Kronach: RESERVIERT-Wohnen mit Herz! Modernisiertes Haus mit Burgblick in Kronach, innenstadtnah am Wald!

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Post, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2025

1897

nach Vereinbarung!

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.04.2023 bis 11.04.2033

E

154,20 kWh/(m²*a)

1897

E

* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Die modernisierte Doppelhaushälfte bietet individuelles Wohnen der ganz eigenen Art. Der sensationelle Burgblick, dieses „Über die Dächer der Stadt schauen“, mit der weithin bekannten "Oberen Stadt" als weiteren Blickfang! Das ist schon sehr eindrucksvoll!

Die Festung Rosenberg, mit ihrer barocken Festungsanlage, ist das Wahrzeichen der Stadt Kronach … und von dieser Immobilie aus, auf allen Wohnetagen unverbaubar zu sehen! Ein Wow-Moment für Ihre Besucher und das gefällt einem auch selbst!

Überhaupt die Lage! Fußläufig nur wenige hundert Meter in die Innenstadt und auf der anderen Seite, befindet man sich direkt am Waldrand!

Die Immobilie aus dem Jahre 1897 wurde in den 80-er Jahren erweitert. 2002 sind bereits Modernisierungen durchgeführt worden.

In den Jahren 2015 bis 2017 wurde es auf einen modernen Stand gebracht.

Im Jahre 2017 ist zunächst das eine Dach erneuert worden und 2019 das Zweite! Dabei wurde auch das Dachgeschoss, im Sommer 2019, komplett ausgebaut.

Die Immobilie bietet etliche Highlights.

Schon die Wohnfläche ist, mit ca. 195 m², außergewöhnlich groß!

Allein das Wohnzimmer wartet mit ungewöhnlichen ca. 56 m² auf! Es ist großzügig, und dennoch urgemütlich, mit viel Atmosphäre, zu der auch der moderne Schwedenofen (2023) beiträgt.

Der Blick aus dem Fenster lohnt sich in jeder Etage:
Festungs- und Altstadtblick vom Feinsten!

Sehr guter moderner Zustand. 2 neue Dächer, „nagelneue“ Heizung, neuer Schwedenofen, 2 moderne Bäder, ein herrlicher Terrassen-/Gartenbereich.

Sie haben eine ca. 35 m² große Garage im Haus, mit direktem Hauszugang!
Außerdem stehen weitere zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Der sep. Kellerraum ist von außen zugänglich. Die übergroße Garage bietet zusätzlichen Stau- und Lagerraum sowie auch Platz für einen Werkstattbereich.

Aufgeteilt ist die schöne Immobilie wie folgt:

Kellergeschoss:

Teilunterkellert, 1 großer Kellerbereich.

Erdgeschoss:

Garage im Haus mit direktem Zugang! Über die Speise bzw. den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Küche. Diese ist geschmackvoll eingerichtet und zum Essbereich hin geöffnet. Die Kochinsel, die die Küche mit dem Essbereich verbindet, ist schon sehr chic! Von der Küche gelangt man auch auf die große und liebevoll angelegte Terrasse, teils überdacht und noch größer in den kleinen Garten ragend. Bilder sagen mehr als Worte. Unser 360 Grad Rundgang wird Ihnen diesen, bezaubernd schönen, Bereich näher bringen als es jede Beschreibung könnte. Einfach anfragen und Sie erhalten den entsprechenden Link.

Das Elternschlafzimmer liegt direkt an diesem tollen Terrassenbereich. Das attraktive Bad mit der nostalgischen Stand-Alone Badewanne, einer gemauerten Dusche sowie einem WC finden Sie auch auf dieser Ebene.

Obergeschoss:

Eine hübsche Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier ist das starke ca. 56 m² große Wohnzimmer, ergänzt mit einem großzügigen Spiel-Flur (ca. 17 m²). Das studioartige Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer komplettiert diese Etage.

Der offizielle Hauseingang befindet sich auf der Rück- bzw. Gartenseite des Anwesens und bringt Sie direkt in diese Etage.

In der Regel kommen die Bewohner der Immobilie aber meist von der Garage bzw. von der Innenstadt durch die Garage ins Haus, also ins Erdgeschoss.

