Rödental: RESERVIERT -Doppelstöckiger Bungalow mit 2 barrierefreien Eingängen & Traum-Naturgarten!

Villa

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Fernblick

gehoben

1972

nach Vereinbarung!

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.12.2024 bis 16.12.2034

D

110 kWh/(m²*a)

ja

1972

D

* Diese Immobilie ist bereits reserviert.
Ihr absolutes Traumhaus wartet auf Sie!

Das Anwesen aus dem Jahr 1972 wurde vom weithin bekannten Architekten Röthling entworfen und im Coburger Tageblatt unter der Rubrik „modernes Wohnen/moderne Architektur im Bungalow“ vorgestellt.

Es befindet sich auf einem bezaubernden 1.125 m² großen Grundstück in bevorzugt begehrter Wohnlage von Rödental & Sie wohnen in einem einzigartigen Gartenparadies!

In Anlehnung an den Berti Vogts Spruch bei der letztmalig gewonnenen Europameisterschaft in 1996: „Der Star ist die Mannschaft!“, könnte es hier heißen:

„Der Star ist der Garten!“

Und der Garten ist wirklich einmalig! In fast 35 Jahren als Makler habe ich so eine liebevolle Gartengestaltung noch nicht gesehen!

Nicht nur mit viel Liebe und Herzblut im Detail, sondern gleichzeitig mit unglaublich fundiertem Wissen um die komplexen Zusammenhänge von Fauna und Flora wurde hier ein echtes Paradies für Pflanzen und Tiere geschaffen. Und das Beste ist, dass alles so perfekt ineinander spielt und organisiert ist, dass auch ein Gartenlaie wunderbar die Ergebnisse genießen kann. Alles wurde so komponiert, dass es auch ohne menschliches Zutun einfach weiter funktioniert. Darüber hinaus hat die Verkäuferin signalisiert, dass sie auch nach dem Verkauf stets ansprech- und hilfsbereit ist. Alleine dieses Angebot, was gewiss nicht viele Verkäufer so äußern, zeigt, wie sehr dieses ökologische Paradies, der herrliche Naturgarten eine Herzensangelegenheit ist! Näheres in der Rubrik „Ausstattung“.

Nicht nur der Garten ist der "Star“, auch das Haus ist etwas ganz Besonderes!

Ein Haus mit Baujahr 1972 klingt jetzt erstmal nicht so spannend. Aber Sie werden sofort merken, dass Sie hier kein „08/15“-Objekt vor sich haben!

Bevor wir zum Haus kommen, beachten Sie bitte noch DIE Garagen!

Denn die Garagenanlage hat auch „Star-Format“, um im Bild zu bleiben.

Für Ihren Fuhrpark ist bestens vorgesorgt. Sie haben nicht nur eine Garage, sondern zusätzlich noch eine große Doppelgarage, also bereits 3 Garagenstellplätze! Dazu kommt, dass die Doppelgarage noch weit mehr bietet. Ein großer Abstellraum dahinter lässt Sie alle Ihre Gartengeräte verstauen. Das Garagengebäude ist voll unterkellert. Unter der Doppelgarage haben Sie eine große Werkstatt und zusätzlich noch einen großen weiteren Raum, also zusätzliche Optionen. Außerdem hat das Garagengebäude einen Dachboden! Ob, für Ihren tollen Garten, oder Ihren Fuhrpark, Sie haben jede Menge Platz!

Vor der Einzelgarage ist ein großer Stellplatz und im oberen Bereich ein Weiterer. Die Garagentore haben einen elektrischen Torantrieb, mit Fernbedienung!

Im ebenerdigen Hof können weitere, mindestens zwei, Autos geparkt werden. Die Garagenanlage wurde aufwändig umgebaut, Dachneigung-Wetterseite so konstruiert, dass kein Schnee liegen bleiben kann und die Windangriffsseite absolut stabil ist.

Jetzt aber in medias res! Kommen wir zur Sache und blicken auf das große Haus mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche!

