Coburg: VERKAUFT - Wohn- u. Geschäftshaus in Coburg-Stadt

Mehrfamilienhaus

3

ja

Käufer-Maklerprovision: 4 % + MwSt. = 4,76 %

63 m²

9

5

1

1

teil unterkellert

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit

5 x Außenstellplatz

1914

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Sichern Sie sich diese solide Kapitalanlage in Coburg-Stadt!

Das Wohn- u. Geschäftshaus bietet 5 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 278 m² zur Verfügung.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist ca. 63 m² groß. Auch in Corona-Zeiten ist das Geschäft mit seinem Abhol- u. Lieferservice gut aufgestellt und arbeitet erfolgreich weiter.

Das Anwesen ist teilunterkellert und bietet darüber hinaus weitere Verkehrs- und Nutzflächen von ca. 39 m².

Das 363 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2018 in Höhe von 175 € / m², also mit 63.525 € bewertet.

Es sind 5 Stellplätze vorhanden.

Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, daher rechnet jeder Wohnungsmieter mit dem Rechnungssteller direkt ab. Der Idealfall für einen Kapitalanleger, weil sehr zeitsparend. Hier muss sich der Vermieter nicht selbst um die jährliche Abrechnung kümmern, das erledigen die Stadtwerke.

Der Eigentümer bewohnt z.Zt. die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veste-Blick im Obergeschoss. Diese Wohnung wird nach dem Verkauf der Immobilie natürlich frei – ist aber sehr gut vermietbar, weil schön geschnitten und attraktiv im Zustand. Selbstverständlich könnte hier auch ein Käufer selbst einziehen, wenn er eine schöne Stadtwohnung für sich oder die Familie (Sohn oder Tochter) sucht.

Alle anderen Wohnungen sind an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet. Lediglich das kleine 1-Zi.-Appartment im EG ist z.Zt. frei und könnte sofort neu vermietet werden.

Das solide gebaute Haus ist gut aufgeteilt und verfügt nur über eine kleine Gewerbeeinheit, die auch erfolgreich arbeitet.

Die überwiegende Mehrheit des Hauses besteht aus gut und nachhaltig vermieteten bzw. gut vermietbaren Wohnungen. Das Anwesen ist damit krisensicher aufgestellt, da bei innenstadtnahen Wohnungen wie hier auch zukünftig keine Leerstände zu erwarten sind.

Die erzielbare Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung im Jahr ca. 29.400 €

Die interessante Kapitalanlage befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Coburg.

Kurze Wege zum Einkaufen oder zum Bahnhof sind sehr angenehm und bei Mietern besonders beliebt.

Ein gültiger Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

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Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!