Coburg: VERKAUFT - Mehrfamilien-Stadthaus mit Ausbaupotential!

Mehrfamilienhaus

ja

4,76% inkl. MwSt

teil unterkellert

ja

ja

1781

Fernwärme

Gas

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In guter Coburger Innenstadtlage wurde das ursprüngliche Handwerkerhaus als eingeschossiger Bau mit einer Stube im Jahre 1588 und 1700 errichtet. Es folgte 1781 ein weitreichender Umbau durch Johann Michael Hartmann und wurde 1833 und 1869 verbreitert und aufgestockt.

Mittlerweile umfasst das Anwesen, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit kleinem Innenhof, insgesamt 5 voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Aufteilung und Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

Vorderhaus Erdgeschoss:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 49m² - nicht vermietet
Sanierungsbedürftig (Arbeiten wurden bereits begonnen)
Holzfenster 2007 erneuert
Leitungen für Elektrik und Heizung bereits vorbereitet

Vorderhaus 1. Obergeschoss links:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m² - vermietet 300,- € kalt
Renoviert, Gas-Therme aus den 90er Jahren
Kunststofffenster 2010

Vorderhaus 1. Obergeschoss rechts:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 56m² - vermietet 320,- € kalt
Renoviert, Gas-Therme aus den 90er Jahren
Kunststofffenster 1998
Mit Balkon zum Innenhof

Vorderhaus Dachgeschoss:
4-Zimmer Wohnung mit ca. 86m² - bewohnt durch Eigentümer
Renoviert, Gas-Therme 2006
Kunststofffenster 1988/1992
Mit Balkon zum Innenhof
Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere Räume, die zum Teil als Gästezimmer (renovierungsbedürftig) oder Lager genutzt werden

Das Hinterhaus umfasst auf ca. 160m² Fläche über 2 Ebenen verteilt weiteres Ausbaupotential. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind.

Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet von Coburg.

* Fachwerkhaus (gemauert)
* Ensembleschutz
* eigene Gas-Therme in jeder Wohneinheit
* separate Strom- und Wasserzähler
* im Vorderhaus erneuerte Fenster
* Hinterhaus sanierungsbedürftig
* Fahrradraum
* Abstellkeller
* kleiner Innenhof
* Elektrik im Vorderhaus aus den 90er Jahren

Zentral in absoluter Innenstadtlage, nur wenige Meter zum Albertsplatz, Markplatz sowie in die Fußgängerzone befindet sich dieses Anwesen in einer kleinen Seitengasse.

Ein Energieausweist ist bei dieser Gebäudeart nicht erforderlich.

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