Türen 2019
* Dach und Außenfasade saniert
* Innendämmung mit Calciumsilikat
* Kellerraum und Dachbodenanteil

Die Wohnlage kann kaum besser sein - ruhig und doch alles schnell erreichbar.
Sie sind in 5 Fahrminuten in der Coburger Innenstadt, fußläufig bei der HUK Coburg / Bertelsdorfer Höhe, sowie in 2 Fahrminuten auf der A73. Auch das umfangreiche Warenangebot auf der "Lauterer Höhe" erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
Eine weitere Aufwertung der Lage und Umgebung bringt der Bau des Klinikums in unmittelbarer Nähe mit sich.

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Energieausweis vom 02.03.2015:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1962, Bj.-Heizung: 1990-2010, Gas, Energieeffizienzklasse: G.
Bitte beachten Sie dass in der Wohneinheit selbst eine Gas-Therme vom Baujahr 2010 eingebaut worden ist.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!