Rödental: VERKAUFT - Mehrfamilienwohnhaus mit besonderem Flair und 4 Garagen in Rödental!

Mehrfamilienhaus

3

ja

3 % + MwSt. = 3,57 %

42 m²

5

3

teil unterkellert

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 4 x Garage

1920

nach Vereinbarung

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.06.2018 bis 25.06.2028

D

124 kWh/(m²*a)

ja

1920

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Das repräsentative Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Rödental-Stadt auf 578 m² Grund. Ohne Durchgangsverkehr, in einer Stichstraße gelegen, mit viel Grün drumherum bietet es seinen Bewohnern einen hohen Wohnwert. Das attraktive Gebäude mit seinem verschieferten Türmchen im Dachgeschoss verbreitet unheimlich Flair. Es ist „kein Haus von der Stange“, sondern ein Haus mit Charakter! Das große Garagengebäude mit seinen 4 Stellplätzen liegt vis à vis. Ein weiterer Stellplatz befindet sich am Haus.

Das Anwesen aus dem Jahre 1920 wurde 1940-43 umgebaut und erweitert. In den Jahren 1960-70 erfolgten kleinere Umbauten. 1991/92 wurde das Dachgeschoss umgestaltet und es entstanden 2 separate Wohnungen. Die große Wohnung im Obergeschoss erhielt ihre jetzige großzügige Aufteilung im Jahre 1993. Im Erdgeschoss wurden 2019/20 weitere Modernisierungen getätigt.

Es stehen z.Zt. 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 250 Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss könnte eine weitere kleine Wohnung geschaffen werden.

Die große Wohnung im Obergeschoss ist langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei, die zweite Wohnung auf dieser Etage wird absehbar frei. Für Selbstnutzer interessant, das Dachgeschoss selbst bewohnen zu können.

Natürlich ist eine gute Nachvermietung problemlos, falls ein Kapitalanleger kauft. Größe, Aufteilung, Ausstattung und Lage der Wohnung/-en ermöglichen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude besitzt 3 Eingänge und ist teilunterkellert.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss:
Zwei Eingänge von der Straßenseite führen Sie zur Gas-Zentralheizung (1992), verschiedenen Keller- und Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum, einem separaten WC und einem Zimmer mit Parkett. Hier könnte man ein kleines Apartment als vierte Wohnung im Hause schaffen.

Obergeschoss:
Ein repräsentativer Aufgang führt Sie seitlich am Haus vorbei zum eigentlichen Hauseingang. Vor Ihnen liegt die große 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit einer sehr schönen Aufteilung und separatem Gäste-WC und Abstellraum. Diese attraktive große Wohnung ist z.Zt. vermietet.

Dachgeschoss:
Hier sind zwei elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Abstellraum. Eine Wohnung steht frei und kann sofort eigengenutzt oder wieder gut vermietet werden. Die zweite Wohnung (mit dem „Türmchenzimmer“) wird demnächst frei, sodass sich ein Selbstnutzer z.B. in Verbindung mit der bereits freien Wohnung eine superchice ca. 125 m² große Wohnetage schaffen könnte.

Kellergeschoss:
Zwei echte Kellerräume sind über das Erdgeschoss erreichbar, siehe oben.

Dieses attraktive Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, für die eine Anlage nicht nur supersolide, sondern auch schön sein soll.

Auch für Selbstnutzer ist diese interessante Immobilie geeignet, weil das verschieferte Dachgeschoss mit ca. 125 m² verfügbar wäre und auch im Erdgeschoss könnten ca. 42 m² zusätzlich genutzt werden.

+ Mehrfamilienhaus Bj. 1920
+ Modernisierung, Umbau und Erweiterung 1940-43
+ kleinere Umbauten 1960-70
+ 1991/92 Umbau und Sanierung des Dachgeschosses mit 2 Wohnungen
+ 1993 Umbau im EG und OG
+ 2019/20 Umbau der EG-Räume
+ Außen- u. tragende Innenwände bestehen überwiegend aus Ziegelmauerwerk und Sandstein-Quadermauerwerk (Erdgeschoss, Teile des Obergeschosses). Weiterhin sind Fachwerkkonstruktionen vorhanden (nordöstliche Gebäudeecke), die nunmehr verputzt und gedämmt sind.
+ Dachgeschoss-Außenwände verschiefert
+ Gesamt-Wohnfläche der 3 Wohnungen: ca. 250 m²
+ sowie weitere Ausbaureserve im Erdgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche möglich!
+ sep. Garagengebäude für 4 Autos auf eigenem Flurstück, vis à vis vom Haus
+ 578 m² Grund insgesamt (Hausgrundstück u. Garagengrundstück)
+ Gas-Zentralheizung 1992
+ teil unterkellert

In ruhiger Lage von Rödental-Stadt liegt diese attraktive Immobilie. In einer Stichstraße, schön im Grünen, mit sehr guter Infrastruktur. Ob Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. immer kurze Wege für Sie und/oder Ihre Mieter!
Und der Bahnhof sowie die Busverbindung sind ebenfalls in absoluter Nähe.

Die ideale Kombination: Wohnen im Grünen, mit allen Vorteilen der Stadt!

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 124 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1920, Umbau u. Erweiterung 1940-43, umfangreiche Renovierung 1991-1993, Bj.-Heizung: 1992, Gas, Energieeffizienzklasse: D.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!