Coburg: VERKAUFT - Modernes Bürogebäude mit Galerie, Gartenteich, Garage u. 8 Stellplätzen in Coburg!

Besondere Immobilie

2

919 m³

ja

4,76 % inkl. MwSt

156,07 m²

1

ja

ja

nein

8 x Außenstellplatz

1990

Januar 2022

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.10.2021 bis 17.10.2031

H

278 kWh/(m²*a)

1990

Eine besondere Immobilie. Individualität wird hier großgeschrieben!

Wenn Sie eine professionelle und optisch ansprechende Bürolösung suchen und dabei in den eigenen Wänden sein wollen, dann sind Sie hier genau richtig! Wenn Sie also Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, dann ist dieses wunderbar eingewachsene Grundstück mit 1.424 m² ein Platz der Ruhe, Inspiration und konzentrierten Lebens- und Arbeitsphilosophie. Herrlich im Grünen und mit eleganter Einbindung eines Gartenteiches in die umlaufenden Terrassen. Auf der dem Eingang abgewandten Seite sind Sie hier nicht einsehbar und finden die kreative Ruhe, die Ihnen ein Büro in der Innenstadt einfach nicht bieten kann.

Für sich und Ihre Kunden/Mitarbeiter stehen 8 Stellplätze, schön angelegt, zur Verfügung. Kein lästiges Parkplatz-suchen, Sie und Ihre Kunden können sich sofort auf das Wesentliche konzentrieren. Die übergroße Garage bietet sogar einem Wohnmobil ausreichend Platz. Sie könnte aber auch als Archiv sehr gut genutzt werden.

Das moderne, helle Bürogebäude verfügt über ca. 156 m² Nutzfläche mit folgender individuellen Aufteilung:

Eingang, Windfang, Wartebereich, Sekretariat, Besprechungsraum, Chefbüro, Flur, WC, großzügiger Bürobereich mit ca. 45 m², Teeküche, Sozialraum, Archiv. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den interessanten Galeriebereich. Außerdem haben Sie noch den abgeteilten Hausanschlussraum mit Heizung und Geräteraum.

Mit Ausnahme der Galerie ist die gesamte Fläche auf einer Ebene. Die Terrassenflächen sind in der Flächenberechnung nicht enthalten. Von 5 verschiedenen Räumen gelangen Sie auf den Terrassenbereich. Damit ist dieses besondere Anwesen wunderbar transparent konzipiert und setzt die außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsphilosophie mit leichter Hand stilsicher um.

Das Architekten-Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht ab Januar 2022 zur Nutzung zur Verfügung.

+ Massivbauweise
+ Baujahr 1990
+ Aufdach-Dämmung
+ eingewachsenes und schön angelegtes Grundstück mit 1.424 m²
+ umlaufende Terrassen mit Gartenteich
+ gepflasterter Hofbereich mit 8 Stellplätzen
+ übergroße Garage mit Raum für z.B. ein Wohnmobil oder auch als Archiv nutzbar
+ Fußbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung, 1990
+ hochwertige Marmor-Fliesen
+ architektonisch transparente und lichtvolle Umsetzung
+ Galerie, 5 Terrassenausgänge, bodentiefe Fenster
+ Teeküche, eingerichtet

Die attraktive Immobilie liegt in Coburg-Scheuerfeld. Die Infrastruktur ist vorbildlich. Sie haben Stadtbusanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt. Das top-angelegte Grundstück bietet 8 Stellplätze und ist damit für Ihre Kunden perfekt und stressfrei anfahrbar. Das eingewachsene Grundstück schafft für den Besucher eine angenehm privat positive Atmosphäre, ein Wohlfühlerlebnis von Anfang an.

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 278,9 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1990, Bj.-Heizung: 1990, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!