Coburg: VERKAUFT - Wohnen wie im Urlaub! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool am Coburger Stadtrand

Einfamilienhaus

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2,98 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

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voll unterkellert

ruhige Gegend, Pool, Wohngegend

2 x Carport; 4 x Außenstellplatz

Fernblick

2020

gehoben

1991

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.09.2021 bis 10.09.2031

F

164,80 kWh/(m²*a)

1991

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Das frei stehende Wohnhaus von 1991 befindet sich in wunderbarer Stadtrandlage von Coburg. Das 933 m² große Grundstück ist zauberhaft angelegt und eingefriedet. Der Wintergarten wird umsäumt von ca. 70 m² umlaufenden Terrassenflächen. Der gemauerte Pool, mit großzügigen Ruhe- und Liegeflächen, ist elegant beleuchtet. Ein großer Doppel-Carport mit einem Fahrrad- und Geräteraum schirmt den Gartenbereich perfekt nach außen ab. Weitere 4 Außenstellplätze sind im Hofraum vorhanden.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 170 m² zur Verfügung sowie ca. 70 m² umlaufende Terrassenflächen. Das schöne Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang kommen Sie in die Diele mit der Garderobe sowie einem Gäste-WC. Ein Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer im Erdgeschoss haben nicht viele Wohnhäuser zu bieten, ist aber ungemein praktisch. Die moderne Küche ist sehr schön eingerichtet (kann abgelöst werden). Sie geht über in den gemütlichen Essbereich, kuschelig im Erker angesiedelt. Es schließt sich das Wohnzimmer mit dem attraktiven Kachelofen, als zentraler Mittelpunkt des Hauses, an. Die Fußbodenheizung und die warmen Terracotta-Fliesen vermitteln hier Gemütlichkeit pur. Ein harmonisch angegliederter, ca. 30 m² großer Wintergarten, wird seinerseits um die umlaufenden Terrassenflächen stimmig ergänzt. Der Blick schweift über den herrlich angelegten Poolbereich in die unberührte Natur, bis Schloß Callenberg. Hier kann man relaxen und die Seele baumeln lassen. Urlaub zu Hause!

Dachgeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier haben Sie das 2020 erneuerte tolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckwanne, WC, Bidet und Waschbecken. Ein schönes Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie ein drittes Zimmer mit Zugang zum attraktiv ausgebauten großen Studiozimmer mit Ankleide (ca. 28 m² Grundfläche) sorgen für individuelle Wohn- und Schlaflösungen.

Untergeschoss:
Hier sind weitere attraktiv ausgebaute Räume. Ein schönes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, mit eleganter indirekter Beleuchtung. Außerdem haben Sie die Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann), das Waschhaus und den Vorratskeller.

Diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht einmalig - kein Haus von der Stange - Individualität wird hier großgeschrieben. Vor allem das außergewöhnlich aufwändig und vielseitig gestaltete Grundstück mit seiner praktisch unbegrenzten Sicht atmet die Freiheit, die vielleicht gerade Sie suchen …?

+ Einfamilienhaus Bj. 1991
+ Massivbauweise (Poroton)
+ ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² große umlaufende Terrassenflächen
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ erneuerte Kunststofffenster 3-fach verglast auf der Wetterseite
+ Außenrollos
+ Wintergarten
+ Kachelofen
+ Fußbodenheizung im EG u. Bad im OG
+ neuwertige Küche kann abgelöst werden
+ voll unterkellert mit 2 wunderbar ausgebauten Räumen
+ Öl-Zentralheizung
+ attraktiver Poolbereich
+ gepflegte & hochwertige Außenanlagen
+ große umlaufende Terrasse mit indirekter Beleuchtung
+ Carport mit 2 Stellplätzen und 4 Außenstellplätze
+ Geräteraum für Fahrräder und Werkstatt
+ Grundstück: 710 m² werden erworben + 233 m² langfristig gepachtet

In begehrter Stadtrandlage von Coburg finden Sie diese attraktive Immobilie. Sie nutzen eine gute Infrastruktur und sind schnell in der City oder auch über Land unterwegs. Dass Sie hier nur einen Nachbarn haben, bringt die Besonderheit der Lage gut zum Ausdruck. So einen Bauplatz finden Sie nicht leicht wieder …

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 164,8 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1991, Öl-Niedertemperaturkessel 1991 mit Brauchwassererwärmung und Kachelofen 1995, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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