Coburg: VERKAUFT - Zwei auf einen Streich! Zwei Wohn- u. Geschäftshäuser in Coburgs begehrter Altstadt!

Mehrfamilienhaus

4

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

8

5

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit

normal

1875

Dielen, Laminat, Teppichboden

Etagenheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in den Jahren 1875 und 1878 erbaut. Rücken an Rücken stehend, sind sie miteinander verbunden. Die beiden kleinen alteingesessenen Ladenlokale sind natürlich von außen erreichbar. Die Wohnungen beider Häuser jedoch werden über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht.

Das 180 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2020 in Höhe von 465 € / m² bewertet. Da der offizielle Bodenrichtwert von der Stadt nur alle 2 Jahre ermittelt wird, können Sie hier sicher von einem höheren Wert ausgehen.

Es stehen zwei kleine Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und mit ca. 75 m² sowie 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 346 m² zur Verfügung. Weitere 2 1/2 Zimmer im Dachgeschoss sind ausgebaut und gehören zur großen Wohnung im 3. OG.

Aktuell vermietet sind die beiden Ladengeschäfte und die kleine Wohnung im 1. OG. Diese drei Einheiten erbringen zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.020 €. Die größte Wohnung im 3. OG könnte auch wieder in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden.

Die beiden Ladenlokale sind langjährig, seit 2003 und 2013, an zuverlässige Mieter vermietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, mit ca. 63 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Das 2. OG hat auch zwei Einheiten, ca. 63 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Im 3. Obergeschoss wurden vom früheren Eigentümer die beiden Einzelwohnungen zu einer großen Wohnung mit ca. 110 m² zusammengelegt. Diese große Wohnung hat noch einen Zugang zum ausgebauten Dachboden. Hier sind weitere 2 ½ Zimmer, die aber nicht mehr bei der Wohnfläche angerechnet wurden.

Das Kellergeschoss ist ein echter Hingucker, mehrere Gewölbekeller, historisch, urig, lebendige Geschichte … und salztrocken, hier wird sogar Papier gelagert.

Für den konservativen Anleger, der lieber auf Nummer sicher geht, ist es gerade von Vorteil, dass das interessante Immobilienangebot mit seinen fünf Wohnungen schwerpunktmäßig Wohnraum bietet. Zusätzlich hat es nur einen kleinen, auch in Krisenzeiten stabilen, Gewerbeteil. Die zwei kleinen Läden sind alteingesessen und haben auch die Coronazeit gut überstanden.

Hier hat ein Kapitalanleger nicht nur ein interessantes Vermietungsobjekt, sondern auch eine Anlage mit Herz!

Sichern Sie sich ein, nein gleich zwei Stücke von Coburgs malerischer Altstadt.

+ 2 Wohn- und Geschäftshäuser mit 2 kl. Ladenlokalen und 5 Wohnungen
+ Ensembleschutz Altstadt Coburg, Baujahr 1875 sowie 1878
+ 180 m² großes Grundstück, Nähe Markt und Moritzkirche
+ Bodenrichtwert von 2020: 465 € / m²
+ 2 Ladenlokale mit ca. 75 m² und ca. 40 m²
+ 5 Wohnungen mit insg. ca. 346 m² Wohnfläche + ausgebautem Dachgeschoss
+ unterkellert, tolle Gewölbekeller

Das denkmalgeschützte Ensemble Altstadt-Coburg ist schon ein besonderer Anziehungspunkt für Coburg. Nahezu unbeschädigt durch die Weltkriege gekommen, lockt es viele Touristen. Auch der Coburger ist stolz auf seine romantische Innenstadt, auf die historischen Gebäude, das besondere Flair, welches hier zu finden ist.

Und genau hier können Sie nicht nur eines, sondern sogar zwei Wohn- und Geschäftshäuser erwerben, miteinander verbunden.

Die Lage ist auch für das Ensemble Altstadt Coburg außergewöhnlich. Einmal in der Kirchgasse, mit Blick zur Moritzkirche und dann in der Steingasse, nur einen Steinwurf vom Markt weg! Kurze Wege, alles zu Fuß! Innenstadt pur!

Genießen Sie die faszinierende Atmosphäre von Coburgs beliebter historischer Innenstadt und sichern Sie sich dieses besondere Immobilienangebot!

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Da es sich um das denkmalgeschützte Ensemble Altstadt-Coburg handelt, unterliegt die Immobilie nicht den Anforderungen der EnEV. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!