Ein doppelstöckiger Bungalow, der Sie beide Ebenen barrierefrei erreichen lässt. Das geht nur, wenn das Haus am Hang liegt. Die durchdachte Gartenplanung ermöglicht es aber, dass kaum ein Hang besteht. Der Hof und der Garten vor der Terrasse, sind komplett ebenerdig nach unten mit massiven Stützmauern in mehreren geraden, begehbaren Ebenen abgetreppt. Durch stabile Stützmauern ist der Hang auch vor unwetterbedingtem Hangrutsch absolut abgesichert.

Das Haus ist sowohl von oben (Erdgeschoss) als auch von unten (Souterrain-/Kellergeschoss) auf geradem Wege ebenerdig von der Straße aus erreichbar, auch mit Kinderwagen, Rollstuhl und Rollator.

Die Aufteilung ist nachgerade ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung!

Praktisch 2 Bungalows übereinander!

Die Hauptfläche im Erdgeschoss ist architektonisch sehr modern aufgeteilt. Der Hauseingang mit Windfang und Garderobe sowie Gäste-WC ist klassisch zu nennen. Dann gelangen Sie in die wundervoll großzügige Wohndiele. Trapezförmig teilt sie das Haus in einen Wohn-/Essbereich, die großzügige Küche und den großen Wintergarten, die halbe Hausbreite nutzend.

Auf der anderen Seite der Wohndiele finden Sie das moderne Hauptbad, zwei Schlafzimmer, und ein großes Esszimmer, welches auch, wenn benötigt, in ein weiteres Schlafzimmer umgenutzt werden könnte. Ein Schlafzimmer verfügt über einen extra verglasten Balkon, mit Fernblick! Vom z.Zt. als Esszimmer genutzten Raum gelangen Sie auf einen abgewinkelten Terrassenbereich, der bewusst „katzensicher“ angelegt wurde. Soweit zur Aufteilung, auf die Ausstattung gehen wir, der Übersichtlichkeit halber, in der entsprechenden Rubrik näher ein.

Über das mittig arrangierte Treppenhaus gehen Sie in die Souterrain-Ebene. Hier finden Sie das Stilelement der trapezförmigen Wohndiele, die den Nutzbereich vom Wohnbereich trennt, wieder. Sehr elegant haben Sie hier den „zweiten Bungalow“. Ebenerdig von außen über den Hofbereich barrierefrei erreichbar!

Dieser Einliegerbereich bietet Ihnen, ein attraktives Bad, das schöne Schlafzimmer, die hübsche Küche, inklusive Einbauküche, sowie ein zweigeteiltes Wohnen/Essen dazu ein Wintergarten und die große Terrasse, die in den Hof übergeht und darüber hinaus in den herrlichen Garten. Sollte ein weiteres Schlafzimmer benötigt werden, könnte der zweigeteilte Wohn-Essbereich leicht entsprechend umgewidmet werden.

Auf der anderen Seite der großen Wohndiele sind die Heizung, die Öltanks, mehrere Abstell- bzw. Vorratsräume sowie der Hauswirtschaftsraum.

Weitere Highlights finden Sie, detailliert beschrieben, in der Rubrik „Ausstattung“! Die Augen werden mit jedem aufgezählten Punkt, mit jedem erwähnten Detail und mit jedem Hinweis auf die wertige Bebauung größer. Die Vorfreude wächst, das außergewöhnliche Anwesen auch in Natura, buchstäblich, zu sehen.

Daher empfehlen wir Ihnen die Lektüre der umfangreichen Ausstattungsliste.

Mittels unserer 360 Grad Begehung, können Sie bereits „virtuell vorfühlen“!

Natürlich heißt es am Ende immer, dass sich eine Besichtigung lohne …

Aber hier, so viel darf getrost gesagt werden, sehen Sie nicht nur ein schönes Haus in TOP-Lage, mit 3 Garagen auf 1.125 m² Grund. Sie sehen nicht nur ca. 230 m² Wohnfläche in TOP-Zustand auf zwei Ebenen, jeweils ebenerdig erreichbar.

