Neustadt: Begehrter Winkelbungalow in toller Stadtlage!

Bungalow

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1977

kurzfristig

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 14.02.2025 bis 13.02.2035

F

167 kWh/(m²*a)

1977

F

Willkommen in einem Zuhause, das in puncto Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt!

Dieser außergewöhnlich gepflegte Reihen-Winkelbungalow in äußerst solider Massivbauweise, Baujahr 1977 ist ein echtes Juwel!
Lichtdurchflutete Räume, ein wohldurchdachter Grundriss und eine Atmosphäre, die Wärme & Geborgenheit ausstrahlt – dieser Bungalow ist ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten. Der ideale Lebensraum für junge Familien als auch der perfekte Altersruhesitz für ältere Semester.

Die ca. 120 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Wohnebene und verteilen sich auf großzügige und gemütliche Räume, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Besonders das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie großem Panoramafenster & die gemütliche Essdiele mit direktem Zugang zur großzügigen überdachten Süd-Terrasse und in den herrlichen Garten laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren dazu zählen 3 Schlafzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne & Dusche, ein sep. Gäste-WC sowie die Garderobe.

Das Haus ist fast komplett unterkellert - auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Partyraum mit viel Tageslicht-Einfall, ein Gästezimmer, die Waschküche mit WC, der Heizungsraum mit Dusche, ein großer Lagerraum, die vielseitig nutzbare Diele sowie ein Werkstattraum mit Zugang in den Garten.

Das weitläufige Grundstück mit 591 m² bietet Ihnen viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Der pflegeleichte, ebene und gut eingewachsene Garten ist nicht nur eine grüne Oase, sondern ein echtes Highlight für Naturfreunde & Sonnenanbeter.

Dank der kontinuierlichen Modernisierungen – von der Fenstererneuerung über die Dacheindeckung bis hin zur energiesparenden Heiztechnik – erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien sorgen für angenehmes Licht und optimalen Schutz, während die moderne Heizungstechnik und der gemütliche RIKA-Kaminofen wohlige Wärme garantieren. Die Dacheindeckung sowie die Fassadenrenovierung aus dem Jahr 2007 unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser tollen Immobilie.

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch eine im Haus befindliche Garage sowie zwei praktische Gartengerätehäuschen, die Ihnen genügend Stauraum für Ihre Outdoor-Utensilien bieten.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese tolle Immobilie kennenzulernen - SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN!

+ Baujahr: 1977 in Massivbauweise
+ Grundstücksgröße: 591 m²
+ Wohnen auf einer Ebene mit ca. 120 m² Wohnfläche
+ Vollunterkellerung (bis auf Wohnzimmer)
+ Zeitgemäße Gas-Brennwertheizung VIESSMANN - 2017
+ Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien - 2006 & 2016
+ Edle Parkett- und stilvolle Fliesenböden
+ Marken-Einbauküche (Nolte) - 2004
+ Renovierung Gäste-WC auf der Wohnebene - 2016
+ Attraktiver RIKA-Kaminofen im Wohnzimmer - 2011
+ Erneuerung aller Zimmertüren und Kellerinnentüren - 2016
+ Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Seitenteil - 2007
+ Dacheindeckung - 2007
+ Renovierung der Hausfassade - 2007
+ Erneuerung von 5 Holzfenstern inkl. Insektenschutz im Keller - 2006
+ Pflanz- und Rasenbauarbeiten, unterirdische Bewässerungsanlage - 2019
+ Zwei praktische Gartengerätehäuschen - 2011 & 2012
+ Garage im Haus
+ Bodensanierung der Garage mit Acrylharzbeschichtung - 2018
+ Erneuerung Garagentor - 2006

Neustadt bei Coburg ist eine attraktive Kleinstadt im östlichen Landkreis von Coburg. Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Realschule, Gymnasium) und Freizeitangeboten (u.a. Freizeitpark & attraktives Freibad). Die in wenigen Fahrminuten entfernte Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Bamberg/Nürnberg oder Suhl/Erfurt.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 167,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1976/77, Bj.-Heizung: 2017 Gas / 2010 Holz, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!