Dachgeschoss:

In 2019 komplett neu ausgebaut, befinden sich hier 2 sehr schöne Schlafzimmer und das moderne Duschbad mit WC. Von einem Schlafzimmer haben Sie den ultimativ schönsten Blick über die Dächer der Stadt und zur Burg Rosenberg!

Einfach eine Immobilie mit Herz!

Kommen, sehen, einziehen!

Das Anwesen wird in Kürze frei und kann, nach Erwerb, schnell bezogen werden. Kein Renovierungsstau, im Gegenteil!

Der Funke muss bei der ersten Besichtigung überspringen!

Und das ist genau eines jener Anwesen, die einen sofort für sich einnehmen.

Überzeugen Sie sich einfach selbst!

Sie sind herzlich zu einer gemeinsamen Begehung eingeladen.

+ Doppelhaushälfte, Bj. 1897, erweitert in den 80-er Jahren
+ Modernisiert in 2002 sowie von 2015-2017 und perfektioniert 2023-2025.
+ 2 neue Dächer, 2017 und 2019
+ 267 m² großer Grundstücksanteil
+ ca. 195 m² Wohnfläche
+ neuer Schwedenofen, 2023
+ neue Heizung, Gas, 2025
+ 2 attraktive Bäder (einmal mit Stand Alone Wanne, einmal mit ebener Dusche)
+ diverse elektrische Rollos
+ bezaubernder Terrassenbereich, teilweise überdacht
+ 2 neue Terrassentüren
+ weiterer Freisitz und Spielbereich mit Fern- und Waldblick, am Hauseingang!
+ teilunterkellert
+ Garage im Haus mit direktem Zugang! Mit elektr. Tor sowie sehr breit und groß!
+ 2 Stellplätze

Bei diesem interessanten Immobilienangebot ist alles ungewöhnlich. Auch die Wohnlage ist nicht alltäglich.

Einerseits am Rande der Innenstadt, nur wenige Gehminuten bringen Sie zur begehrten und weithin bekannten Kronacher Bratwurst. Natürlich bestellt der Insider immer nur „A Paar“, sollten Sie nur eine bestellen, outen Sie sich sofort als Zugereister.

Die historische „Obere Stadt“ ist ein Anziehungspunkt erster Güte. In den Sommermonaten kann man hier mediterranes Flair atmen. Die vielfältige Gastronomie bietet gewiss für jeden Geschmack etwas. Und mal so zur Festung hoch wandern ist für jeden Besucher eigentlich ein Muss!

Hinter dem Haus befindet sich ein Naturbiotop, der herrliche Wald ist nicht nur schön anzusehen, sondern bringt Ihnen „Waldbaden“ praktisch direkt vor die Haustüre! Waldluft ist ultragesund, fährt das Immunsystem hoch, es werden mehr weiße Blutkörperchen gebildet! Und das haben Sie direkt am Grundstück, kostenlos! Tatsächlich ohne Nebenwirkungen, "because nature is simply the best"!

Das Kronach eine sehr gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Stadt bietet, versteht sich von selbst.

Kurze Wege führen Sie, bei Bedarf, in die Höhenlagen des Frankenwaldes, die thüringische Spielzeugstadt Sonneberg ist ebenfalls schnell erreicht. Lichtenfels, Bad Staffelstein mit seiner Therme oder die Basilika Vierzehnheiligen sind weitere, nahe liegende Sehenswürdigkeiten.

Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Anbei der Energieausweis, der aber nicht mehr den aktuellsten Stand wiedergibt, weil inzwischen eine NEUE Heizung (Bj. 2025!) eingebaut wurde. Ebenso neu der moderne Kaminofen von 2023.

Energieausweis, 12.04.2023; ohne die neue Heizung u. den neuen Schwedenofen:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 154,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1897, Anbau bzw. Ausbau Scheune 1985 (ca. Angabe), Bj.-Heizung: 2002 Gas-Brennwertheizkessel mit Brauchwassererwärmung, 1995 (ca. Angabe) Kaminofen (Stückholz), Erdgas, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!