Nein, hier erleben Sie Wohnkultur, elegante Architektur, modernes Wohnen – inmitten eines Naturgartens, eines kleinen Paradieses für Pflanzen und Tiere! Der ideale Rückzugs- und Erholungsort für den Menschen!

Der Verstand schaut und registriert die vielen Vorteile …
Aber Ihr Geist lässt Sie die besondere Magie dieses außergewöhnlichen Anwesens empfinden! Schwer zu erklären, aber Sie werden es merken!

Die Einladung steht.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen live, was viele Worte versuchten zu beschreiben.

+ Doppelstöckiger Bungalow, Bj. 1972
+ 1.125 m² großes Traum-Grundstück
+ Ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Massivbauweise
+ Gemauert aus hochwertigen roten Lehmsteinen (sehr angenehmes Raumklima)
+ Klinkerplatten-Fassade, untere Wohnung Original Annawerk
+ Extra dicke Außenmauerwandstärke, besser isoliert
+ Extrem stabiles Mauerwerk ohne jegliche Rissbildung in der Fassade
+ Hochwertige Fassadenfarbe Herbol, Lotuseffekt, atmungsaktiv
+ Dach mit robusten Biberschwanzriegeln, Annawerk, aufgrund der Schwere sturmbeständig. Dach vollkommen dicht, ohné jeglichen Schaden.
+ Dachboden gedämmt mit ökologischen Hanfplatten
+ Dach und Ziegeln sind nach Sanierung in einem TOP-Zustand.
+ Das Haus wurde erst an dieser Stelle gebaut, nachdem das Grundstück auf Wasseradern untersucht wurde!
+ Innenwände, alle zusätzlich mit Rigipsplatten versehen, dadurch permanente Luftzirkulation, die zusätzlich isoliert.
+ Das Haus wurde nordseitig ein Stück in den Hang gebaut, auf dieser Seite befindet sich ein unterirdischer Gang, der u.a. voll zugängliche Versorgungsleitungen beinhaltet, neu verlegt und isoliert von Fachfirma. Durch diesen Gang besteht eine dauernde Belüftung der unteren Hausmauern. Deshalb keine Feuchtigkeit an der direkten Hauswand möglich, da diese ca. 80 cm breit entfernt innen liegt.
+ Kunststofffenster im ganzen Haus (2010)
+ Rollos, weiß, zum Hausdesign passend, isoliert, sturmsicher, fast alle elektrisch
+ Großer beheizbarer Wohn-Wintergarten mit hochwertigen Aluprofilen Schüko
+ Hochwertige Beschattungsanlage, extra sturmstabile Aluminiumlamellen, Technik mit Windmesser, Bedienung über Fernsteuerung von Fachfirma.
+ Wintergarten im Souterrain, ebenfalls mit hochwertigen Schüko-Aluprofilen
+ Moderne Heizköper im ganzen Haus, oben Designheizkörper speziell für Allergiker und Asthmatiker
+ Hauptbad und Gäste-WC mit hochwertiger Markenausstattung von Grohe, Kaldewei, Fliesen von Boxdorfer Burkunstadt
+ Moderne Bodenfliesen sowie Laminatböden in der kompletten oberen Wohnung, ebenfalls von Boxdorfer, Markenhersteller Osmose, Laminat Marke Berryfloor mit 25 Jahren Garantie!
+ Unter den Laminatböden, oben wie unten, ist ein hochwertiges Parkett verlegt. Leicht freizulegen aufgrund des Klicklaminates. Guter bis sehr guter Zustand!
+ Hohe Deckenhöe und Türhöhe, sehr angenehm für große Menschen.
+ Designer-Haustüre oben mit 5-fach Sicherheitsverriegelung, Schüko-Aluprofile.
+ Heizanlage Buderus Brennwerttechnik mit Wärmerückführung, verbrennt optimal lt. Kaminkehrermeister, äußerst sparsam.
+ Hochwertige Glasfaseröltanks
+ Überdachter Abstellplatz für Müllkübel, passend zum Hausdesign verkleidet
+ Ökologischer klimanützlicher Naturgarten im englischen Parkstil mit vielen nichtgentechnikveränderten mehrjährigen Stauden, abgestimmt auf Insektenarten. Viele Vogelbrut- und Vogelnährgehölze, Nistgewächse für Wildtiere. Im unteren Bereich des Gartens mehrere Hochbeete sowie Obstbäume. Highlight des Gartens ist eine 50 Jahre alte Buche, die vollkommen stabil ist. Sie wurde durch NABU-Dipl. Forstwirt gepflegt und geprüft. Grundstück ist malerisch eingewachsen, dadurch viel Ruhe und Privatsphäre!
+ Der artenschützende, ökologische Garten reguliert sich komplett von alleine durch Nützlinge und Mikroorganismen. Somit keinerlei Chemieeinsatz oder Dünger nötig. Die Stauden usw. wurden auf den Standort und die Witterung abgestimmt und sind daher robust. Sie müssen lediglich im Frühjahr zurückgeschnitten werden, dann blüht alles von alleine! Die Blütenfarben sind alle in weiß-flieder-rosa-leicht blau harmonisch abgestimmt. Die Blattfarbe einiger Stauden, Büsche und des großen Baumes sind an die Farbe der Klinkerplatten am Haus farblich angepasst.
+ Die große Buche reguliert und hält sich von selbst stabil, da sie jährlich im Herbst ihre fallenden Blätter behalten kann. Um dem Baum befinden sich Weidezäunchen, die die Blätter aufbewahren, Tiere können dort überwintern. Das natürliche Zersetzen der Blätter im Laufe der Wintermonate fungiert im Frühjahr als stetiger Nährstoffdünger für den Baum.
+ Edelstahlgeländer, Edelstahlhandlauf im garten sowie fest verbautes Vogelhaus mit passendem Edelstahlsockel. Pflasterarbeiten von Natursteinzentrum Rothaug, Regenabfluss somit gewährleistet.
+ Große Terrasse unten mit Granitsteinen versehen sowie Glasdach vor dem Wintergarten als Teilüberdachung der Terrasse.
+ Grundstück komplett eingezäunt, in Teilen mit grünen Hecken.
+ Großes Hoftor, der Hangneigung exakt angepasst sowie 2 Gartentüren.
+ Der kinder- und katzensichere Freisitz oben mit Shutterlamellenwänden, die mechanisch unterschiedlich, je nach Bedarf, verstellt werden können. Aus hochwertigem Lärchenholz!
+ Alle Farben sind von hoher Qualität (Fassade, Wand, Lasuren und Lacke am und im Haus, im Garten, Sichtschutzwände usw. sind ausschließlich von der Fa. Herbol!
+ Das Haus ist voll unterkellert.
+ Doppelgarage, übergroß, unterkellert plus Einzelgarage und Stellplätze

Sie finden die besondere Immobilie in Rödental, am beliebt begehrten Weinberg. Ruhig gelegen und mit einem gigantischen Fernblick. Sie haben kurze Wege nach Coburg, über die Autobahnauffahrt gelangen Sie auch schnell nach entfernten Zielen.

Die Infrastruktur der Stadt Rödental ist hervorragend. Sie finden alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen in der Nähe. Zum Supermarkt sind es nur wenige Meter.

Wohnen im Grünen, und trotzdem in der Stadt, wollten Sie das nicht schon immer? Hier können Sie es umsetzen und Urlaub im eigenen Traumgarten machen!

* Diese Immobilie ist bereits reserviert. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei uns vormerken! Auf diese Weise erhalten Sie immer die neuesten Objekte! *


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1972, Bj.-Heizung: 2011, Öl, Energieeffizienzklasse: D.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!